Решение по делу № 2-5535/2023 от 27.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к ФИО1, о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ДУ-16-293 в размере 133 883,29 руб., процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 872,08 руб., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 133 883,29 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 935 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между ответчиком и ООО «Хайгейт» заключен договор долевого участия в строительстве №ДУ-16-293 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 13.07.2018г. по делу №А41-44405/2018 ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Фонд "Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков" учрежден Решением Фонда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН <***>.

Фонд Специальные проекты обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15.1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Фонда Специальные проекты удовлетворено.

К Фонду перешла обязанность передать объект строительства по Договору Ответчику, а также право требовать оплаты по Договору в оставшейся части.

В соответствии с п. 4.5 оплата цены Договора производится Участником в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В установленные сроки Ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены Договора в размере 133 883,29 руб.

Стороной истца в лице Фонда соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом была направлена претензия №-АС в адрес Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ претензия прибыла. ДД.ММ.ГГГГ претензия была вручена адресату.

Сумма задолженности по Договору составляет 133 883,29 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является периодом просрочки, сумма процентов составила 2 872,08 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - "Закон о банкротстве"), в редакции действующей на момент перехода прав и обязанностей, приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав, граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.

Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом N 218-ФЗ.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 3 Закону N 218-ФЗ одной из целью деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии со ст. 9.1 Закона N 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (на данный момент - Публично-правовая компания "Фонд развития территории") создал унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке," определенном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1, Закона о банкротстве.

Судом установлено, что между ответчиком и ООО «Хайгейт» заключен договор долевого участия в строительстве №ДУ-16-293 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Фонда Специальные проекты удовлетворено.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с указанной статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машиноместа и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 202-ФЗ) ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Фонда Специальные проекты переходят к Фонду.

В соответствии с п. 4.5 договора участия в долевом строительстве, заключенного между ответчиком и ООО Хайгейт, оплата цены Договора производится Участником в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Истец указывает, что в установленные сроки Ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены Договора в размере 133 883,29 руб. за увеличенную площадь на 1.4 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве от 01.11.2016г. общая площадь квартиры по проекту составляет 77 кв.м. без учета лоджии. При этом, указанная лоджия имеется на поэтажном плане спорной квартиры.

В соответствии с п.3.2 договора участия в долевом строительстве №ДУ-16-293 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера бюро технической инвентаризации или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п.2.2.1 настоящего договора, участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м., указанной в п. 3.1 настоящего договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику.

Согласно техническому паспорту, площадь квартиры без лоджии составляет 77,7 кв.м., следовательно, площадь квартиры изменилась менее, чем на 1 кв.м, что согласно положений договора доплате не подлежит. Кроме того, договор участия в долевом строительстве не содержит положений о доплате за лоджию.

На основании вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" к ФИО1, о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина