Дело № 2-692/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Этенко ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о разделе жилого дома, признании жилого дома блокированной застройкой, узаконении реконструкции жилого дома,

по встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к Этенко ФИО12 о разделе жилого дома, признании жилого дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, признании жилого дома блокированной застройкой, узаконении реконструкции жилого дома.

В обоснование иска указала, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м, по адресу: <адрес>

ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2022г.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 390 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух отдельных частей, которые имеют отдельные входы, разделены стеной. В указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных частей дома, сложился порядок пользования жилым домом, который вне зависимости друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, выход осуществляется непосредственно на отдельный придомовой участок.

Водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение и электроснабжение жилых помещений являются индивидуальными. Каждая часть жилого дома имеет выход непосредственно на свой земельный участок, который используется исключительно для обслуживания части жилого дома.

Просит: произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования жилыми помещениями и правоустанавливающими документами; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать произведенную реконструкцию части жилого дома по адресу: <адрес> законной, сохранить ее в реконструированном состоянии; признать жилое помещение площадью 48,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок площадью 48,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 предъявлен встречный иск к ФИО1, в котором он, ссылаясь на аналогичные обстоятельства, что и истец в первоначальном иске, просит: произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования жилыми помещениями и правоустанавливающими документами; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать произведенную реконструкцию части жилого дома по адресу: <адрес> законной, сохранить ее в реконструированном состоянии; признать жилое помещение площадью 165,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок площадью 165,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО1, истицы по первоначальному иску, ФИО3, поддержала заявленные требования, признала встречные исковые требования ФИО2

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО2, ответчика по первоначальному иску, ФИО4, поддержала встречные требования, признала исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Фрязино Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседание разрешение спора оставила на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные первоначальные требования и встречные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ), а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

В п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п.2 Обзора судебной практики ВС РФ №4, утвержденному Президиумом ВС РФ 20.12.2016 г., выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. №725/пр, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения спора судом в порядке ст.79 ГПК РФ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В результате обследования экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилых автономных. Им составлен единственный технически возможный вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>, в результате которого возможно образование двух блоков жилых автономных. Представленный вариант полностью учитывает фактическое пользование жилым домом.

Также экспертом установлено, что в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> произведена самовольная реконструкция. По состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной безопасности, все конструктивные элементы объекта не имеют видимых дефектов, не создают угрозу жизни и здоровью, пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Названный дом в реконструированном состоянии соответствует требованиям СНиП, СанПин, противопожарной безопасности, а также градостроительным регламентам, в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение выполнено в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, обладающим специальными познаниями, сторонами по делу не оспорено.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что стороны не имеют возражений относительно заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и встречные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, признании жилого дома блокированной застройкой, узаконении реконструкции жилого дома - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, признании жилого дома блокированной застройкой, узаконении реконструкции жилого дома - удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> законной, сохранить его в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования жилыми помещениями согласно варианту1 экспертного заключения №

Признать жилое помещение площадью 48,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Этенко ФИО14 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м, состоящий из помещения № площадью 23,3 кв.м.; помещения № площадью 9,4 кв.м.; № площадью 1,0 кв.м.; помещения № площадью 2,8 кв.м.; помещения № площадью 9,1 кв.м.

Признать жилое помещение площадью 168,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 ФИО15 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью 168,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещения № площадью 4,9 кв.м.; помещения № площадью 16,7 кв.м.; помещения № площадью 27,8 кв.м.; помещения № площадью 2,1 в.м.; помещения № площадью 4,7 кв.м.; помещения № площадью 20,4 кв.м; помещения № площадью 3,7 кв.м.; помещения № площадью 6,1 кв.м.; помещения № площадью 18,8 кв.м.; помещения № площадью 3,0 кв.м.; помещения № площадью 11,3 кв.м.; помещения № площадью 13,1 кв.м.; помещения №, площадью 16,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Этенко ФИО16 и ФИО2 ФИО17 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Разумовская