Решение по делу № 2-196/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-196/2023

УИД 36RS0028-01-2023-000215-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Панино 14 июня 2023 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вавакиной Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Александровское» по доверенностям ФИО3, ФИО5,

при помощнике судьи Матросовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Александровское» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Александровское» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, указывая на то, что она является участником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 36:21:8400005:67, категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 405 145 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 36:21:8400005. Право общей долевой собственности - 2/7 земельной доли зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Реализуя свое право, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для выполнения кадастровых работ с целью подготовки проекта межевания земельных участков. 28.02.2023 года кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен проект межевания земельных участков. В результате межевания земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером 36:21:8400005:67 путем выдела в счет 2/7 земельных долей, принадлежащих ей, был образован один земельный участок, общей площадью 115 756 кв.м, обозначение: ЗУ1. 01.03.2023 г. в газете «Воронежский курьер» № 8 (4080) кадастровым инженером было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемых в счет принадлежащих истцу земельных долей земельных участков. Сведения об исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок кадастровый №, местоположение: обл. Воронежская, р-н Панинский, с/пос. Краснолиманское, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 36:21:8400005. В течении 30-дневного срока кадастровому инженеру от имени ООО АПК «Александровское», которое является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:21:8400005:67, поступило возражение на проект межевания, в котором ООО АПК «Александровское» возражает против выдела земельного участка, считая, что данный выдел нарушает права ООО АПК «Александровское» по распоряжению 1/7 земельной долей в данном земельном участке. Поскольку поступившее возражение является препятствием для завершения процедуры выдела земельного участка, кадастровый инженер по истечении тридцатидневного срока согласования передал проект межевания истцу. Ознакомившись с поступившими возражениями, считает возражения ООО АПК «Александровское» необоснованными по следующим основаниям: возражения ООО АПК «Александровское» о том, что местоположение выделяемого ФИО1 земельного участка в счет 2/7 земельных долей выбрано таким образом, чтобы остаток земельного участка оказался в значительно худшем состоянии, а именно-расположился по склону существующего с левой стороны земельного участка оврага. Несмотря на все попытки провести переговоры и договориться о взаимно выгодном расположении выделяемых земельных участков ФИО1 решила всячески препятствовать Обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Александровское» в реализации своего права на выдел земельного участка. Размер выделяемого участка приводит к тому, что оставшиеся земли находятся в значительно худшем состоянии. Кроме того, размер выделяемого участка площадью 115 756 кв.м. определен без учета качества и состояния земель общего земельного участка с кадастровым номером 36:21:8400005:67, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, с/<адрес>. земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 36:21:8400005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 405 145 кв.м. Не учитывается соотношение качества выделяемого в собственность ФИО1 земельного участка с оставшимся. Не учитывается, что первоначальный выдел земельных долей был произведен из расчета качества доли, которое определялось в баллогектарах. Представленный проект межевания значительно ограничивает доступ к оставшейся части земельного участка и значительно затрудняет его использование в дальнейшем по целевому назначению - не обоснованно и не соответствует действительности. Выделение в соответствии с проектом межевания только части поля исходного земельного участка, не противоречит принципам земельного законодательства, нарушений порядка использования общего имущества, собственником выделяемого земельного участка допущено не было. Процедура образования земельного участка, установленная ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", истцом соблюдена, площадь выделяемого истцом земельного участка соответствует размерам принадлежащих истцу земельных долей. Площадь сформированного земельного участка соответствует размеру земельной доли, выделяемый земельный участок имеет границы в форме прямых линий, из проектного плана, содержащегося в проекте межевания земельного участка, видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность границ выделяемого земельного участка. Выделяемый земельный участок не перекрывает доступ к оставшийся части исходного земельного участка. В своих возражениях ответчик не представил никаких доказательств относительно нарушения размера и местоположения границ, выделяемого истцом в счет земельных долей земельного участка. Никаких документов, подтверждающих, что в исходном участке остались земли более худшего качества, ответчик к возражению не приложил. Выделение истцом земельного участка никаким образом не препятствует ответчику как участнику общей долевой собственности выделить земельный участок в счет своей доли. Объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не имеется. Препятствий для рационального использования, а также свободному доступу к иным земельным участкам не имеется, нарушений требований ст. 113 Земельного кодекса РФ при образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания не допущено. Заявленные ответчиком возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих ей долей, а подача ответчиком формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Истец просит суд: 1. Признать возражения общества с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Александровское» против выдела земельного участка, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделенного в счет принадлежащих ФИО1 2 земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:21:8400005:67, категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, с/<адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 36:21:8400005, согласно проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 28.02.2023 г – необоснованными.

2. Определить размер и местоположение границ земельного участка общей площадью 115 756 кв.м. выделяемого ФИО1 в счет принадлежащих ей 2 земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:21:8400005:67, местоположение: <адрес>, с/<адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 36:21:8400005 в соответствии с проектом межевания земельных участков от 28.02.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Истец ФИО1 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО АПК «Александровское» по доверенности ФИО3 суду показал, что по выделяемому участку можно сказать, что площадь выполнена верно, можно пересмотреть проект межевания по качеству земель.

Представитель ответчика – ООО АПК «Александровское» по доверенности ФИО5 суду показала, что с 08.06.2023 учредителем стало ООО «Плодородие» и возможно принять меры к добровольному урегулированию спора, обществом не оспаривается законность межевания, но можно по другому расположить земельный участок.

Третье лицо – индивидуальный предприниматель кадастровый инженер ФИО6 суду показал, что межевание земельного участка образованного в результате выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения было произведено с учетом положений ст.13 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой размер земельного участка, выделенного в счет земельных долей, определялся на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли. Требования о минимальных размерах образуемого земельного участка, установленные Законом Воронежской области № 25-ОЗ от 13.05.2008 г. «О регулировании земельных отношений в Воронежской области» соблюдены и не нарушены. По периметру образованного земельного участка имеются грунтовые (полевые) дороги, посредством которых осуществляется проход и подъезд, как к образованному земельному участку, так и к граничащим с ним земельным участком. При таком варианте расположения вновь образуемого земельного участка не возникают чересполосица, вклинивание, вкрапливание. Такое положение выделенного земельного участка не нарушает права и интересы ответчика и других собственников земельных долей исходного земельного участка, не создает препятствий к рациональному и эффективному использованию принадлежащих им земель сельскохозяйственного назначения.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, представителей ответчика, пояснения специалиста кадастрового инженера ФИО6, исследовав представленные истцами доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с п.4 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п.3 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п.5 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в соответствии с данной статьей проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В силу п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 является участником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 36:21:8400005:67, категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 405 145 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 36:21:8400005.

Право общей долевой собственности - 2/7 земельной доли зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для выполнения кадастровых работ с целью подготовки проекта межевания земельных участков. 28.02.2023 года кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен проект межевания земельных участков. В результате межевания земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером 36:21:8400005:67 путем выдела в счет 2/7 земельных долей, принадлежащих истцу, был образован один земельный участок, обшей площадью 115 756 кв.м, обозначение: ЗУ1.

01.03.2023 г. в газете «Воронежский курьер» № 8 (4080) кадастровым инженером было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемых в счет принадлежащих истцу земельных долей земельных участков. Сведения об исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок кадастровый номер 36:21:8400005:67, местоположение: обл. Воронежская, р-н Панинский, с/пос. Краснолиманское, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 36:21:8400005. В течении 30-дневного срока кадастровому инженеру от имени ООО АПК «Александровское», которое является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:21:8400005:67, поступило возражение на проект межевания, в котором ООО АПК «Александровское» возражает против выдела земельного участка считая, что данный выдел нарушает права ООО АПК «Александровское» по распоряжению 1/7 земельной долей в данном земельном участке. Поскольку поступившее возражение является препятствием для завершения процедуры выдела земельного участка, кадастровый инженер по истечении тридцатидневного срока согласования передал проект межевания истцу. ООО АПК «Александровское» представило возражения: местоположение выделяемого ФИО1 земельного участка в счет 2/7 земельных долей выбрано таким образом, чтобы остаток земельного участка оказался в значительно худшем состоянии, а именно-расположился по склону существующего с левой стороны земельного участка оврага. Несмотря на все попытки провести переговоры и договориться о взаимно выгодном расположении выделяемых земельных участков ФИО1 решила всячески препятствовать Обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Александровское» в реализации своего права на выдел земельного участка. Размер выделяемого участка приводит к тому, что оставшиеся земли находятся в значительно худшем состоянии. Кроме того, размер выделяемого участка площадью 115 756 кв.м. определен без учета качества и состояния земель общего земельного участка с кадастровым номером 36:21:8400005:67, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, с/<адрес>. земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 36:21:8400005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 405 145 кв.м. Не учитывается соотношение качества выделяемого в собственность ФИО1 земельного участка с оставшимся. Не учитывается, что первоначальный выдел земельных долей был произведен из расчета качества доли, которое определялось в баллогектарах. Представленный проект межевания значительно ограничивает доступ к оставшейся части земельного участка и значительно затрудняет его использование в дальнейшем по целевому назначению.

Возражения являются необоснованными и не соответствуют действительности.

Выделение в соответствии с проектом межевания только части поля исходного земельного участка, не противоречит принципам земельного законодательства, нарушений порядка использования общего имущества, собственником выделяемого земельного участка допущено не было. Процедура образования земельного участка, установленная ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", истцом соблюдена, площадь выделяемого истцом земельного участка соответствует размерам принадлежащих истцу земельных долей.

Площадь сформированного земельного участка соответствует размеру земельной доли, выделяемый земельный участок имеет границы в форме прямых линий, из проектного плана, содержащегося в проекте межевания земельного участка, видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность границ выделяемого земельного участка. Выделяемый земельный участок не перекрывает доступ к оставшийся части исходного земельного участка.

В своих возражениях ответчик не представил никаких доказательств относительно нарушения размера и местоположения границ, выделяемого истцом в счет земельных долей земельного участка. Никаких документов, подтверждающих что в исходном участке остались земли более худшего качества, ответчик к возражению не приложил.

Выделение истцом земельного участка никаким образом не препятствует ответчику как участнику общей долевой собственности выделить земельный участок в счет своей доли.

Объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не имеется.

Препятствий для рационального использования, а также свободному доступу к иным земельным участкам не имеется, нарушений требований ст. 113 Земельного кодекса РФ при образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания не допущено.

Заявленные ответчиком возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих ей долей, а подача ответчиком формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок.

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Признать возражения общества с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Александровское» против выдела земельного участка, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделенного в счет принадлежащих ФИО1 2 земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:21:8400005:67, категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, с/<адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 36:21:8400005, согласно проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 28.02.2023 г. – необоснованными.

2. Определить размер и местоположение границ земельного участка общей площадью 115 756 кв.м. выделяемого ФИО1 в счет принадлежащих ей 2 земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:21:8400005:67, местоположение: <адрес>, с/<адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 36:21:8400005 в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд в течение одного месяца.

Судья

Решение суда в окончательной редакции изготовлено 16 июня 2023 года.