Решение по делу № 2-5354/2023 от 08.11.2023

УИД23RS0059-01-2023-005501-85

Решение

именем Российской Федерации

г. Сочи 08 ноября 2023 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи к ФИО2 и ФИО3 с иском о взыскании в солидарном порядке денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности в интересах ФИО3, выступающего в качестве продавца, и истцом, выступающей в качестве покупателя, был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений.

Согласно условиям договора стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи помещения в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке расположен жилой дом, помещение расположено на 2-ом этаже четырехэтажного жилого дома ориентировочной (проектной) площадью вместе с балконом 42,02 кв.м., под условным номером 4, ценой договора предусмотрена общая стоимость жилого помещения в размере 1 959 750 рублей, исходя из стоимости 1 квадратного метра 50 000 рублей за 36, 37 кв.м. и стоимости 1 квадратного метра балкона 25 000 рублей за 5,65 кв.м., цена жилого помещения, указанная в п.2.1 договора, окончательная и изменению не подлежит.

По условиям предварительного договора продавец обязуется, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по предварительному договору, своими силами закончить строительство указанного жилого дома и ввести его в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в тот же день сторонами было подписано Соглашение об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до условиям которого сумму в размере 400 000 рублей покупатель передает продавцу из собственных наличных денежных средств после подписания соглашения в течение 1 (одного) банковского дня, дальнейшая оплата по предварительному7 договору осуществляется ежемесячно выплатами по 30 000 рублей согласно графику платежей, все выплаты продавец оформляет соответствующими расписками и передает их покупателю.

Истец ссылается на то, что она во исполнение условий предварительного договора передала продавцу денежные средства по утвержденному в договоре графику платежей в следующем порядке:

07.10.2016г. - 400 000 рублей; 01.12.2016г. - 60 000 рублей (30000+30000); 01.01.2017г. - 30 000 рублей; 01.02.2017г. - 30 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ 7г. - 30 000 рублей; 01.04.2017г. - 30 000 рублей; 01.05.2017г. - 30 000 рублей; 01.06.2017г. - 30 000 рублей; 01.07.2017г. - 30 000 рублей; 01.08.2017г. - 30 000 рублей; 01.09.2017г. - 30 000 рублей; 01.10.2017г.- 30 000 рублей; 01.11.2017г. - 30 000 рублей; 01.12.2017г. - 30 000 рублей; 01.01.2018г. - 30 000 рублей; 01.02.2018г. - 30 000 рублей; 01.03.2018г. - 30 000 рублей; 02.04.2018г. - 30 000 рублей; 01.05.2018г. - 30 000 рублей; 19.09.2018г. - 120 000 рублей, всего на дату ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано 1090 000 (один миллион девяносто тысяч) рублей, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств, подписанная ФИО2 собственноручно. Истец считает, что исполнила свои обязательства по предварительному договору.

Ссылается на то, что ответчик не исполнила свои обязательства, до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введён, основной договор купли-продажи с истцом не заключён, жилое помещение истцу не передано.

Истец считает, что ответчик ФИО2 в одностороннем порядке существенно изменила условия предварительного договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Считает, что ответчик злоупотребила ее доверием и в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств, при этом на протяжении длительного периода, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (начало периода не исполнения обязательств) по настоящее время пользуется денежными средствами истца в сумме 1 090 000 рублей. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательств по договору в размере 347 133 рубля 57 копеек, а всего 1 437 133 рубля.

В судебное заседание истец и ответчики не явились, направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и своих представителей с доверенностями.

На основании ст. 48 и ч.5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, против удовлетворения ходатайства представителя ответчиков о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности возражал.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражал, просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в иске, поскольку стороны имели право заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по его мнению, срок давности истек до обращения истца в суд. Считает, что согласно постановления Правительства о введении моратория в связи с пандемией неустойка не должна быть начислена.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, выступающим в качестве продавца, и истцом, выступающей в качестве покупателя, был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений.

Согласно условиям договора стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи помещения в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: г. <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, помещение расположено на 2-ом этаже четырехэтажного жилого дома ориентировочной (проектной) площадью вместе с балконом 42,02 кв.м., под условным номером 4. Общая стоимость жилого помещения предусмотрена в размере 1 959 750 рублей, исходя из стоимости 1 квадратного метра 50 000 рублей за 36, 37 кв.м. и стоимости 1 квадратного метра балкона 25 000 рублей за 5,65 кв.м., цена жилого помещения, указанная в п.2.1 договора, окончательная и изменению не подлежит.

Согласно п. 1.5 предварительного договора основной договор будет заключен после того, как продавец оформит право собственности на указанный жилой дом в соответствии с законодательством РФ в соответствии с п.п. 3.4 предварительного договора (л.д. 33).

В дату заключения предварительного договора сторонами было подписано Соглашение об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого сумму в размере 400 000 рублей покупатель передает продавцу из собственных наличных денежных средств после подписания соглашения в течение 1 (одного) банковского дня, дальнейшая оплата по предварительному7 договору осуществляется ежемесячно выплатами по 30 000 рублей согласно графику платежей, все выплаты продавец оформляет соответствующими расписками и передает их покупателю.

Согласно материалов дела истец в счет исполнения условий предварительного договора передала ответчику ФИО3 денежные средства в сумме 1 090 000 рублей, однако договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключен, помещение истцу не передано.

Ответчиками указанное обстоятельство не опровергнуто.

На основании статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (часть 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2).

В силу статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика ФИО3 полученные им по предварительному договору денежные средства в сумме 1 090 000 рублей.

В отношении требований о взыскании этой денежной суммы с ФИО2 суд считает необходимым отказать, поскольку согласно представленных сторонами доказательств последняя выступала в качестве представителя ФИО3, следовательно, не являлась стороной предварительного договора.

Согласно п. 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО3 в части взыскания процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.1 предварительного договора стороны предусмотрели, что несут ответственность по своим обязательствам, вытекающим из договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истец просит суд взыскать с ответчиков проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 133 рубля 57 копеек.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Рассматривая указанное ходатайство, суд принимает во внимание следующее.

Согласно статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2).

На основании статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 207 ГПК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела следует, что иск ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки истек за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, следует производить за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, размер процентов за указанный период составляет 236 061 руб. 39 копеек. Проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика ФИО3, в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов в порядке статьи 395 ГК РФ в отношении ответчика ФИО2 следует отказать по вышеизложенным основаниям, поскольку ФИО2 стороной предварительного договора не являлась.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Сочи, паспорт гражданина РФ № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ССР, паспорт гражданина РФ <...> выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1 090 000 рублей, переданные по предварительному договору купли-продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 236 061 руб. 39 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Вергунова Е.М.