Дело №

50RS0№-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года МО

Сергиево-Посадский городской суд в составе: председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении жилого помещения по адресу: , корпус 3, , в перепланированном состоянии.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: , . Для удобства пользования квартирой собственник произвел её перепланировку, которая выразилась в демонтаже дверного проема и перегородки между жилой комнатой и холлом, демонтаже перегородки с дверным проемом между жилым помещением и кухней-нишей, с возведением новой перегородки из облегченных ПГБ для создания изолированного помещения кладовой с отдельным входом, демонтаже балконного ПВХ блока, устройства пола балкона с утеплением и электроподогревом. Данная перепланировка была произведена без изменения каких-либо несущих перегородок дома. Указанная перепланировка произведена без согласования с органом местного самоуправления. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городскогоокруга по доверенности ФИО3 в судебном заседании заключение АНО «Лаборатория экспертных исследований и ситуационного анализа» не оспаривала, разрешение заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры, расположенного по адресу: , корпус 3, .

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для нанимателя жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно представленному истцом техническому заключению о возможности перепланировки и переоборудования квартиры, составленного АНО «Лаборатория экспертных исследований и ситуационного анализа», помещение квартиры расположено в здании, построенном в 2020 году. В здании – 5 этажей и 1 подземный. Функциональное назначение здания – многоквартирный жилой дом, назначение помещения – жилое. Наружные и внутренние стены кирпичные, находится в «работоспособном техническом состоянии» и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Межэтажные перекрытия в обследуемом здании (помещении) находятся в «работоспособном техническом состоянии» и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Работы проводились согласно требованиям СП 49.13330.2010 «СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве» и ФЗ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Требования к механической безопасности здания, предусмотренные статьей 7 ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соблюдены. В результате перепланировки помещения были демонтированы перегородки с дверным проемом и вновь возведены, в результате образовано дополнительное помещение (кладовая), несущие стены при этом затронуты не были. Так же увеличена площадь жилого помещения в результате его объединения с лоджией, за счёт демонтажа балконного (оконного) блока ПВХ, без демонтажа подоконного пространства и утепления пространства лоджии. На основании проведённого инженерного обследования АНКО «ЛЭКСАН» считает, что перепланировка на объекте не несёт изменений в конструктивной схеме здания, не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, ограждающих конструкций, в том числе наружных и внутренних стен, не превышает придельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а также не нарушают санитарные, пожарные и другие правила, действующие на территории РФ.

По выводам специалистов произведенная перепланировка жилого помещения допустима, так как не меняет расчетную схему здания, не приводит к увеличению нагрузки на междуэтажное перекрытия, не нарушает несущие способности конструкций здания и не противоречит требованиям СНиП. По результатам обследования объект соответствует санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям. Не создает угрозы жизни граждан, нее ущемляет интересы третьих лиц.

У суда нет оснований не доверять указанным выводам, поскольку техническое заключение мотивировано, составлено специалистами, имеющими соответствующую лицензию на проектирование и обследование технического состояния зданий и сооружений.

Ответчиком не представлено суду доказательств, что произведенная истцом перепланировка нарушает технические нормы и правила, права и законные интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт серии 4617 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа , №, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: , , в перепланированном состоянии в соответствии с Проектом перепланировки и переустройства квартиры, подготовленным АНО «Лаборатория экспертных исследований и ситуационного анализа» 2022 года.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд .

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.С. Додеус