Решение по делу № 02-4823/2022~М-2785/2022 от 06.12.2022 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0013-02-2022-005781-73

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4823/22

по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «ПИК-Регион» о взыскании расходов по устранению недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать в пользу каждого из них расходы по устранению недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, моральный вред сумма, штраф. Взыскать в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, государственную пошлину в размере сумма, расходы на экспертное заключение сумма Взыскать в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между ФИО1, ФИО2 и Акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион» заключен Договор участия в долевом строительстве № Один1-1.4(кв)-3/3/4(1) (АК) от 05.03.2019, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - жилой дом по адресу: адрес (бывший военный городок №315), адрес, корпус 1.4 и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства - жилое помещение участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и принять Объект долевого строительства. Квартира передается Застройщиком Участнику долевого строительства с отделочными работами, перечень которых указан в Приложении № 2 к Договору.

28.06.2020 Застройщиком и Участником долевого строительства был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, которым были зафиксированы выявленные недостатки Квартиры и оборудования в ней.

В соответствии с п.5.8. Договора - срок устранения Застройщиком недостатков в Квартире не может превышать срок 45 дней.

Таким образом, выявленные в Квартире недостатки должны были быть устранены Застройщиком не позднее 12.08.2020.

До настоящего времени выявленные недостатки Ответчиком не устранены.

Истцы были вынуждены обратиться к специалисту за установлением недостатков - дефектов Квартиры и отделочных работ и определением стоимости устранения недостатков.

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «Центр экспертных заключений» №474 от 07.02.2022, переданный объект недвижимости не соответствует ряду технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства, перечисленных в главе «Нарушенные строительные нормы и правила, своды правил». Для устранения недостатков необходимо провести комплекс работ, стоимость которых, включая стоимость основных и вспомогательных материалов, составит сумма

Поскольку Истцы вдвоем участвуют в Договоре, то каждый из них имеет право истребовать денежную сумму в счет стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков Квартиры.

Выявленные в Квартире недостатки должны были быть устранены Ответчиком не позднее 12.08.2020, однако по состоянию на дату подачи иска 04.05.2022 так и не устранены, просрочка составляет 630 дней.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков устранения недостатков.

21.02.2022 в адрес Ответчика Истцами направлено Требование о незамедлительной уплате Истцам денежных средств в счет устранения недостатков и выплате неустойки за нарушение сроков устранения недостатков. Однако Ответчик требования Истцов не исполнил.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее представил возражения на иск, в которых просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Из материалов дела следует, что между ФИО1, ФИО2 и Акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион» (впоследствии - Акционерное общество «Специализированный Застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион») заключен Договор участия в долевом строительстве № Один1-1.4(кв)-3/3/4(1) (АК) от 05.03.2019, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - жилой дом по адресу: адрес (бывший военный городок №315), адрес, корпус 1.4 и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства - жилое помещение (далее по тексту - Квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и принять Объект долевого строительства. Квартира передается Застройщиком Участнику долевого строительства с отделочными работами, перечень которых указан в Приложении № 2 к Договору.

В соответствии с п.5.8. Договора - срок устранения Застройщиком недостатков в Квартире не может превышать срок 45 (Сорок пять) дней.

Таким образом, выявленные в Квартире недостатки должны были быть устранены Застройщиком не позднее 12.08.2020.

До настоящего времени выявленные недостатки Ответчиком не устранены.

Определением суда от 18 августа 2022 года назначена судебная строительно-оценочная экспертиза по определению наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения дефектов.

Согласно заключению эксперта № 2-4823 от 20.10.2022 экспертом ООО «Центр экспертизы и оценки – Аргумент», по результатам исследования объекта долевого строительства экспертами установлено, что квартира № 326, расположенной по адресу: адрес, соответствует условиям заключенного Договора участия в долевом строительстве № Один.1,4(кв)-3/3/4(1) (АК) от 05.03.2019, но имеет строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов сводов правил (их частей), а именно: отклонения от вертикали, а также неровность поверхностей стен более допустимы значений; некачественная подготовка поверхностей стен перед финишной отделкой; некачественная финишная отделка поверхностей стен; некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей стен; отклонения от плоскости, а также неровность поверхностей полов более допустимы значений; некачественно выполнены работы по облицовке поверхностей полов; некачественно выполнено покрытие пола; некачественный металлический дверной блок (входная дверь); некачественно выполнены работы по установке дверных блоков; отклонения от вертикали дверных блоков, более допустимых значений; повреждения и загрязнения лицевой поверхности дверных блоков; отклонения от вертикали и прямолинейности оконного блока, более допустимых значений; повреждения лицевой поверхности профиля оконного блока; некачественно выполнена отделка поверхностей откосов; некачественная окраска труб отопления.

Полный детальный перечень строительных недостатков, а также причин их возникновения, представлен в таблице №1, исследовательской части настоящего заключения.

Причиной возникновения данных недостатков послужило нарушение технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ. Недостатков, возникших в процессе естественного износа и эксплуатации не выявлено.

Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составляет сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, требование истцов о взыскании стоимости устранения недостатков являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере, определенном судебной экспертизой – сумма (по сумма в пользу каждого из истцов).

Истцы ставят перед судом требование о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере сумма за период с 13.08.2020 по 28.03.2022.

В соответствии с абз. 4 ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии с п.8, ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1. ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Также в соответствии с п.5.8 Договора, в случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику, за каждый день просрочки неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Выявленные в Квартире недостатки должны были быть устранены Ответчиком не позднее 12.08.2020, однако не были устранены на дату подачи иска и до настоящего времени.

В связи с чем, суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков.

Однако в связи с несоразмерностью заявленной истцами неустойки нарушенным обязательствам, суд в порядке ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до сумма в пользу каждого из истцов.

Истцы ставят перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма в пользу каждого из истцов.

В порядке ст. ст.13 п.6 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В порядке ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов, пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя сумма, государственную пошлину в размере сумма, а также в пользу истца фио расходы на экспертное заключение сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «ПИК-Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по устранению недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, моральный вред сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, государственную пошлину в размере сумма, расходы на экспертное заключение сумма

Взыскать с адрес «ПИК-Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) расходы по устранению недостатков в размере 173 538,02, неустойку в размере сумма, моральный вред сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, государственную пошлину в размере сумма,

В остальной части иска отказать.

Взыскать с адрес «ПИК-Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгосруд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 09 декабря 2022 года