61RS0011-01-2025-001358-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации дело № 2-999/25

18 июня 2025г. г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

С участием представителя ответчика адвоката Ермолова Н.В.

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, указав, что 20.07.2019 между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО2, ФИО3 был заключен Договор № об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно п.1 и 2 указанного Договора Администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу <адрес> общей площадью 47,3 кв.м., кадастровым номером №. В соответствии с пунктами 6 и 7 Договора в связи с изъятием указанного жилого помещения администрация в течение 45 календарных дней с момента после государственной регистрации перехода права собственности обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 1816261руб., из которых 1779935,78руб.-средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 34145,70руб.- средства областного бюджета, 2179,52руб.руб.- средства местного бюджета, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.5.2 Договора). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнено в полном объеме, ответчики несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались.

Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 47,3кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Судом приняты все меры для извещения ответчиков. Ответчикам 16.05.2025, 29.05.2025 направлены судебные повестки о слушании дела 29.05.2025, 18.06.2025, конверты с судебной повесткой возвращены с отметкой «истек срок хранения», ответчики не получают извещение. ФИО2 зарегистрирована в жилом доме, который разрушен. ФИО3 по месту регистрации не получает судебную корреспонденцию. Суд признает неполучение ответчиками ФИО3. судебной корреспонденции злоупотреблением правом и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен дежурный адвокат, в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Ермолов Н.В. привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ему неизвестна позиция ответчика, доверенности выступать от имени ответчика он не имеет.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 20.07.2019 между ФИО2, ФИО3 и администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен Договор № согласно которому Администрацией Белокалитвинского городского поселения осуществляется изъятие принадлежащего собственнику на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Белокалитвинского нотариального округа Ф.И.О. Администрация Белокалитвинского городского поселения обязуется выплатить ФИО2, ФИО3 возмещение в связи с изъятием в размере, указанном в п.6 и 7 указанного Договора, в течение 45 календарных дней с момента после государственной регистрации права по указанным собственниками в отдельном заявлении реквизитам, собственник обязуется предоставить администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения составляет 1816261руб., в том числе 1779935руб.-средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 34145,70руб.- средства областного бюджета, 2179,52руб.- средства местного бюджета. Администрация уплачивает социальную выплату в течение 45 календарных дней с момента после государственной регистрации перехода права собственности по указанным собственниками в отдельном заявлении реквизитам, но не позднее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 47,3кв.м., этаж: 3, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости –ФИО2, ФИО3 (л.д. 12-15).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет <данные изъяты>» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, на счет ФИО4 платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ переведены денежные суммы в размере соответственно 1763900руб., 34145,70руб., 16035,78руб., 2179,52руб. в общей сумме 1816261руб., – субсидия гражд. на приобр. жилья (л.д.20-23).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору купли-продажи, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 47,3 кв.м, кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение».

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025г.