Решение по делу № 02-1803/2023~М-0844/2023 от 30.03.2023 - о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, признании права пользования жилым помещением.

77RS0003-02-2023-001448-38

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 30 марта 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при участии прокурора фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1803/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, признании права пользования жилым помещением,

установил:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к фио, фио, ФИО1 и просил прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить ответчиков из данной квартиры, при этом признать право пользования ответчиков кв. 22 в д. 7 по адрес в адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что дом № 5 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Ответчик ФИО1 являлся собственником отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 42,2 кв.м, общей площадью 41,4 кв.м, жилой площадью 26 кв.м в доме по адресу: адрес. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: фио, несовершеннолетняя фио и ФИО1 Распоряжением Департамента от 26.05.2022 № 28078 ФИО1, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: адрес с оформлением в собственность на основании договора, предусматривающего переход права собственности на предоставленную квартиру. 06.06.2022 между ФИО1 и Департаментом заключен соответствующий договор. 22.06.2022 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес и право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес. Однако, согласно выписке из домовой книги, ответчики по настоящее время остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ответчики возражений на иск не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента: функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес.

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 являлась собственником отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 42,2 кв.м, общей площадью 41,4 кв.м, жилой площадью 26 кв.м в доме по адресу: адрес.

Дом № 5 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Распоряжением Департамента от 26.05.2022 № 28078 ФИО1 предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: адрес с оформлением в собственность на основании договора, предусматривающего переход права собственности на предоставленную квартиру.

06.06.2022 между ФИО1 и Департаментом заключен соответствующий договор.

22.06.2022 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес и право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

Однако, согласно выписке из домовой книги, по настоящее время в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: фио, несовершеннолетняя фио и ФИО1

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями указанных норм закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку отселение и снос указанного дома № 5 предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес, при этом, как усматривается из материалов дела, с ответчиком ФИО1 заключен соответствующий договор, предполагающий переход права собственности на предоставленную равнозначную кв. 22 в д. 7 по адрес в адрес, что не нарушает прав ответчиков.

Таким образом, поскольку регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащей адрес на праве собственности квартире нарушает права адрес на вышеуказанное жилое помещение, лишая возможности распоряжаться им в установленном порядке, постольку исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, фио, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, признании права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента городского имущества адрес (ОРГН 1037739510423) к фио, фио, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, признании права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования фио (паспортные данные, свидетельство о рождении VI-МЮ 729593), фио (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) кв. 27 в д. 5 по адрес в адрес.

Выселить фио, фио, ФИО1 из кв. 27 в д. 5 по адрес в адрес.

Признать за фио, фио, ФИО1 право пользования кв. 22 в д. 7 по адрес в адрес.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 10.04.2023