РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Дорошкова А.В.,
при помощнике судьи Шагиевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж, указывая в обоснование заявленных требований на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года у нее во владении и пользовании находится кирпичный гараж площадью 22,1 кв.м. с подвалом площадью 1,7 кв.м и 18,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Указанным гаражом с подвалом она владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, по настоящее время. При этом, она несет расходы, связанные с содержанием гаража, поддерживает его в надлежащем состоянии, периодически производит его ремонт своими силами и за счет собственных средств. Данный гараж она использует для хранения и ремонта своего транспортного средства, также использует подвальное помещение гаража для сезонного хранения заготовок. Вышеуказанный гараж был построен в 1992 году ее отцом - ФИО2, которому был выделен земельный участок для строительства данного гаража. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка, выделенный ФИО7 земельный участок размером 6 м х 5 м пригоден для строительства индивидуальной хозяйственной постройки в районе <адрес> (горгаз). При этом, указанный земельный участок фактически расположен в непосредственной близости с домом № по <адрес>, поэтому в технических документах адрес объекта указан как: <адрес> Из-за юридической неосведомленности, а затем своей болезни отец так и не оформил свое право собственности на данный гараж. В дальнейшем ее отцу данный гараж стал не нужен и в начале 2009 года он предложил ей пользоваться данным гаражом с подвалом как своим собственным, хранить в нем свою машину, инструменты, личные вещи, а в подвале хранить соления. В настоящее время она решила оформить свое право собственности на вышеуказанный гараж с подвалом. Для этого она обратилась в ГУ ТО «Областное БТИ» с целью проведения его технической инвентаризации и изготовления технического паспорта. Так, согласно данным технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» на спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, он состоит из строений: лит. Г – гаража, площадью по внутреннему обмеру 22,1 кв.м, под лит. Г – подвала, площадью по внутреннему обмеру 1,7 кв.м, и подвала, площадью – 18,3 кв.м, имеет инвентарный №, год постройки - 1992, право собственности на него не зарегистрировано. Инвентаризационная стоимость спорного гаража с подвалом, согласно данным технического паспорта БТИ, составляет 257 058 (двести пятьдесят семь тысяч пятьдесят восемь) рублей. Указанный технический паспорт на спорный гараж с подвалом является подтверждением того, что строительство гаража осуществлялось на законных основаниях, поскольку на поэтажном плане строения произведено согласование с эксплуатационными службами: с МУП «ЖКХ Болохово», АО «Газпром газораспределение Тула». Также ей было получено техническое заключение о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории РФ в отношении спорного гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, гараж б/н. Так, согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние строительных конструкций лит. Г, лит. под Г – гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, гараж б/н – работоспособное. Работы по строительству лит. Г, лит. под Г – гаража с подвалом выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Первым требованием является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Таким образом, она считает себя законным владельцем вышеуказанного гаража с подвалом, так как с 2009 года и по настоящее время, то есть уже более 15 лет, она добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется данным имуществом при отсутствии иных лиц, претендующих на признание права собственности на гараж с подвалом. В результате чего, при указанных обстоятельствах, полагает, что приобрела право собственности на спорный гараж с подвалом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на кирпичный гараж (лит. Г) площадью по внутреннему обмеру 22,1 кв.м. с подвалом (под лит. Г) – площадью 1,7 кв.м и площадью 18,3 кв.м, с инвентарным номером 240200240, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.
Ответчик Администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что заключением по отводу земельного участка под строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выделен земельный участок для индивидуальной хозяйственной постройки по адресу: <адрес> Место нахождение участка – <адрес>. Характеристика земельного участка (территории): размеры (площадь) 6х5, рельеф – ровный.
Согласно Техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение гаража с подвалом: <адрес> <адрес>а; инвентарный №, состоит из гаража (лит. Г) площадью по внутреннему обмеру 22,1 кв.м., подвала (лит. под Г) площадью по внутреннему обмеру 1,7 кв.м., подвала площадью по внутреннему обмеру 18,3 кв.м.
Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выполненного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние строительных конструкций лит. Г, лит. под Г – гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, гаража б/н – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Работы по строительству лит. Г – гаража, лит. под Г – подвала выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, участвующими в деле лицами суду не представлено, а также не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорное строение (гараж) приобретено ФИО1 без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорного строения требованиям закона, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж (лит. Г) площадью по внутреннему обмеру 22,1 кв.м. с подвалом (под лит. Г) – площадью 1,7 кв.м и площадью 18,3 кв.м, с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на гараж (лит. Г) площадью по внутреннему обмеру 22,1 кв.м., с подвалом (под лит. Г) – площадью 1,7 кв.м и площадью 18,3 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: