Дело № 2-1604/2023 40RS0026-01-2022-000977-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Обнинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Житнякова А.В.,
при секретаре судебного заседания Симкиной Е.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, к ФИО8, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКУ», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Калуга» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в расходах на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО4, ООО «ЖКУ», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в расходах на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что истец и ответчики ФИО8, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>: истец ФИО1 и ответчик ФИО8 – собственниками 7/27 долей, ответчик ФИО4 – собственником 13/27 долей. Указанная квартира имеет 3 изолированные комнаты площадями 17 кв.м., 21,1 кв.м., 11,5 кв.м., а также санузел площадью 2,26 кв.м., кухню площадью 6,2 кв.м.; прихожую площадью 7,7 кв.м., балкон площадью 2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 68,5 кв.м. Истец ФИО1 оплачивает жилищно-коммунальные услуги за квартиру, имеет намерение проживать в данной квартире вместе со своими несовершеннолетними детьми, однако до настоящего времени соглашение об определении порядка пользования квартирой и оплаты за нее между сторонами не достигнуто. Уточнив исковые требования, ФИО1 просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив ей в пользование комнату площадью 17 кв.м., в пользование ФИО8 – комнату площадью 11,5 кв.м., в пользование ФИО4 – комнату площадью 21,1 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании истца и ответчиков: обязать ООО «ЖКУ», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», заключить с истцом и ответчиками отдельные соглашения, определяющее порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размерах, соответствующих доле каждого из собственников в праве собственности на жилое помещение, и выдать им отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги; взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчики ФИО8, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования комнатой площадью 17 кв.м., полагая необходимым передать ее в пользование ответчика ФИО8, против определения порядка оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве собственности на квартиру не возражали.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании полагал необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск суду не представили.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу положений указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
По смыслу разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 30 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям частям 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия гражданина в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли, с заключением с ним соответствующего соглашения и выдачей отдельных платежных документов на оплату.
В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
На основании ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, данным в п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: ФИО9 – в 13/27 долях, ФИО8 и ФИО10 – в 7/27 долях каждая; в данной квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1, ее несовершеннолетние дети ФИО11, ФИО12, ФИО7, ответчики ФИО8, ФИО4, третье лицо ФИО5, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, из домовой книги в отношении указанного жилого помещения. Управление домом 63 по <адрес> в городе <адрес> осуществляет МП «УЖКХ».
Из представленных материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, в судебном заседании следует, что в настоящее время в спорной квартире проживают ФИО8, ФИО4, ФИО5, при этом с 2016 года сложился порядок пользования спорной квартирой, при котором ФИО8 пользуется комнатой площадью 11,5 кв.м., ФИО4 – комнатой площадью 21,1 кв.м., ФИО5 – комнатой площадью 17 кв.м. Третье лицо ФИО5 – сын ФИО1, собственником спорной квартиры не является, проживает в указанной комнате с согласия всех собственников.
Согласно объяснениям ФИО1 в судебном заседании, она также является матерью несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, фактически проживают вместе с матерью в арендуемом жилом помещении. Ввиду конфликтных отношений с ответчиками у нее отсутствует возможность проживать в спорной квартире, при этом в случае необходимости она имеет намерение вселиться в данную квартиру и проживать там вместе со своими детьми. Иного жилого помещения в собственности ни истец, ни ее несовершеннолетние дети не имеют. Соглашение об определении порядка пользования квартирой между собственниками жилого помещения в настоящее время не достигнуто.
Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, принимая во внимание вышеприведенные нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, учитывая фактические обстоятельства, установленные в судебном заседании, в том числе сложившийся между сторонами порядок пользования жилым помещением, наличие у истца на иждивении несовершеннолетних детей, зарегистрированных в спорном жилом помещении, и отсутствие у нее в собственности иного жилого помещения, суд находит обоснованным определение порядка пользования спорной квартирой путем выделения в пользование истцу ФИО1 жилой комнаты площадью 17 кв.м., ответчику ФИО8 – жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., ответчику ФИО4 – жилой комнаты площадью 21,1 кв.м., и оставления мест общего пользования в общем пользовании сторон. При этом изложенные в письменных возражениях на исковое заявление доводы ответчиков не подтверждают необходимости установления иного порядка пользования спорным жилым помещением.
Кроме того, учитывая указанные выше положения закона и отсутствие возражений со стороны ответчиков, принимая во внимание, что истец и ответчики к членам одной семьи не относятся, суд считает возможным определить порядок и размер их участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на каждого из них доли в праве общей собственности. Настоящее решение суда является основанием для заключения с участниками общей собственности соглашений о порядке и размере их участия в расходах на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на них долей, и выдачи им отдельных платежных документов на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Таким образом, исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в расходах на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.
Ввиду удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков ФИО8 и ФИО4 в солидарном порядке подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17 кв.м., выделить в пользование ФИО8 жилую комнату площадью 11,5 кв.м., выделить в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 21,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; места общего пользования в квартире оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО8, ФИО4.
Определить порядок и размер участия ФИО1 – в 7/27 долях, ФИО8 – в 7/27 долях; ФИО4 – в 13/27 долях, в расходах на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, от общего размера всех начисленных платежей.
Настоящее решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО8, ФИО4 отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия каждого из них в указанных выше долях в расходах на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, а также для выдачи каждому из них отдельных платежных документов на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в указанных выше долях.
Взыскать с ФИО8, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Житняков