РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2022 года г.о.Самара
Советский районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи Мироновой С.В.,
при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Студенческий» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Студенческий» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: А, , каждому принадлежит по доли в праве общей долевой собственности. В настоящее время по указанной квартире имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед истцом в сумме 104435 рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно предупреждал ответчиков о необходимости погасить долг, однако ответчики продолжают уклоняться от оплаты жилищно-коммунальных платежей. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности. Однако вынесенные судебные приказы отменены по заявлению ответчиков.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в сумме 52217 рублей 57 копеек, с ФИО3 в сумме 52217 рублей 57 копеек и расходы по оплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования изменила, просила взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69805 рублей 28 копеек, с ФИО3 задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24629 рублей 81 копейка, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях доводы иска поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях исковые требования не признал, сослался на то, что в указанной квартире никто не проживает, коммунальными услугами не пользуется, объем услуг начислен неверно.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не согласен с заявленной суммой ФИО7, так как подарил свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру своему сыну ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником жилого помещения, следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обязан оплачивать расходы по коммунальным услугам.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2, 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом., содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 28, 31 Правил).
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: , принадлежало на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 () и ФИО3 ), с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности только ФИО1, что подтверждается выпиской из
Материалами дела подтверждается, что управление многоквартирным домом по адресу: , осуществляет ТСЖ «Студенческий», созданное на основании решения общего собрания собственников жилых помещений указанного дома, зарегистрированное в установленном законом порядке в качестве юридического лица.
Обстоятельства оказания услуг многоквартирному дому подтверждается заключенными между ТСЖ «Студенческий» с обслуживающими организациями договорами.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
В силу закона организация, поставляющая коммунальные услуги, вправе требовать, а собственник помещения обязан нести расходы на содержание помещения, коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.
Судом установлено, что ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом, в результате чего у них образовалась задолженность.
Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ФИО1 и ФИО3 за содержание общего имущества и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 104435 рублей 14 копеек.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, осуществлен на основании тарифов, счетчики в квартире не установлены, лица зарегистрированные отсутствуют.
Суд считает, что расчет, представленный истцом неверный. Доказательств проживания в человек суду не представлены, достоверно данный факт в судебном заседании установить не удалось. Следовательно, услуги собственника.
Начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из двух собственников составят
– 204 рубля 77 копеек ),
- 374 рубля 14 копеек ),
- 708 рублей 63 копейки (),
- 318 рублей 59 копеек
– 227 рублей 32 копейки (),
- 415 рублей 35 копеек (),
- 732 рубля 89 копеек ),
353 рубля 58 копеек (
Начисления с ДД.ММ.ГГГГ исходя из одного собственника составят
– 113 рублей 66 копеек ),
- 607 рублей 67 копеек (),
375 рублей 57 копеек (),
- 176 рублей 79 копеек .).
Доводы ответчика о том, что он как собственник договор с истцом не заключал, не является членом ТСЖ, следовательно не должен оплачивать ремонтные работы и вознаграждение председателя, суд считает необоснованными.
Оплата по данным параметрам рассматривалась на общем собрании членов ТСЖ, решением которого, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было утверждено вознаграждение председателя с размере .м., а также ежегодно утверждается смета на ремонт и обслуживание дома.
В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Исходя из данных обстоятельств, учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлении № 10-П, согласно которой, отсутствие членства в ТСЖ не освобождает домовладельцев от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, в том числе целевых и членских, расходов на вознаграждение председателю товарищества за услуги управления и бухгалтерское обслуживание, уд приходит к выводу, что ответчики, не являясь членом ТСЖ, однако имея возможность пользоваться в равной мере с членами ТСЖ необходимой инфраструктурой жилого комплекса, обязаны уплачивать установленные товариществом, как управляющей организацией, целевые взносы, нести иные расходы, связанные с обеспечением потребностей всех собственников жилого комплекса.
Довод ответчика об уменьшении тарифа на услугу вывоз ТКО в связи с отсутствием лиц, проживающих в жилом помещении, несостоятелен, поскольку согласно Приказами Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства утверждается норматив накопления ТКО на территории городских округов : Жигулевск, Кинель, Новокуйбышевск, Октябрьск, Отрадный, Похвистнево, Самара, Сызрань, Тольятти, Чапаевск - на кв. метр общей площади жилого помещения многоквартирных и индивидуальных домов.
С учетом изложенного, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должно быть начислено для оплаты услуг по содержанию жилья и коммунальных платежей 85070 рублей 03 копейки:
– 5082 рубля 42 копейки,
– 5082 рубля 42 копейки,
– 5176 рублей 92 копейки,
5189 рублей 56 копеек,
– 5203 рубля 62 копейки,
– 5181 рубль 48 копеек,
– 5182 рубля 95 копеек,
– 5176 рублей 43 копейки,
- 5322 рубля 36 копеек,
– 5328 рублей 16 копеек,
– 4958 рублей 07 копеек,
– 5336 рублей 56 копеек,
– 4913 рублей 33 копейки,
– 4900 рублей 55 копеек,
– 4731 рубль 40 копеек,
– 4727 рублей 29 копеек,
– 3576 рублей 51 копейка.
Оплачено 9791 рубль 13 копеек, что следует из расчета истца.
Учитывая данные обстоятельства, период владения имуществом, суд приходит к выводу, что с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26214 рублей 91 копейка (62220,95-9791,13/2), с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49063 рубля 99 копеек (62220,95-9791,13/2 + 22849,08).
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Оплата истцом госпошлины в сумме 3288 рублей 70 копеек подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 986 рублей 44 копейки, с ФИО1 в сумме 1677 рублей 91 копейка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Студенческий» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ) в пользу ТСЖ «Студенческий» (, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ) денежные средства в сумме 26214 рублей 91 копейка расходы по оплате государственной пошлины в сумме 986 рублей 44 копейки, а всего взыскать 27201 рубль 35 копеек.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ) в пользу ТСЖ «Студенческий» (, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ) денежные средства в сумме 49063 рубля 99 копеек расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1677 рублей 91 копейка, а всего взыскать 50741 рубль 90 копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самара.
Решение в окончательном виде изготовлено 14.07.2022.
Судья С.В.Миронова