РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 07 февраля 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2483/23 по исковому заявлению Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренду земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма
Свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате аренды по договору аренды от 04.08.2017, в связи с чем образовалась задолженность, которую погасить в добровольном порядке ответчик отказалась.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просила применить срок исковой давности.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.08.2017 № 176 (далее - Договор) земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101214:8671, площадью 39 545 кв.м., расположенный по адресу: адрес - адрес был предоставлен Администрацией адрес в аренду ООО «Гуливер» и гражданину фио под объекты торговли (пункт 1.4 Договора).
Пунктом 1.5 Договора предусмотрено вступление в договор новых арендаторов.
Согласно пункту 1.6 договора срок аренды устанавливается с 13.06.2017 по 12.06.2066.
В соответствии с соглашением о присоединении к Договору от 13.02.2018 в Договор вступила фио, пунктом 1 данного соглашения предусмотрено, что арендатор вступает в договор с 13.06.2017.
На основании выписок из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости от 26.01.2022№№КУВИ-001/2022-10597366,КУВИ-001/2022-10593143, КУВИ-001/2022-10595604, КУВИ-001 /2022-106000947, КУВИ-001 /2022-10623 722, ФИО1 приобрела права на следующие помещения:
- с 06.06.2019 помещение с кадастровым номером 86:10:0101214:8534, расположенное по адресу адрес - адрес, Блок № 4, 5 этаж;
- с 07.04.2016 помещение с кадастровым номером 86:10:0101214:8455, расположенное по адресу адрес - адрес, Блок № 4, 5 этаж;
- с 07.04.2016 помещение с кадастровым номером 86:10:0101214:8456, расположенное по адресу адрес - адрес, Блок № 4, 5 этаж;
- с 08.08.2018 помещение с кадастровым номером 86:10:0101214:8927, расположенное по адресу адрес - адрес, Блок № 3;
- с 30.07.2018 помещение с кадастровым номером 86:10:0000000:12149, расположенное по адресу адрес - адрес.
Указанные объекты расположены на земельном участке, выступающем предметом Договора.
В соответствии со статьей 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно статье 65 ЗК РФ пользование землей является платным.
В соответствии с пунктом 4.4 Договора арендная плата за земельный участок вноситься ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря.
Как указал истец в иске, в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность за период с 13.06.2017 по 31.12.2021 в размере сумма и пени в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.
Согласно представленной публичной кадастровой карте с официального сайта Росреестра сервис littps://nkk.rosreestr.ru размер земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101214:8671, располагающего по адресу адрес согласно выписке из ЕГРН и кадастровой карте составляет 39545 кв.м., на публичной кадастровой карте вся площадь земельного участка выделена желтым цветом под номером 8671.
На земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101214:8671 согласно публичной кадастровой карте также расположены здания с номерами 8215, 8214, 8212. Здание под номером 8213 и под этим зданием «размежёван» земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101214:8668, 952 кв.м. с установленной кадастровой стоимостью.
Здания с номерами 8215,8214,8212 являются мебельными магазинами.
Также на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101214:8671 на данный момент ведется строительство и оборудована стоянка для машин, на этом земельном участке находятся другие сооружения (в том числе теплотрасса), к которым ответчик как собственник нежилых помещений в Торговом центре Гулливер не имеет отношения, в том числе и к зданиям под номерами 8215,8214,8212. Площадь земельного участка, который находится под зданием Торгового центра Гулливер, намного меньше самого земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101214:8671 и соответственно у земельного участка располагающегося в границах Торгового центра Гулливер должна быть установлена другая кадастровая стоимость, которая непосредственно влияет на расчет аренды земельного участка. Более того в случае заключения соглашения о присоединения ответчик как арендатор земельного участка не давала разрешение на строительство заданий и сооружений на ее арендованном земельном участке, тем более расположения магазинов собственником которых она не является.
Кроме того, земельный участок на кадастровой карте под номером 868 (здание под номером 8213) выделен как отдельный кадастровый номер с площадью 952 кв.м. адрес под магазином «Салона дверей» с номером 8669 со зданием под номером 8230 также имеет отдельный кадастровый номер, отельную площадь и кадастровую стоимость.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 29.12.2021) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» расчет арендной платы должен соответствовать принципу предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости; принципу предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года.
Согласно решения Сургутского городского суда по делу № 2-4675/2022 от 20.05.2022 г. Арендатор ФИО1 вступает в договор с момента вступления решения суда от 20.05.2022 в законную силу. Мотивированное решение изготовлено 27.05.2022, вступило в законную силу 27.06.2022.
В материалах дела представлен расчет арендной платы ФИО1 за земельный участок на основании постановления правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов», согласно данного постановления размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по следующей формуле: А1 = (А / 365) х Д, где: А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.; А - годовой размер арендной платы, руб.; Д - количество дней: с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору); с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок).
Согласно изложенного, количество календарных дней аренды ФИО1 за 2017 год составляет 0 дней за 2018 год составляет 0 дней за 2019 год составляет 0 дней за 2020 год составляет 0 дней за 2021 год составляет 0 дней.
Арендная плата насчитывается с момента передачи арендатору земельного участка, согласно п. 1.1. и предмета договора № 176 от 04.08.2017 г. арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок. ФИО1 участвует в данных правоотношениях только с 27.06.2022.
Согласно решения Сургутского городского суда от 20.05.2022 Соглашение о присоединении вступает в силу с момента регистрации соглашения в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре. Определение о принятии иска к производству о взыскании задолженности принято 23.05.2022, когда соглашение фактически не вступило в действие. Более того на данный момент истцом не представлены доказательства регистрации соглашения о присоединении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.
Кроме того, возражая против заявленных требований, ответчик заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд соглашается с указанными доводами в силу следующего.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из искового заявления следует, что истец знал о нарушении его прав уже более четырех лет. Ответчиком 22.01.2019 получен комплект документов: Соглашение о присоединении от 08.06.2018 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.08.2017 № 176. Расчет арендной платы за земельный участок на 2017-2018 годы от 25.05.2018. Копия договора аренды № 176 от 04.08.2017 г. земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Как установлено судом выше, данное соглашение ответчиком не было подписано и не было направлено в сторону Администрации.
Расчет арендной платы за земельный участок по ФИО1 на 2017-2018 года составлен от 25.05.2018, следовательно, истцом пропущен установленный законом трехлетний срок исковой давности.
Согласно п. 4.4. Договора № 176 от 04.08.2017 Арендная плата за земельный участок вносится «Арендатором» ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря.
Таким образом платежи необходимо было взыскать: за период расчета с 13.06.2017 по 31.12.2017 - 09.07.2017, 09.10.2017, 09.12.2017. За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 09.04.2018, 09.07.2018, 09.10.2018, 09.12.2018. За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 г. - 09.04.2019, 09.07.2019, 09.10.2019, 09.12.2019.
Истец обратился с настоящим иском 11.04.2022.
Срок исковой давности более трех лет по взысканию платежей за 2017 год истек соответственно 10.07.2020, 10.10.2020, 10.12.2020.
Срок исковой давности более трех лет по взысканию платежей за 2018 год истек соответственно 10.04.2021, 10.07.2021, 10.10.2021, 10.12.2021.
Срок исковой давности более трех лет по взысканию платежей за адрес 2019 г. истец 10.04.2022.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, учитывая пропуск истцом срока исковой давности, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренду земельного участка - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья