УИД: 05RS0023-01-2023-000802-50 Гр.дело № 2-639/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 г. Кизилюртовский районный суд РД
в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,
при секретаре Нурмагомедовой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО9 ФИО14 и третьему лицу Управлению Росреестра по РД о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО13, ФИО9 ФИО14 и третьему лицу Управлению Росреестра по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:06:000009:1328, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером 05:06:000009:143, площадью 93,1 кв.м., количество этажей 1, расположенных по адресу: РД, <...>, с погашением записи об обремении в ЕГРН, ссылаясь на то, что 23 января 2015 года между мною, а также ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с одной стороны и продавцом ФИО6 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №05:06:0000009:1328, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ул. Им.Гамзата, 5, сел.Акнада, Кизилюртовского района, с размещенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №05:06:000009:1430. После приобретения вышеуказанного земельного участка и жилого дома, право общей долевой собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН. В соответствии со статьей 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок, в пользу продавца ФИО6 было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Согласно условиям договора купли-продажи от 23 января 2015 года стоимость имущества составляет 900 ООО рублей, а расчёт по договору должен был быть произведен за счёт средств материнского капитала в размере 453026 рублей, путем перечисления денежных средств расчетный счёт продавца, открытий в Дагестанском ОСБ РФ №8590 (ныне офис №8590/15). Оставшаяся сумма в размере 446974 рублей была выплачена продавцу в наличной форме, до подписания договора купли-продажи (п.2.3. договора). После заключения договора купли-продажи, обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме. Денежные средства за земельный участок и жилой дом были перечислены на счет продавца. Регистрационная запись об ипотеке до настоящего момента не погашена по причине необходимости совместной явки в Управление Росреестра, однако, сделать это не представляется возможным по причине того, что продавец ФИО6 умерла - 30 апреля 2020 г. В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. В действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя - физического лица. Поскольку у меня отсутствует возможность погасить регистрационную запись об обременении в общем порядке, я лишен снять обременение и исключить регистрационную запись об обременении из единого государственного реестра прав на недвижимость. Кроме того, он лишен возможности совершать сделки со своей собственностью. Законным наследником умершей ФИО6 являются ее дочери - ФИО1 ФИО13 и ФИО9 ФИО14.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу ст. 334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом по смыслу ч. 2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Однако в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст.352 ГК РФ).
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Из разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая исполнение с нашей стороны обязательства, обеспеченного залогом, в полном объеме, а именно: выплата покупной стоимости имущества приобретенного по договору купли-продажи, полагаю, что необходимо прекратить обременение в отношении объектов недвижимости. Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, в виду того, что залогодержатель умер, требования о прекращении обременения считает обоснованными.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, от его представителя ФИО7, действующего на основании доверенности, поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление, в котором она указывает, что претензий по существу иска не имеет, просит его удовлетворить и рассмотреть дело без её участия.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, хотя и была надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица, не предъявляющего самостоятельных требований на предмет иска, Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, от него поступило письмо, в котором он указывает, что решение по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда, и просят рассмотреть дело без их участия, в связи с чем, дело рассмотрено без участия сторон.
Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23.01.2015 ФИО1 ФИО20 продала ФИО1 ФИО12, ФИО10 ФИО22, ФИО10 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 земельный участок площадью 1782 кв.м. с кадастровым номером 05:06:000009:1328 и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 05:06:000009:1430, находящийся по адресу: РД, <...>.
Согласно свидетельству о смерти II-БД № ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, умерла 30 апреля 2020 года, место смерти с.Акнада Кизилюртовского района РД, о чем 30.06.2020 составлена запись акта о смерти №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, за ФИО1 ФИО12, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/5, кадастровый №, объект права: жилой дом, площадь 93,1 кв.м., адрес: РД, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, за ФИО1 ФИО12, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/5, кадастровый №, объект права: земельный участок, общая площадь 1782 кв.м., адрес: РД, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, за ФИО10 ФИО23, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/5, кадастровый №, объект права: жилой дом, площадь 93,1 кв.м., адрес: РД, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, за ФИО10 ФИО23, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/5, кадастровый №, объект права: земельный участок, общая площадь 1782 кв.м., адрес: РД, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, за ФИО1 ФИО25, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/5, кадастровый №, объект права: жилой дом, площадь 93,1 кв.м., адрес: РД, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, за ФИО1 ФИО25, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/5, кадастровый №, объект права: земельный участок, общая площадь 1782 кв.м., адрес: РД, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, за ФИО1 ФИО24, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/5, кадастровый №, объект права: жилой дом, площадь 93,1 кв.м., адрес: РД, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, за ФИО1 ФИО24, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/5, кадастровый №, объект права: земельный участок, общая площадь 1782 кв.м., адрес: РД, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, за ФИО10 ФИО22, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/5, кадастровый №, объект права: жилой дом, площадь 93,1 кв.м., адрес: РД, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, за ФИО10 ФИО22, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/5, кадастровый №, объект права: земельный участок, общая площадь 1782 кв.м., адрес: РД, <адрес>.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ст.334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).
В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно требований п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи продавцами исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, в виду того, что залогодержатель умер, требования о прекращении ипотеки суд считает обоснованным.
Вместе с тем, не могут быть удовлетворены требования о возложении обязанности на Управление Росреестра РФ по РД по снятию и и погашению регистрационной записи, поскольку такие обязательства могут быть возложены на регистрирующий орган в случае наличия в их действиях незаконных действий, но судом при рассмотрении дела незаконных действий со стороны регистрирующего органа не установлено. Более того, удовлетворение первого пункта исковых требований влечет погашение записи об ипотеке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО9 ФИО14 и третьему лицу Управление Росреестра по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества и погашении регистрационной записи.
Прекратить обременение – ипотеку в силу закона в пользу ФИО6, возникшую на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 23.01.2015 зарегистрирована общая долевая собственность 1/6, земельного участка с кадастровым номером 05:06:000009:1328, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером 05:06:000009:143, площадью 93,1 кв.м., количество этажей 1, расположенных по адресу: РД, <...>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, с погашением записи об ипотеке в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: