КОПИЯ

№ 2-2567/2025

24RS0056-01-2025-001186-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Зерновой Е.Н.,

при секретаре Споткай Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Судиславского муниципального района Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Судиславского муниципального района Костромской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. Мотивируя свои требования тем, что между администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №28-10 от 24.11.2010. В соответствии с договором переуступки права аренды, заключенного между ФИО2 и ФИО1 к ответчику перешли права и обязанности арендатора земельного участка площадью 3 977 кв.м. с кадастровым номером 44:21:101401:24, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения столярного цеха. Срок аренды по договору составляет 49 лет (по 01.10.2059). Арендатор в нарушении обязательств по договору аренды не исполняет свои обязательства по внесении арендных платежей за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, в результате чего образовалась задолженность, на которую начислена пени. На основании изложенного истец просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка №28-10 от 24.11.2010; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды №28-10 от 24.11.2010 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 12 240 рублей; пени за период с 02.04.2024 по 01.01.2025 – 16 861 рубль.

Представитель истца Администрации Судиславского муниципального района Костромской области извещался о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, главой администрации района представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещался по адресу, согласно сведениям МВД России по адресу: г<адрес> ФИО1 за получением корреспонденции в отделение почтовой связи не явился, конверт возвращены в суд за истечением срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление своими правами. В зал суда ответчик также не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что стороны, третье лицо, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1, ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, которая взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела 24.11.2010 между администрацией Судиславского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №28-10, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 3 977 кв.м. категории земель: земли населённых пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> для использования в целях размещения столярного цеха (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливает с 01.10.2010 по 01.20.2059 (49 лет).

Размер арендной платы за участок составляет 9 906 рублей 18 копеек за год, которая вноситься ежеквартально в размере 1/4 от указанной суммы в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. п. 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы устанавливается на основании действии нормативных актов Костромской области, Судиславского муниципального района и может изменять арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законоательства, Российской Федерации, Костромской области, Судиславского муниципального района, дополнительного оглашения к договору не требуется, уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением (п. 3.3. договора).

За нарушения срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от размере не внесенной платы за каждый календарный день просрочки со дня образования задолженности (п. 5.3 договора)

В соответствии с передаточным актом ФИО2 принят от истца указанный выше земельный участок.

В соответствии с дополнительным соглашением от 23.10.2015 сторонами согласована арендная плата в размере 13 470 рублей 54 копейки, за 2015 год – 12 818 рублей 55 копеек.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 13.07.2015, ФИО3 принял в наследство наследственное имущество отца ФИО2 - право аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору №28-10 от 24.11.2010

22.07.2019 ФИО3 по договору переуступки права аренды земельного участка переуступил ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды №28-10 от 24.11.2010.

22.07.2019 между ФИО3 и ФИО1 подписан акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым ответчик принял земельный участок площадью 3 977 кв.м. категории земель: земли населённых пунктов с ФИО4 номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения столярного цеха.

В соответствии выпиской из ЕГРН от 10.02.2025 земельный участок с кадастровым номером № находится в аренду у ФИО1 сроком по 01.10.2059.

Согласно отчету о рыночной стоимости величины арендной платы указанного выше земельного участка, подготовленного оценщиком ФИО5 по состоянию на 24.12.2020 рыночная стоимость аренды указанного выше земельного участка составляет 10 265 рублей.

14.10.2024 в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием об оплате арендных платежей по договору №28-0 от 24.11.2010, образовавшуюся по состоянию 01.10.2024 в размере 115 348 рублей, пени, в том числе задолженность с 01.01.2024 по 01.10.2024 – 9 180 рублей 28 копеек

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика перед по арендным платежам за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 12 240 рублей 37 копеек, пени за период с 02.04.2024 по 01.01.2025 – 16 861 рубль 12 копеек.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по выплате задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 и пени, в указанном выше размере в полном объеме ответчиком суду не представлено.

В силу изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную выше задолженность по договору аренды земельного участка №28-10 от 24.11.2010 в размере 29 101 рубль 49 копеек, в том числе: арендные платежи за период с 01.01.204 по 31.12.2024 – 12 240 рублей 37 копеек; пени за период с 02.04.2024 по 01.01.2025 – 16 861 рубль 12 копеек.

В соответствии со 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку установлены обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору земельного участка в части невнесения арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о его расторжении.

Согласно ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 24 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования администрации Судиславского муниципального района Костромской (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №28-10 от 24 ноября 2010 г., заключенный между администрацией Судиславского муниципального района Костромской (ИНН <***>) и ФИО1 (<данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации Судиславского муниципального района Костромской (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №28-10 от 24.11.2010 в размере 29 101 рубль 49 копеек, в том числе: арендные платежи за период с 01.01.204 по 31.12.2024 – 12 240 рублей 37 копеек; пени за период с 02.04.2024 по 01.01.2025 – 16 861 рубль 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета в сумме 24 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2025 г.

Копия верна.

Судья Е.Н. Зернова