43RS0042-01-2025-000122-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Земляникиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2025 по иску ООО «Управляющая компания Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Мегаполис» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт. В обоснование требований указано, что с декабря <данные изъяты> года у собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора расчет начислений и оплаты по лицевым счетам осуществляло НКО «Фонд капитального ремонта». ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений приняли решение о формировании фонда на специальном счете, владельцем которого и уполномоченным лицом по представлению платежных документов является ООО «Управляющая компания Мегаполис». ФИО1 является собственником помещения № <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт. С учетом уточнения требований (самостоятельного применения истцом срока исковой давности) (л.д.159) ООО «Управляющая компания Мегаполис» просит взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества дома по адресу: <адрес> за период с октября <данные изъяты> по декабрь <данные изъяты> года в размере 34574,82 руб., пени 6486,41 руб., всего 41 061,23 руб., судебные расходы по оплате госпошлины.

От представителя ответчика ФИО1 поступили возражения на иск, в которых указано, что задолженность по оплате за капитальный ремонт в пределах срока исковой давности отсутствует (л.д.70, 97, 105, 112, 142, 169).

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Мегаполис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом исследованы письменные материалы дела.

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Мегаполис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д.16-18).

Из искового заявления следует и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что по многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес> владельцем специального счета по капитальному ремонту с января <данные изъяты> года является ООО «Управляющая компания Мегаполис». До этого начисление платы за капитальный ремонт осуществлялось НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из выписки по лицевому счету № <данные изъяты> по жилому помещению по адресу: <адрес> следует, что за период с января <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года истцу начислена плата за капитальный ремонт – основной долг в сумме 151 510,66 руб. (л.д.37).

Из них: плата за январь <данные изъяты> года, март <данные изъяты> года, июль <данные изъяты> года – декабрь <данные изъяты> года по 1295,63 руб. в месяц; с января <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года по 1295,63 руб. в месяц; с января <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года по 1295,63 руб. в месяц; с января <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года по 1404,90 руб. в месяц, с января <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года по 1529,78 руб. в месяц; плата за февраль <данные изъяты> года начислена в размере 74834,34 руб.

Из материалов дела следует, что 74 834,34 руб. включает непосредственно плату за февраль <данные изъяты> года (1295,63 руб.) и ранее начисленную плату за капитальный ремонт за период с декабря <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года в сумме 73 538,71 руб. (л.д.35).

Из выписки по лицевому счету № <данные изъяты> по жилому помещению по адресу: <адрес> следует, что за период с января <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года истцу начислены пени на долг по оплате капитального ремонта в сумме 27 138,47 руб. (л.д.37).

Их них за февраль <данные изъяты> года начислено 16 267,75 руб. Указанная сумма является пени, начисленными за период с декабря <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года (л.д.35). Также, помимо пени, которая, как указано в лицевом счете, начислена за февраль <данные изъяты> года (16 267,75 руб.), в лицевом счете отражены пени, начисленные за январь <данные изъяты> года по март <данные изъяты> года, с октября <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года в сумме 10 870,72 руб.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в счет оплаты капитального ремонта и пени ответчиком вносились следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 1295,63 руб. оплата без указания периода платежа (л.д.104), ДД.ММ.ГГГГ – 1295,63 руб. оплата за июнь <данные изъяты> года (л.д.152), ДД.ММ.ГГГГ – 1295,63 руб. оплата за июль <данные изъяты> года (л.д.153), ДД.ММ.ГГГГ – 35 000 руб. (л.д.86), ДД.ММ.ГГГГ – 22 436,19 руб. (л.д.86 оборот), ДД.ММ.ГГГГ – 3924,04 руб. оплата за февраль <данные изъяты> года (л.д.154), ДД.ММ.ГГГГ – 1987,82 руб. оплата за апрель <данные изъяты> года (л.д.155), ДД.ММ.ГГГГ – 3059,56 руб. оплата за июнь <данные изъяты> года (л.д.146), ДД.ММ.ГГГГ – 2012,04 руб. оплата за август <данные изъяты> года (л.д.156), ДД.ММ.ГГГГ – 2017,86 руб. оплата за сентябрь <данные изъяты> года (л.д.157), ДД.ММ.ГГГГ – 2011,37 руб. оплата за октябрь <данные изъяты> года (л.д.158), ДД.ММ.ГГГГ – 1529,78 руб. оплата без указания периода платежа (л.д.90), ДД.ММ.ГГГГ – 1529,78 руб. (л.д.92), ДД.ММ.ГГГГ – 1529,78 руб. оплата за июль <данные изъяты> года (л.д.115), ДД.ММ.ГГГГ – 1529,78 руб. оплата за март <данные изъяты> года (л.д.116), ДД.ММ.ГГГГ – 1404,90 оплата за ноябрь <данные изъяты> года (л.д.117), ДД.ММ.ГГГГ – 1404,90 руб. оплата за декабрь <данные изъяты> года.

Ответчиком представлены копии платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на сумму 35 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на сумму 22436,19 руб., в которых указаны назначения платежа, а именно: периоды, в счет уплаты по которым внесены денежные средства (л.д.86, 86 оборот).

Истцом представлены копии платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, в которых не указаны назначения платежа – периоды, в счет уплаты которых внесены денежные средства (л.д.164, 164).

Из выписки по лицевому счету, представленной истцом (л.д.37), следует, что денежные средства, внесенные по указанным платежным поручениям, распределены в счет погашения долга за февраль <данные изъяты> года. С учетом того, что начисления за февраль <данные изъяты> года включают долг за период с декабря <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года, истец фактически распределил указанные денежные средства в счет уплаты долга за этот период (с декабря <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года).

Обосновывая такое распределение денежных средств, истец ссылается на ст.319.1 ГК РФ, а также на то, оплаты по указанным платежным поручениям были произведены ответчиком без указания периодов платежей (л.д.120).

В соответствии с п.1 ст.319.1 Гражданского кодекса РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Согласно п.3 ст.319 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Из разъяснений, содержащихся в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», следует, что по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

С учетом положений указанных норм и разъяснений на момент внесения платежа ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № <данные изъяты>, истек срок исковой давности по обязательствам со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом сроков внесения платы за жилое помещение, установленных Жилищным кодексом РФ, к ДД.ММ.ГГГГ прошел срок внесения платы за август <данные изъяты> года (ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности по периодам -август <данные изъяты> года и ранее.

Следовательно, истец, не располагая сведениями о периодах, за которые вносится плата ответчиком (истец утверждает и настаивает на том, что в платежном поручении от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> периоды, за которые вносится оплата, не были указаны), не мог распределить денежные средства по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в счет платежей по периодам ранее августа <данные изъяты> года.

По аналогичным основаниям истец не мог распределять на платежи по периодам - октябрь <данные изъяты> года и ранее денежные средства, поступившие от ответчика по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

Из выписки по лицевому счету (л.д.37) следует, что за период с сентября <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года ответчик должен был уплатить за капитальный ремонт 71 493,80 руб. Также из выписки по лицевому счету следует, что за период с сентября <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года ответчику начислены пени в сумме 10 870,72 руб. Всего сумма начислений за период с сентября <данные изъяты> года по декабрь <данные изъяты> года составила 82 364,52 руб.

Из платежных документов, представленных ответчиком, следует, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком внесены денежные средства в сумме 85 264,69 руб.

Таким образом, сумма внесенных денежных средств превышает сумму начисленной платы и пени. Задолженность по оплате за капитальный ремонт и пени со стороны ответчика отсутствует.

Оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт и пени отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В.Орлова

Мотивированное решение составлено 19.05.2025.