№
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Челябинск 23 августа 2023 г.
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Н.Б.Губка,
при секретаре Манаковой К.Э.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1 о возложении обязанности представить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО УО «Ремжилзаказчик» обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по устранению аварийной ситуации. В обоснование иска указано на то, что истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик является собственником квартир №, 12 в указанном доме, препятствуют доступу в жилое помещение. Доступ необходим с целью замены стояков отопления в целях ликвидации аварийной ситуации в многоквартирном доме. На уведомления ООО «ЖРЭУ-3», досудебную претензию ответчика и объявление размещенное в местах общего пользования с просьбой предоставить доступ в помещения ответчик не ответила, в связи с чем истец обратился в суд.
Стороны, при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах не явки, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Судом установлено, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.03.2015г. и договора управления многоквартирным домом.
Ответчик ФИО1 является собственником квартир 11 и 12, расположенных по адресу: <адрес>.
При визуальном обследовании инженерных сетей отопления в квартире ответчика были выявлены нарушения в работе системы отопления. Осмотром установлено, что в связи с низкой пропускной способностью трубопроводов отоплении нарушена циркуляция теплоносителя по стоякам, что привело к ненадлежащему прогреву трубопроводов и приборов отопления в вышерасположенных квартирах.
Между ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» (заказчик) и ООО «ЖРЭУ-3» (исполнитель) заключен договора №-УО-23 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому заказчик от своего имени, но в интересах и за счет собственников поручает, а исполнитель за свой риск собственными силами и средствами выполняет работы и оказывает услуги о надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов находящихся в управлении заказчика. Согласно приложению № к указанному договору <адрес> по ул. Российской входит в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «ЖРЭУ-3» направило уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.
ООО «ЖРЭУ-3» ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия в адрес ответчика с требованием незамедлительно предоставить доступ в квартиру для проведения работ по замене стояков отопления.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение.
Кроме того ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» направило в адрес ответчика досудебную претензию в которой также говорилось о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу – к инженерным сетям системы отопления.
Уведомления и претензии оставлены без ответа, разрешить сложившуюся ситуацию в досудебном порядке не удалось.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к общедомовому имуществу собственников относятся внутридомовые инженерные системы, в том числе система отопления.
Согласно пункту 3.1.2 договора управления управляющая организация обязуется самостоятельно, или с привлечением иных юридических лиц организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также организовать предоставление коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.
С учетом п.п. 3.1.9 договора управления истец обязуется устранять неисправности общего имущества, находящегося в помещении собственника, после предоставления доступа жилое помещение, в сроки установленные действующим законодательством.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта «е» пункта 34 указанных выше Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п.п. 3.3.6 договора управлении собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем собственнику жилом помещении представителям управляющей организации, обслуживающих подрядных организаций предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров конструкций элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартир 11 и 12, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ в жилые помещения, для доступа к общедомовому имуществу.
Указанное уведомление были направлено ответчику на домашний адрес.
Однако, в установленное время доступ в жилое помещение обеспечен не был.
На основании с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности ответчика обеспечить доступ в жилые помещения с целью замены стояков отопления в целях ликвидации аварийной ситуации в многоквартирном доме, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Истцом доказан факт необходимости проведения осмотра общедомового имущества, обращения к ответчику с требованием об обеспечении доступа в квартиры с конкретной датой осмотра имущества, неисполнения без уважительных причин ответчиком вышеуказанного требования. Факт обращения истца к ответчикам с требованием об обеспечении доступа в квартиры и неисполнении ответчиком указанных требований, ответчиком не оспаривался.
Поскольку уведомление об обеспечении доступа в квартиры, направляемое в адрес ответчика было оставлено без удовлетворения, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушается требования действующего законодательства в части обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома для его осмотра.
Доводы представителя истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется.
В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1 о возложении обязанности представить доступ в жилое помещение удовлетворить.
Возложить на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № 19ДД.ММ.ГГГГ. ОВМ ОП «Центральный» УМВД Росси по <адрес>) обязанность обеспечить ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» (ИНН №) доступ в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. с целью замены стояков отопления в целях ликвидации аварийной ситуации в многоквартирном <адрес> по ул. Российской в <адрес> в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОВМ ОП «Центральный» УМВД Росси по <адрес>) в пользу истца ООО Управляющая организация «<адрес>» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий п/п Н.Б.Губка
Мотивированное решение составлено 29 августа 2023 года
Копия верна
Судья
Секретарь