Решение по делу № 2-1727/2025 от 16.05.2025 - о признании действий незаконными, исключении задолженности, компенсации морального вреда, штраф, судебных расходов.

Дело № 2-1727/2025

УИД 25MS0015-01-2024-007541-23

мотивированное решение

составлено 16.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «ПримСервис» о признании действий незаконными, исключении задолженности, компенсации морального вреда, штраф, судебных расходов

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском указав в обоснование исковых требования, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которое зарегистрированное 05 июня 2023 года на основании договора купли-продажи от 22 мая 2023 года. Обслуживание жилого помещения осуществляет ответчик. Лицевой счет по жилому помещению был переоформлен на истца. По лицевому счету ответчиком выставляется задолженность, которая образовалась до 05 июня 2023 года, когда собственником жилого помещения являлась ФИО2 Истец обратился с ответчику с заявление об осуществлении взыскании задолженности с ФИО2, исключении ранее накопленной задолженности из квитанции, выделении ранее накопленной в отдельный лицевой счет, либо присвоение нового лицевого счета на жилое помещение.02 августа 2023 года и 01 апреля 2024 года истец направил ответчику повторные заявления. На лицевом счете числиться задолженность в размере 36531,69 рублей. Истец полагает, что ответчик незаконно формирует единый платежный документ с указанием задолженности предыдущего собственника. Просил суд признать незаконными действия ответчика по зачислению на лицевой счет №, зарегистрированный на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг предыдущего собственника в размере 36531,69 рублей, обязав исключить указанную задолженность, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 32700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 38000 рублей, штраф, почтовые расходы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела должным образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании письменный отзыв на исковое заявление поддержал, просил в удовлетворении заявленных исковых требований просит отказать. Дополнительно пояснил, что в квитанциях ими указывается задолженность за жилое помещение, которая возникла у предыдущего собственника. Задолженности после 05 июня 2023 года не имеется, истцом коммунальные услуги оплачиваются. Они с заявлениями в суд о взыскании имеющейся задолженности по жилому помещению не обращались.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает исковые требования не подлежащие удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 22 мая 2023 года, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается внесенной в ЕГРН записью о регистрации прав собственности от 05 июня 2023 года.

Согласно представленным в материалы доказательствам, в том числе справке о начислениях и оплате по лицевом счету №, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> указана задолженность в размере 36531,69 рублей, которая образовалась до приобретения истцом указанного жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 названной статьи определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивая представленные в материалы доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 153 - 155, ст. 223 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от (дата) N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приходит к выводу, что включение сведений о задолженности в лицевой счет на жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства, при этом, сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущего собственника, не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на гражданина, а на квартиру.

Кроме того, само по себе указание на наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не возлагает на ФИО1 обязанности по ее погашению в случае несогласия с нею, следовательно, не порождает правовых последствий и не влечет каких-либо нарушений охраняемых законом прав и свобод.

Доказательств взыскания задолженности предыдущего собственника с истца в предусмотренном законом порядке в материалах дела не представлено, как и не имеется доказательств, что имеются решения судов об отказе во взыскании указанной задолженности с предыдущего собственника жилого помещения, то есть доказательств, что указанная задолженность являлся безнадежной ко взысканию.

Из материалов дела усматривается, что сумма задолженности указывается по лицевому счету, открытому на жилое помещение, владельцем лицевого счета указан ФИО1, при этом ответчиком не оспаривается, что задолженность по лицевому счету возникла в период, когда собственником квартиры была ФИО2, поскольку номер лицевого счета при смене собственника не изменяется. Управляющей компанией истцу требования о погашении задолженности, образовавшейся в период владения квартирой прежним собственником, не предъявлялись.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконными действия ответчика по зачислению на лицевой счет №, зарегистрированный на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг предыдущего собственника в размере 36531,69 рублей и обязании исключить указанную задолженность.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, оснований для удовлетворения требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО УК «ПримСервис» о признании действий незаконными, исключении задолженности, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Ершов