Решение по делу № 2-411/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-411/2023

УИД 73RS0013-01-2023-000083-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Корниенко И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала- Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о прекращении обременения в отношении квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратился в Димитровградский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о прекращении обременения на квартиру, в обоснование исковых требований указали, что (ДАТА) между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 (далее Созаемщики) заключен кредитный договор №* на приобретение объекта недвижимости (квартиры) по адресу: <адрес> на сумму 450 000 руб. под 11.25% годовых на срок по 23.09.2028г.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщиками предоставлен залог объекта недвижимости 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Между Банком и залогодателями подписана закладная. В настоящий момент закладная утрачена. В отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (номер регистрации ипотеки в силу закона №* от (ДАТА)).

В соответствии со ст. 17 п.2 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.

Задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, о чем свидетельствует справка о задолженности от (ДАТА).

Согласно Информационному письму Банка России от 01.03.2019 № ИН-06-59/21 «О погашении регистрационной записи об ипотеке при полном исполнении гражданином обязательств по обеспеченному ипотекой кредиту (займу)» неисполнение залогодержателем обязанности по передаче документарных закладных залогодателям в возможно короткий срок в случае, если права залогодержателя удостоверены документарной закладной), а также неосуществление ими иных действий, необходимых для погашения регистрационных записей об ипотеке, препятствует распоряжению принадлежащим гражданам недвижимым имуществом и может повлечь возникновение у них дополнительных расходов, либо иных неблагоприятных последствий.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости (квартиры) расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №*, погасить запись об ипотеке в отношении указанной квартиры и взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Определением суда в порядке подготовки дела к судебному заседанию к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просит иск удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Ответчик ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором не возражала против иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены об его месте и времени, возражений не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

(ДАТА) ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО3 и от имени супруга ФИО2 купила в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>, в равных долях, по №* доли каждому (л.д.22-23).

Оплата по договору произведена следующим образом: 1200 000руб. оплачиваются за счет собственных средств Покупателей Д-ных до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма 450 000руб. за счет кредитных средств Сбербанка России по кредитному договору №* от (ДАТА) (л.д.22-23).

Из дела следует, что (ДАТА) между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 (далее Созаемщики) заключен кредитный договор №* на приобретение объекта недвижимости (квартиры) по адресу: <адрес> на сумму 450 000 руб. под 11.25% годовых на срок по (ДАТА). (л.д.24-26).

Между Банком и залогодателями подписана закладная.

Как указано в пункте 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Таким образом, при государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям на указанное выше недвижимое имущество произведена регистрация обременения в пользу ПАО Сбербанк (ипотеки в силу закона) на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что соответствует положениям пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Выпиской из ЕГРН от (ДАТА) подтверждается, что зарегистрировано ограничение (обременение) права на недвижимое имущество - ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, о чем (ДАТА) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделаны записи регистрации : №* от (ДАТА) ФИО2, №* от (ДАТА) ФИО3, №* от (ДАТА) ФИО3, №* от (ДАТА) ФИО1 (л.д.46-49).

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из дела следует, что обязательства по кредитному договору №* от (ДАТА) ФИО1 и ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности от (ДАТА) (л.д.83), однако закладная по кредитному договору №* от (ДАТА) в Банке отсутствует, что не позволяет снять обременение с объекта недвижимого имущества.

Совокупностью письменных документов, имеющихся в материалах гражданского дела, бесспорно подтверждено, что ответчики Д-ны, как Созаемщки полностью исполнили свои денежные обязательства перед Кредитором ПАО Сбербанк по кредитному договору №* от (ДАТА), поэтому в силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ ипотека (обременение) недвижимого имущества прекращена.

Из разъяснений в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными, надлежит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись №* от (ДАТА)) на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №*., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи о залоге в силу закона №* от (ДАТА) в ЕГРП на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №* в пользу ПАО Сбербанк.

Истец просит также на основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков расходы по госпошлине 6000 руб.

Оснований для взыскания с ответчиков в пользу Банка расходов по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. не имеется, поскольку действиями ответчиков права Банка не нарушены, при этом суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Таким образом, в удовлетворении заявления Банку о возмещении расходов по оплате госпошлины с ответчиков надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о прекращении обременения в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение установленное в пользу ПАО Сбербанк в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №*., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационных записей о залоге в пользу ПАО Сбербанк в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №*.,регистрационная запись №* от (ДАТА) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня со дня составления решения в окончательной форме- 21.02.2023 года.

Судья Кудряшева Н.В.