Дело №--

УИД 16RS0№---75

2.219

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Рябцевой Е.Д.,

с участием представителя истцов – ФИО2,

представителя ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ – адвоката Яруллиной А.С., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО25 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование указано, что ФИО3 является собственником 1/2 доли квартиры площадью 42,40 кв.м, кадастровый №--, 1/2 доли указанной квартиры принадлежит ФИО5

В настоящее время место нахождения ответчика неизвестно, предположительно проживает на территории ---. Ответчик какого-либо интереса к объекту недвижимости не проявляет, бремя содержания не несет.

На основании изложенного, истцы просят признать право собственности на 1/2 доли ... ..., принадлежащей ответчику.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, указал, что ответчик ФИО5 является внучкой ФИО3, после смерти матери внучка была --- гражданами ---, с 2004 года ФИО3 с ней не общался, место ее нахождения ему неизвестно; истец ФИО4 является сожителем ФИО3, совместно с ним проживает в спорной квартире.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, требования считает необоснованными.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и не имеющее.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от --.--.---- г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности ... ..., 1/2 доли указанной квартиры принадлежит ответчику ФИО5, --.--.---- г. года рождения.

Как следует из материалов дела, запись акта о рождении ФИО5, --.--.---- г. года рождения, №-- датирована --.--.---- г.. Данные об отце – ФИО20 Генри, --.--.---- г. года рождения, гражданин США, данные о матери – ФИО19, --.--.---- г. года рождения, гражданка США.

Согласно реестровому делу №--, --.--.---- г. между ФИО6, действующей от имени ФИО7, действующей за себя и от имени ФИО8, именуемые в дальнейшем «продавцы», и ФИО3 и ФИО9, действующей от имени несовершеннолетней ФИО1, --.--.---- г. года рождения, на основании доверенности от --.--.---- г., выданной Главой администрации ... ... за номером 03-311, именуемые в дальнейшем «покупатели», заключен договор купли-продажи ... .... Согласно пункту 1 договора купли-продажи, продавцы продали, а покупатели купили по 1/2 доли каждый квартиру, расположенную на 2 этаже кирпичного дома, находящуюся по адресу: ... ..., общей площадью 41,4 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от --.--.---- г., право собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры зарегистрировано за ФИО3, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №--.3., право собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры зарегистрировано за ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №--.2.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что добросовестно и непрерывно владеют и пользуются спорной квартирой 6 ... ..., несут бремя содержания, ответчик какого-либо интереса к указанному объекту не проявляет.

При разрешении требований суд исходит из того, что в порядке приобретательной давности может быть приобретено имущество, имеющее собственника, вместе с тем, для вывода о том, что истцы владеют данным имуществом как своим собственным необходимо установление того, что другой собственник своими фактическими действиями отказался от права собственности. Такие обстоятельства по делу не установлены.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на момент приобретения ФИО3 1/2 доли спорной квартиры, 1/2 доли была приобретена ФИО9, действующей от имени несовершеннолетней ФИО1, --.--.---- г. года рождения, на основании доверенности от --.--.---- г.. На момент приобретения 1/2 доли указанной квартиры и регистрации права собственности ФИО1 являлась малолетней, достигшей четырехлетнего возраста.

Установленные судом обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что неиспользование ответчиком ФИО1 принадлежащей ей доли в квартире само по себе не может быть расценено как бесспорное доказательство, подтверждающее ее устранение от владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности. Доказательств того, что ответчик отказалась от принадлежащей ей доли, материалы дела не содержат.

Совокупность условий, при которых возможно признание права собственности истцов на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствует.

То обстоятельство, что истцы несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные платежи не могут быть приняты во внимание судом, поскольку указанные действия являются следствием выполнения обязанности потребителя соответствующих услуг, фактического проживания в помещении, не свидетельствует о наличии всех признаков, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, суд находит требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Петрова

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..