Решение по делу № 2-31/2025 от 19.05.2025

Дело № 2-31/2025

Строка 2.219

УИД 75RS0009-01-2025-000057-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года с. Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Намнановой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Шадриной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Газимуро-Заводского муниципального округа о прекращении права собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме и снятии ее с государственного кадастрового учета, о признании за ним право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ им на основании договора дарения квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен дом, расположенный по адресу: <адрес> Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ года за номером №. В данном доме проживает с момента его приобретения. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданный ГУП «Облтехинвентаризация» Газимуро-Заводский филиал, указан как квартира в одноквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Кроме того, по вышеуказанному адресу расположен земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метра. За время проживания в вышеуказанном жилом доме им производился текущий и капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ года в администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район» получил разрешение на строительство № № и пристроил к дому помещение площадью <данные изъяты> квадратных метра. ДД.ММ.ГГГГ года обратился в ООО «Забайкальский краевой центр межевания земель, оценки и строительства» с заявлением об изготовлении технического плана, однако ему было разъяснено, что заявление предоставлено на объект недвижимости – квартира в одноквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> и в настоящее время такого понятия не существует. Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, зданию, расположенному по адресу: <адрес> присвоено два кадастровых номера: №. С учетом уточненных исковых требований просит суд:

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Газимуро-Заводского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования истца признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - ООО «Забайкальский краевой центр межевания земель, оценки и строительства» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> на земельный участок, свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> на квартиру (л.д.<данные изъяты>).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №: вид объекта недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кв. б/н, кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, назначение - жилое, вид жилого помещения – квартира, вид разрешенного использования – жилое, на основании договора дарения квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения является ФИО1 (л.д.<данные изъяты>).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №: вид объекта недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, назначение - жилое, наименование: одноквартирный жилой дом, вид разрешенного использования - данные отсутствуют, правообладателем жилого помещения является ФИО1 (л.д.<данные изъяты>).

В отношении спорного жилого помещения представлен технический паспорт, описаны технические характеристики квартиры в одноквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что вид объекта недвижимости квартира в одноквартирном жилом доме с общей площадью <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Из содержания правоустанавливающих документов усматривается, что номер квартире не присвоен. Других квартир в жилом доме по указанному адресу не имеется. Помещений общего пользования в доме также нет. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что указанный жилой дом не является многоквартирным.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, жилой дом, квартира.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственникам не квартиры в одноквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме не имеется, не имеется мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Согласно данных из комитета образования администрации Газимуро-Заводского муниципального округа, администрации Газимуро-Заводского муниципального округа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в муниципальной собственности, а также в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, не числится.

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

По смыслу приведенных норм права в случае нахождения одного и того же объекта недвижимости в собственности разных лиц, в том числе с определением долей, такое имущество принадлежит им на праве общей собственности.

Одним из принципов регистрации прав на недвижимое имущество является принцип достоверности государственного реестра, в связи с чем, зарегистрированные права предполагаются достоверными, однако могут быть оспорены в судебном порядке.

При возникновении спора суд, в том числе устанавливает действительное содержание права собственности, основания его возникновения и соответствие действительности содержащихся в реестре сведений об объекте зарегистрированного права.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что одному объекту недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> присвоены кадастровые номера: № № присвоен ДД.ММ.ГГГГ и № № присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данный объект недвижимости имеет одни и те же технические характеристики, что подтверждается планом расположения помещения как на объект недвижимости с кадастровым номером № № № так и на объект недвижимости с кадастровым номером № № и расположен по одному адресу, то есть один и тот же объект недвижимости дважды поставлен на кадастровый учет и описан как объекты с разными кадастровыми номерами, с разным видом объекта недвижимости и жилого помещения.

Обстоятельств того, что впоследствии данные объекты недвижимости были разделены, реконструированы или перепланированы, вследствие чего стали самостоятельными объектами недвижимости, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры в одноквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № №.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по регистрации права собственности на объект, что является нарушением прав истца, свобод и законных его интересов.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, одновременно с прекращением права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № №, она подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Ответчик администрация Газимуро-Заводского муниципального округа своих возражений не представил, исковые требования признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Г. Намнанова

Решение принято в окончательной форме 19 мая 2025 года.