Дело № 2-362/2025

УИД 65RS0017-01-2025-000224-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.Ю.,

при помощнике судьи Черных А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Холмского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

17.02.2025 в суд поступило вышеназванное исковое заявление, в обоснование которого указано, что с ФИО1 по договору купли продажи от 16.10.1998 пробрела у Холмской оптово-торговой базы Сахоблпотребсоюза нежилые здания «контора» площадью 87,7 кв.м. с кадастровым № и «Склад ГСМ» площадью 79 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Здания были переданы ей по акту приема-передачи. Оплата стоимости зданий подтверждается квитанциями от 16.10.1998. На протяжении более 25 лет истец использовала эти здания. В 2024 году к истцу обратилась Администрация Холмского муниципального округа с требованием об оформлении объектов недвижимости, а также о ремонте фасадов зданий. 24.11.2024 истец обратилась в Росреестр с заявлениями о регистрации права собственности, в удовлетворении которых ей было отказано в связи с отсутствием сведений, подтверждающих факт возникновения прав ддо вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.

Истец, ее представитель, представители ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом(пункт 3).

Статьёй 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьёй 236 Кодекса, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из абзаца первого пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Приведённая правовая позиция нашла своё отражение, в частности, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 г.№ 5-КГ18-3.

Как следует из материалов дела, 16.10.1998 между Холмской оптово-торговой базой Сахоблпотребсоюза и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания (конторы) общей площадью 87,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, год постройки 1965; и нежилого здания (склада ГСМ) общей площадью 79 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, год постройки 1966. Согласно условиям договора, одновременно с правом собственности на недвижимое имущество покупателю передается право на земельные участки, занятые этими объектами недвижимости и необходимые для их использования. Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приемки законченного строительством объекта от 26.06.1965. Стоимость нежилого здания конторы с прилегающей территорией составляет 326 000 руб., здания склада –186 000 руб.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № и № от 16.10.1998, стоимость нежилых помещений по договору оплачена ФИО1 в полном объеме.

Нежилые здания переданы ФИО1 по акту приема-передачи 18.10.1998.

Факт принадлежности указанных нежилых зданий Холмской оптово-торговой базой Сахоблпотребсоюза подтверждается указанным договором, а также заявлением Торговой базы Мэру г. Холмска и района от 12.02.1998, в котором Торговая база просит изъять часть земельного участка, занимаемого базой под склады, по ул. Железнодорожная, 92, на основании решения исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Мэра г. Холмска и района № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений, внесенных постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), в аренду ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлены земельные участки по ул. Железнодорожной под временный оптово-торговым рынок.

В соответствии с постановлением Мэра МО «Холмский район» № 461 от 27.05.2004 (с учетом изменений, внесенных постановлением № 567 от 29.06.2007), в связи с истечением срока аренды данного земельного участка, имеющего кадастровый№, он предоставлен в аренду ФИО1 сроком до 20.05.2009, постановление от 06.04.1999 № 153 постановлено считать утратившим силу.

Постановлением главы администрации МО «Холмский городской округ» № 743 от 15.08.2007 земельный участок с кадастровым№ разделен на два земельных участка в фактичкски сложившихся границах: участок № 1 площадью 1 685 кв.м., местоположение – <...> в границах участка расположен склад с почтовым адресом: <...>; участок № 2 площадью 3 107 кв.м., местоположение – <...> участок прилегает с западной стороны к зданию склада с почтовым адресом: <...>.

В настоящее время участок № 2, на котором расположены нежилые здания склада и конторы, имеет кадастровый №, и принадлежит на праве собственности ООО «Дальспецтрансторг».

Фактическое использование ФИО1 спорных нежилых зданий подтверждается договором энергоснабжения оптово-торговой базы по адресу: <...>, от 15.02.2007, заключенным между ФИО1 и ОАО «Сахалинэнерго»; договором аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> от 18.10.2007, заключенным между ФИО1 и ИП ФИО2; приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,03.06.20022, ДД.ММ.ГГГГ о принятии денежных средств за хранение имущества на складе по адресу: <...>.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 1998 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорными нежилым зданиями, несет бремя их содержания.

С учётом изложенного, а также положений статьи 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на указанные объекы недвижимости. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Холмского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>) право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; и нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2025 года

Судья Лобанова И.Ю.