Дело № 2-422/23

УИД 52RS0012-01-2022-03267-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В., с участием представителя истца по доверенности НИВ, представителя ответчика по доверенности ФНН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании сведений реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании сведений реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал следующее.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19 июля 2008 года приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м., и земельный участок, площадью 435 кв.м.

ФИО1 произвел ряд реконструкций жилого дома, в связи с чем общая площадь жилого дома изменилась с 48,3 до 208,8 кв.м. На указанный жилой дом после реконструкции были получены необходимые документы, сведения о жилом доме с новой площадью были внесены в реестр недвижимости.

Один из пристроев – А3, площадью 47,7 кв.м. (площадью застройки 51,5 кв.м.) был оформлен, как магазин, так как имел отдельную стену, прилегающую к стене жилого дома, отдельный вход, и фактически использовался, как магазин. Магазин расположен на земельном участке, площадью 61 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: магазины.

Площадь вспомогательных помещений (Г2, Г3 в соответствии с техпаспортом от 17 марта 2017 года) не вошла в общую площадь объектов: жилого дома и магазина. Фактически Г2 является складским помещением, а Г3 – коридором, относящимся к магазину, однако по ошибке они не были включены ни в площадь, ни в конфигурацию здания.

Под указанным зданием магазина имеется отдельный земельный участок, площадью 61 кв.м. с разрешенным использованием: магазины. Земельный участок был выделен из основного земельного участка с общей площадью 435 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, в результате чего были образованы два земельных участка: площадью 61 кв.м. и 374 кв.м. для застройки индивидуального жилого дома (на нем расположен жилой дом). По причине неправильного определения общей площади магазина, неверно была определена площадь его застройки и, следовательно, выделена недостаточная для размещения здания магазина площадь земельного участка.

Таким образом, произошла реестровая ошибка при внесении сведений в Единый государственный реестр относительно следующих объектов:

- здание магазина с КН №;

- земельный участок с КН №;

- земельный участок с КН №.

На основании изложенного истец просил суд:

- признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о координатах и площади здания с КН №, о координатах с площади земельного участка с КН №, о координатах с площади земельного участка с КН №;

- включить в площадь здания (магазин) с КН № площадь вспомогательных помещений Г2, Г3 и внести изменения в сведения Единого государственного реестра в части площади с 47,7 кв.м. на 72,4 кв.м.;

- установить границы земельного участка с КН №, площадью 94 кв.м., с координатами в соответствии с межевым планом:

Обозначение точек

Координата Х

Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установить границы земельного участка с КН №, площадью 340 кв.м., с координатами в соответствии с межевым планом:

Обозначение точек

Координата Х

Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца по доверенности НИВ поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам.

Представитель Администрации городского округа города Бор по доверенности ФНН не возражала против удовлетворения иска.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать устранения нарушения своего права, препятствующего сформировать ее участок в надлежащих границах.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таких сведений его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19 июля 2008 года приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м., и земельный участок, площадью 435 кв.м.

ФИО1 произвел ряд реконструкций жилого дома, в связи с чем общая площадь жилого дома изменилась с 48,3 до 208,8 кв.м. На указанный жилой дом после реконструкции были получены необходимые документы, сведения о жилом доме с новой площадью были внесены в реестр недвижимости.

Один из пристроев – А3, площадью 47,7 кв.м. (площадью застройки 51,5 кв.м.) был оформлен, как магазин. Магазин расположен на земельном участке, площадью 61 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: магазины.

Площадь вспомогательных помещений (Г2, Г3 в соответствии с техпаспортом от 17 марта 2017 года) не вошла в общую площадь объектов: жилого дома и магазина. Фактически Г2 является складским помещением, а Г3 – коридором, относящимся к магазину, однако по ошибке они не были включены ни в площадь, ни в конфигурацию здания.

Согласно техническому плану здания от 20 сентября 2022 года, составленному кадастровым инженером ЗДВ, нежилое здание (магазин) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Общая площадь здания изменилась с 47,7 кв.м. на 72,4 кв.м. с учетом приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 и включением площадей вспомогательных помещений в общую площадь (л.д. 33-40).

Судом установлено, что под указанным зданием магазина имеется отдельный земельный участок, площадью 61 кв.м. с разрешенным использованием: магазины. Земельный участок был выделен из основного земельного участка с общей площадью 435 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, в результате чего были образованы два земельных участка: площадью 61 кв.м. и 374 кв.м. для застройки индивидуального жилого дома (на нем расположен жилой дом).

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, истец в настоящее время является собственником двух земельных участков по адресу: <адрес>: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 374 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки индивидуального жилого дома, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 61 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины (л.д. 8-11), а также собственником магазина по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 47,7 кв.м. и собственником жилого дома по тому же адресу, кадастровый номер №, площадью 171,1 кв.м. (л.д. 12-16).

По причине неправильного определения общей площади магазина, неверно была определена площадь его застройки и, следовательно, выделена недостаточная для размещения здания магазина площадь земельного участка.

Таким образом, произошла реестровая ошибка при внесении сведений в Единый государственный реестр относительно следующих объектов:

- здание магазина с КН №;

- земельный участок с КН №;

- земельный участок с КН №.

С учетом исправления указанной реестровой ошибки площадь здания (магазина) с КН № составит 72,4 кв.м., площадь земельного участка с КН № составит 94 кв.м., площадь земельного участка с КН № составит 340 кв.м. в координатах, указанных в межевом плане от 20 сентября 2022 года, составленном кадастровым инженером ЗДВ

Оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание, что спор по границам земельных участков отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании сведений реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании сведений реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о координатах и площади здания с КН №, о координатах с площади земельного участка с КН №, о координатах с площади земельного участка с КН №.

Включить в площадь здания (магазина) с КН № площадь вспомогательных помещений Г2, Г3 и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади с 47,7 кв.м. на 72,4 кв.м.

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 94 кв.м., с координатами в соответствии с межевым планом от 20 сентября 2022 года, составленном кадастровым инженером ЗДВ:

Обозначение точек

Координата Х

Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 340 кв.м., с координатами в соответствии с межевым планом от 20 сентября 2022 года, составленном кадастровым инженером ЗДВ:

Обозначение точек

Координата Х

Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова