Дело № 2-43/2023 копия
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Александровск 03 февраля 2023 года
Александровский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Пановой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Семеновой О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя третьего лица администрации Александровского муниципального округа Пермского края ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование указал, что в ноябре 2004 года он купил у ФИО2 гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор они оформили распиской. ФИО2 передал ему гаражный бокс. С этого времени он вступил во владение указанным гаражным блоком. Вместе с гаражным боксом ФИО2 передал ему технический паспорт на гаражный бокс по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта следует, что гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Других документов на гаражный бокс не было. Право собственности ФИО2 на построенный им гаражный бокс было основано на ч.1 ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. ДД.ММ.ГГГГ гаражному боксу, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. В течение <данные изъяты> лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным, содержит и ремонтирует его. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнила требования, просит признать за истцом право собственности на индивидуальный капитальный гараж, распложенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью по наружным измерениям <данные изъяты> кв.м, с овощной ямой, кадастровый №, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил обстоятельства, изложенные стороной истца, указав, что земельные участки распределялись <данные изъяты> по месту его работы, ему был выделен земельный участок, он его построил, затем в ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО4, передав ему технический паспорт на гараж.
Представитель третьего лица администрации Александровского муниципального округа Пермского края ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указали, что в настоящее время в ЕГРН имеется актуальная информация об основных характеристиках в отношении объекта: гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Права на данный объект не зарегистрированы, обращений в Управление о проведении учетно-регистрационных действий не поступало.
Свидетель ФИО6 показал в судебном заседании, что возле заправки <адрес> есть гаражи, под строительство которых <данные изъяты> предоставлялись земельные участки. ФИО2 и ФИО4 он знает, поскольку они вместе работали. Его (ФИО6) гараж находится по соседству с гаражом истца, который ранее принадлежал ФИО2 Сейчас им владеет ФИО4, который купил гараж у ФИО2 ФИО4 хранит там вещи, ставит автомобиль, в период его отъезда из города гаражом также пользуются его родственники.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Таким образом, течение срока приобретательной давности в силу указанного пункта статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, что составляет <данные изъяты>.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Установлено, что в ноябре ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке для гаражного строительства на землях населенных пунктов, ФИО4, что не оспаривается сторонами.
Согласно информации, представленной ГУП «ЦТИ Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости: гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не имеется.
Из уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрированы.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
Из смысла вышеуказанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Доводы истца основаны на том, что истец открыто владеет и пользуется спорным гаражом в течении <данные изъяты> несет бремя содержания имущества с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 на спорно недвижимое имущество не претендует, не возражал против признания права собственности на гаражный бокс за ФИО4 При этом истцом представлен технический паспорт на спорный гараж от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, лица, претендующие на спорное имущество, либо имеющие законные основания для истребования имущества у истца, судом не установлены.
У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленных истцом документов, а также в пояснениях представителя истца, ответчика ФИО2 и свидетеля. Доказательств необоснованности заявленных требований ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание обстоятельства приобретения и владения истцом с ДД.ММ.ГГГГ спорным гаражным боксом, владение им как своими собственными в течение длительного периода времени (более <данные изъяты>), отсутствие сведений о притязаниях третьих лиц и проявлении с их стороны интереса к имуществу как к своему собственному, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО4 в полном объеме и признании за ним права собственности на спорный гараж.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на индивидуальный капитальный гараж, распложенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью по наружным измерениям <данные изъяты> кв.м, с овощной ямой, кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Н.А.Панова
Мотивированное решение изготовлено 08.02.2023.
Судья /подпись/
Копия верна.
Судья Н.А.Панова