Решение по делу № 2-31/2025 от 14.07.2025 | Дзержинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд к ответчикам с исковыми требованиями об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:014150:53 и признании результатов межевания

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> и его представитель <ФИО> исковые требования поддержали, указав на то, что в деле имеется заключение специалиста о неправильном формировании границ земельного участка с кадастровым

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> удовлетворить.

Дело № 2-31/2025

УИД № 54RS0001-01-2023-008727-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.,

с участием прокурора Щукиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии ..., Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии ..., ЖСК «На Красина», ООО «СЭФ-Инвест» об оспаривании межевого плана, об установлении границ земельного участка, исключении сведений из реестра,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд к ответчикам с исковыми требованиями об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:014150:53 и признании результатов межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО13 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:014150:53 недействительными; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:014150:1552, расположенного по адресу ..., квартал 12а, участок ...а, принадлежащего ФИО3, с указанием координат характерных точек, определенных кадастровым инженером ООО «Сибгеотехстрой» ФИО2 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки

Координаты характерных точек смежной границы между земельными участками

Н1

<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 54..., расположенного по адресу ..., квартал 12а, участок ...а. Границы земельного участка определены кадастровым инженером ООО «Сибгеотехстрой» ФИО2 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении границ земельного участка истцом выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... на земельный участок с кадастровым номером .... Площадь пересечения составляет 326 кв.м.

Истец, полагая, что межевание смежного земельного участка с кадастровым номером ... проведено неверно, обратился в суд за защитой своих прав.

Правовым обоснованием иска ФИО3 указал ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 6, 11.9, 15, 25 Земельного кодекса РФ, ст. 14, 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 1, 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Судом к участию в деле привлечено соответчиком ЖСК «На Красина», третьим лицом кадастровый инженер МУП ... «Кадастровое бюро» ФИО13, третьими лицами как лиц, имеющих вещные права на земельный участок с кадастровым номером 54:35:014150:53 (л.д. 155-162 Т.1, 34-40 Т.2), конкурсный управляющий ФИО10, ООО «Гевея», ООО «Тулинка-Н», ООО «Вегита», ИП ФИО12, ФИО11, а также министерство строительства ..., департамент строительства и архитектуры мэрии ..., кадастровый инженер ФИО13

Поскольку на смежном земельном участке с кадастровым номером ... велось строительство многоквартирного жилого дома, для дачи заключения в защиту неопределенного круга лиц в дело вступил прокурор ....

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали, указав на то, что в деле имеется заключение специалиста о неправильном формировании границ земельного участка с кадастровым номером .... Иного ответчиками не доказано.

Представитель ЖСК «На Красина» ФИО7 полагал, что требования истца подлежат удовлетворению, однако, заявил о том, что ЖСК «На Красина» является ненадлежащим ответчиком по делу. Представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 218-219 Т.1).

Представитель мэрии ... ФИО8 пояснила, что мэрией ... вынесено постановление, согласно которому земельный участок исключен, поэтому если истец обратится с актом согласования границ, его границы мэрией ... будут утверждены. Представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 209-210 Т.1). Позиция мэрии ... сводится к тому, что изменение границ муниципального земельного участка возможно после введения многоквартирного дома в эксплуатацию, а также путем перераспределения земель на основании Постановления мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... по заявлению ЖСК «На Красина». Кроме того, для уточнения границ земельного участка необходимо согласие арендаторов земельного участка.

Представитель ООО «СЭФ-Инвест» в судебное заседание не явился, ранее против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 75-92 Т.2).

Помощник прокурора ... ФИО9 выступила с заключением по делу, полагая, что требования истца обоснованы, права и законные интересы неопределенного круга лиц решением не затронуты, поскольку многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., квартал 12а, участок ...а (л.д. 28-29 Т.1).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... является .... Участок передан в аренду ООО «СЭФ-Инвест» для строительства многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57 Т.1), затем ЖСК «На Красина» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 220-225 Т.1).

Земельный участок с кадастровым номером ... сформирован на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО13 (л.д. 106-111 Т.1).

Границы земельного участка с кадастровым номером ... определены кадастровым инженером ООО «Сибгеотехстрой» ФИО2 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, уточняемый земельный участок существует на местности в данных границах более 15 лет и граница закреплена с использованием объектов природного происхождения и забором. При проведении работ по уточнению границ кадастровым инженером было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... на земельный участок с кадастровым номером .... Площадь пересечения составляет 326 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь уточняемого участка составляет 344,57 кв.м. В результате проведения работ по уточнению местоположения площадь земельного участка составила 379 кв.м., что не превышает 10 % от площади земельного участка в соответствии с требованиями ЕГРН.

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером ... происходило при уведомлении всех заинтересованных сторон (л.д. 43-53 Т.1).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация изменений, вносимых в Единый кадастр недвижимости, приостановлена ввиду обнаружения государственным регистратором наложения земельных участков с площадью пересечения 326,65 кв.м. (л.д. 54 Т.1).

Постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден проект межевания территории квартала 0ДД.ММ.ГГГГ.04, сведения об образуемом земельном участке многоквартирного жилого дома, площадью 0,6402 га. в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами ... и земель, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 213-217 Т.1).

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, строящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., введен в эксплуатацию.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Требования закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза по вопросам фактических границ спорных земельных участков и наличии реестровой ошибки, расходы по проведению которой возложены на ООО «СЭФ-Инвест» и ЖСК «На Красина» в равных долях. Экспертизу поручено провести АНО ЦНЭО «ОКИС ЭКСПЕРТ».

В связи с неоплатой экспертного исследования гражданское дело возвращено в суд без проведения экспертизы.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что установленный кадастровым инженером факт наличия реестровой ошибки при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:014150:53 нарушает права истца, и подлежит устранению в судебном порядке.

Таким образом, несоответствие описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., содержащихся в ЕГРН фактическим граница установлено заключением как кадастрового инженера (л.д. 32-43 Т.1), так и уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49, 54 Т.1). Вследствие чего суд приходит к выводу, что сведения в Едином государственном реестр недвижимости не соответствуют исторически сложившимся (фактическим) существовавшим границам земельного участка с кадастровым номером ....

Вопреки положениям, установленным ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчики не доказали отсутствия нарушенного права истца неверным формированием смежного земельного участка с кадастровым номером ..., от проведения судебной землеустроительной экспертизы уклонились.

Для восстановления нарушенного права истца ФИО3 суд полагает необходимым внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., указанные в заключении ООО «Сибгеотехстрой», выполненном кадастровым инженером ФИО2 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Какого-либо спора о праве по фактическим границам земельного участка между смежными землепользователями в рассматриваемом случае не установлено.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:014150:53, признать результаты межевания земельного участка недействительными (в части наложения земельного участка с кадастровым номером 54:35:014150:1552).

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., квартал ...а, участок ...а, с указанием координат характерных точек, определенных кадастровым инженером ООО «Сибгеотехстрой» ФИО2 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки

Координаты характерных точек смежной границы между земельными участками

Н1

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости, проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.

Судья (подпись) Т.С. Насалевич