Дело № 2-4059/2022
23RS0037-01-2022-005998-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 декабря 2022г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе председательствующего Схудобеновой М.А.
при секретаре Персиной О.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19 о прекращении общедолевой собственности на домовладение
УСТАНОВИЛ:
Истцы с учетом уточнений, обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении общедолевой собственности на домовладение, указав в обоснование своих требований, что истцы и ответчики являются долевыми сособственниками жилого дома, площадью 101, 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Также являются собственниками индивидуального земельного участка, площадью 484 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, предназначенного для блокированной жилой застройки. Земельный участок имеет уточненные границы. Жилой дом, площадью 101.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, фактически разделен на два самостоятельных жилых блокированных дома. ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21. занимают часть жилого дома, площадью 77 кв.м. Указанная часть жилого дома имеет самостоятельный выход на собственный участок, самостоятельные коммуникации, счета на электричество и воду.
Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 101.2кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по Новороссийск, <адрес> <адрес>, <адрес>, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 ФИО24;
Предоставить в собственность ФИО1 ФИО25, ФИО9 каждому по ? доли в праве общедолевой собственности на часть жилого дома блокированный жилой дом, площадью 77 кв.м. полуподвального помещения, т. е. включения цокольного этажа в общую расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом от 27 июля 2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО29 в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общедолевой собственности ФИО1 ФИО27 и ФИО1 ФИО28
Считать данное решение суда основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома, площадью 101.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Аннулировать право собственности ФИО1 ФИО30, ФИО9 по ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью 101.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32 каждому по ? доли в праве общедолевой собственности на часть жилок блокированный жилой дом, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу Новороссийск, <адрес> <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом от 27 июля 2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО33
Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, ФИО2 ФИО34. представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, где указала, что ФИО2 ФИО35 и ФИО2 ФИО36 являются ее сыновьями и они уведомлены о рассмотрении дела, с исковыми требованиями согласны.
Представитель 3-го лица- УФСГРКиК по КК также представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении требований возражают.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 стать 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).
При этом, применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 ФИО37 и ее бывший супруг ФИО1 ФИО38 являются сособственниками по ? доли жилого дома каждый, площадью 101.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Кроме того, истцы являются собственниками каждый по ? доли земельного участка, площадью 484 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, предназначенного для блокированной жилой застройки. Земельный участок имеет уточненные границы.
ФИО2 ФИО39, и ее сыновья- ФИО2 ФИО40 и ФИО2 ФИО41 собственниками- по 1/6 доли каждый жилого дома, площадью 101.2 кв.м., с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> <адрес>,<адрес>.
Право собственности подтверждено выписками из ЕГРН.
Согласно свидетельству о расторжении брака № № от 08.11.2017г., брак между Кочергигым ФИО42. и ФИО2 ФИО43. прекращён 22.08.2003г.
Жилой дом, площадью 101.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, фактически разделен на два самостоятельных жилых блокированных дома.
Однако, стороны не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них в досудебном порядке, в связи с чем, истцы обратились в суд.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.1996 года №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вопрос наличия либо отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества следует разрешать в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Учитывая, что в соответствии с техническим планом от 27 июля 2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО44., ФИО1 ФИО45 и ФИО1 ФИО46. занимают часть жилого дома, площадью 77 кв.м. Указанная часть жилого дома имеет самостоятельный выход на собственный участок, самостоятельные коммуникации, счета на электричество и воду, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности между истцами и ответчиками на спорное недвижимое имущество.
При принятии такого решения судом учитывается, что выделяемая в собственность часть жилого дома уже находится на индивидуальном земельном участке, принадлежащем истцам, что образует правовую неопределенность в случае сохранения на жилой дом статуса долевой собственности.
Передача в собственность большей части, не образует право на взыскание денежной компенсации, поскольку доказательств создания доли жилого дома с использованием общих средств сторон, суду не предоставлено, фактически дом состоит из двух частей, образование большей площади у истцов обусловлено рельефом местности и наличием цокольного этажа, вся выделяемая истцами часть находится в границах принадлежащего истцам земельного участка, имеющего вид разрешенного использования- для блокированной застройки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 101,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по Новороссийск, <адрес> <адрес>, <адрес> между ФИО1 ФИО47, ФИО1 ФИО52 ФИО48, ФИО2 ФИО49, ФИО2 ФИО50, ФИО2 ФИО51.
Выделить в собственность ФИО1 ФИО53, ФИО1 ФИО54 каждому по ? доли в праве общедолевой собственности на часть жилого дома - блокированный жилой дом, общей площадью 77 кв.м. с включением цокольного этажа расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом от 27 июля 2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО59., расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общедолевой собственности ФИО1 ФИО55 и ФИО1 ФИО56
Считать данное решение суда основанием для внесения изменения в сведения кадастрового учета жилого дома, площадью 101.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в части его площади, исключив сведения о площади 101,2 кв.м., указав оставшуюся площадь 24,2 кв.м..
Произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО1 ФИО57, ФИО63 ФИО58 по ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью 101.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 ФИО60, ФИО1 ФИО61 каждому по ? доли в праве общедолевой собственности на часть жилого дома - блокированный жилой дом, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом от 27 июля 2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО62.
По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить его копию в Новороссийский отдел Росреестра.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.
Председательствующий: М.А.Схудобенова
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2020г.