Дело № 2-133/2025
48RS0009-01-2025-000030-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Данков 18 февраля 2025 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,
при секретаре Новиковой А.Р.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Данковского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация Данковского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что 5 ноября 2004 года между администрацией Данковского муниципального района (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора администрация Данковского района предоставила, а арендатор принял в аренду земельный участок с КН № из категории земель поселений, площадью 407 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен на 48 лет с 5 ноября 2004 года по 5 ноября 2052 года. Данный договор был зарегистрирован в Росреестре. В соответствии с разделом 3 указанного договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 10 дня следующего квартала на основании расчёта. Однако в нарушение условий договора аренды ФИО6 платежи в установленный договором срок не вносил. Сумма долга по арендной плате составила 5 363,04 рубля за период с 15 сентября 2005 года по 31 декабря 2023 года. Договором также предусмотрено, что в случае просрочки оплаты аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на каждый день просрочки. Размер пени составил 4 514,63 рубля за период с 15 сентября 2005 года по 13 сентября 2024 года.
1 февраля 2010 года ФИО6 умер.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит взыскать с наследников ФИО6 в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от 5 ноября 2004 года в размере 9 877,67 рублей.
В качестве ответчика судом была привлечена ФИО1, супруга наследодателя, вступившая в наследство после смерти ФИО6, последовавшей 1 февраля 2010 года.
В судебное заседание представитель истца не явился. В исковом заявлении представитель по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации Данковского района Липецкой области № от 29 октября 2004 года ФИО6 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 407 кв.м. из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 6 ноября 2004 года между администрацией <адрес> и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка №.
В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен на 48 лет, т.е. с 5 ноября 2004 года по 5 ноября 2052 года. Размер арендной платы за 1 кв.м. площади в год установлен в размере 0,285 рублей, общая сумма по договору составляет 5 567,76 рублей (п.3.1 договора). Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года путём перечисления на счёт УФК по Липецкой области (п.3.2). И согласно п. 4.4.5 после подписания договора произвести его государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во исполнение условий договора ФИО6 (арендатор) принял в аренду земельный участок, а администрация Данковского района (арендодатель) передала в аренду спорный земельный участок, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от 5 ноября 2004 года.
Из расчёта арендной платы за период с 5 ноября 2004 года по 5 ноября 2052 года следует, что годовая арендная плата составляет в размере 115,99 рублей, размер арендной платы по договору 5 567,76 рублей.
В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на каждый календарный день просрочки.
Согласно расчёту задолженность арендной платы по договору № от 5 ноября 2004 года за период с 15 сентября 2005 года по 31 декабря 2023 года составила 5 363,04 рубля и пени за период с 15 сентября 2005 года по 13 сентября 2024 года в размере 4 514,63 рубля.
Проверив представленный расчёт, суд признаёт его правильным, произведённым в соответствии с условиями договора. Расчёт арендной платы ответчиком не оспаривался. Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено.
1 февраля 2010 года арендатор ФИО6 умер (копия свидетельства о смерти I-РД № от 2 февраля 2010 года).
При этом, в ЕГРН не содержится сведений о переходе права аренды на данный земельный участок к иным лицам с 2010 года по настоящее время.
Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО6, умершего 1 февраля 2010 года, наследником, принявшим наследство по закону, является его супруга ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на:
- жилой дом по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью 65 203,00 рубля;
- земельный участок площадью 202 кв.м. с КН №, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 41 052,46 рублей;
-недополученной трудовой пенсии в сумме 5 705,00 рублей.
А всего принято наследственного имущества на сумму 111 960,46 рублей.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, ФИО1, приняв наследство, в виде жилого дома, земельного участка и недополученной пенсии, принадлежащих ФИО6, отвечает и по долгам ФИО6, имевшихся у него на момент смерти в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.
Как установлено, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 9 877,67 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО1 в полном объёме.
В связи с чем, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Коль скоро истец в силу закона освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов. Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000,00 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации Данковского муниципального района Липецкой области денежные средства в размере 9 877 (девять тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 67 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 5 363,04 рублей и неустойка (пени) за период с 15 сентября 2005 года по 13 сентября 2024 года в размере 4 514 (четыре тысячи пятьсот четырнадцать) рублей 63 копейки.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Данковского муниципального района Липецкой области в сумме 4000,00 руб.
Ответчик вправе подать в Данковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова