Дело № 2-430/2022

УИД 36RS0023-01-2022-000703-41

Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г. Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Новикова М.А., при секретаре Пащенко А.А., с участием: помощника прокурора Кучеровой С.Е., представителя ответчика ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Париновой И.В., представившей ордер №606 и удостоверение №2978, представителя ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Силютина Н.Н., представившего ордер №607 и удостоверение №3383, представителя органа опеки и попечительства администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области – ФИО4, действующей по доверенности от 26.05.2022 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО3 о снятии с регистрационного учета,

установил

истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, и с учетом уточнения просил признать ответчиков ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу Воронежская область Новохоперский муниципальный район <адрес>, который приобретен у ФИО6 После подписания договора выяснилось, что в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы, но никогда не проживали ФИО1 и ее сын малолетний ФИО3 Регистрация им была нужна только для обмена паспорта и получения свидетельства о рождении ребенка. Ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи истца, алиментных обязательств перед ними не имеется. Договоров найма жилого помещения не заключалось. Истец считает, что регистрация ответчиков в вышеуказанном жилом доме нарушает его права собственника, в частности, коммунальные услуги начисляются исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, что причиняет ему прямой материальный ущерб.

В ходе судебного разбирательства поступило уточненное исковое заявление от ФИО5 В обоснование своих требований указал, что ответчик ФИО6 самостоятельно выписалась и исковые требования в отношении нее стали не актуальны. В связи с чем просит суд признать ответчиков ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

Истец в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Судебные повестки, направленные по адресу регистрации, возвратились в суд с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». Место жительства или место пребывания ответчиков суду не известны.

Представитель ответчика ФИО1 в порядке ст.50 ГПК РФ - адвокат Паринова И.В. просила отказать в иске, поскольку неизвестна позиция ответчика по данному вопросу.

Представитель ответчика ФИО3 в порядке ст.50 ГПК РФ - адвокат Силютин Н.Н. просил отказать в иске, поскольку он является несовершеннолетним и должен быть прописан вместе со своей матерью.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области ФИО4 просила отказать в иске. Пояснив, что право пользования жилым помещением у несовершеннолетнего ФИО3 производно от жилищных прав родителя (ФИО1), т.к. согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Третье лицо - ОВМ ОМВД России по <адрес>, будучи надлежащим образом и извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило.

Помощник прокурора полагал удовлетворить заявленные требования, поскольку они законны и обоснованны.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывают возникновение жилищных прав и обязанностей.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником указанного домовладения является ФИО5, который на основании договора купли - продажи от 13.07.2022 приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН oт ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы в спорном домовладении, по адресу: <адрес> 01.12.2009 и 18.12.2009, что следует из адресной справки и домовой книги.

Согласно письменных показаний свидетеля ФИО7 установлено, что она является соседкой истца. Подтвердила факт того, что ответчики ФИО6, ФИО1, ФИО3 не проживают в домовладении по адресу: Троицкое, <адрес>. ФИО2 в настоящее время проживает в указанном домовладении, ведет хозяйство.

В силу ст. 3 закона РФ от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее - Закон РФ от 25.06.1993 г.), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 ГК РФ, ст. ст. 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

Согласно ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.

Судом установлено, что в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ между истцом и ответчиками нет никакого соглашения по пользованию жилым домом, договор найма между ними не заключен.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, общего хозяйства с истцом не ведут, обязанностей по содержанию дома не несут. Соглашений о порядке пользования жилым домом стороны не заключали. Судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчики могли бы проживать в доме, в суд не представлено.

Доказательств временного отсутствия ответчиков по спорному адресу суду не представлено.

Наличие регистрации ответчиков в доме истца носит формальный характер, что препятствует полному осуществлению прав истца, как собственника жилым помещением, по его владению, пользованию и распоряжению.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением в отношении ответчиков и снятии их с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичная норма содержится в пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил

уточненные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Новохоперский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2022 года.

Судья М.А. Новиков