Решение по делу № 2-103/2023 от 30.03.2023

Производство №2-103/2023

УИД 91RS0021-01-2022-001503-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2022 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Аталиковой Р.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо – администрация города Судака Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании его жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признании его жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес> (по 50/100 долей за каждым). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет из себя жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела были уведомлены надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, явка которых судом не признана обязательной.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома, квартиры (ст. 252 ГК РФ) и утрату остальными участниками долевой собственности преимущественного права покупки при продаже выделенной доли. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел имущества производится между всеми участниками общей собственности и означает ее прекращение.

В силу п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом, решением Судакского городского суда Республики Крым от 05 апреля 2011 года был осуществлен раздел жилого дома с надворными постройками и земельного участка по адресу: <адрес>, между совладельцами. За ФИО2 признано право собственности на 50/100 доли домовладения. За Чайкой Т.М. признано право собственности на 50/100 доли домовладения (л.д.5-6,8-11).

Заключением судебной строительно-технической экспертизы №01-112 от 10 февраля 2023 года установлено, что при сложившемся порядке пользования жилым домом литер «А» с верандой литер «а» и подвалом под литер «А» в домовладении по адресу: <адрес> помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из совладельцев, соответствуют требованиям ст. 1 п. 40, ст. 39 п. 2 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", предъявляемым к автономным жилым блокам в жилом доме блокированной застройки.

При сложившемся порядке пользования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, установленным ст. 1 п. 40, ст. 39 п. 2 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные".

С технической точки зрения раздел в натуре домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между сособственниками по ? (50/100) доли возможен.

На рассмотрение суда предлагается вариант раздела в натуре домовладения по адресу: <адрес> между совладельцами по ? доли в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования (см. исследование, приложение № 3, 4)

При данном варианте раздела совладельцу ФИО1 на ? долю предлагается выделить следующие помещения жилого дома литер «А» с верандой литер «а» и подвалом под литер «А» в домовладении по адресу: <адрес>

Подвал под литер «А» стоимостью 68924 руб.: - 1-1 – подвал площадью 15,7 кв.м.

Жилой дом литер «А» стоимостью 131496 руб.: - 1-4 – комната площадью 17,1 кв.м;

Веранда литер «а» стоимостью 58504 руб.: - 1-5 – веранда площадью 8,8 кв.м.

Общая площадь данных помещений составляет 41,6 кв.м, в том числе жилая – 17,1 кв.м.

В приложении № 3 данные помещения обозначены желтым цветом.

С технической точки зрения помещения жилого дома литер «А» с верандой литер «а» и подвалом под литер «А» в домовладении по адресу: <адрес>, которые предлагается выделить совладельцу ФИО1 на ? долю, согласно требованиям ст. 1 п. 40, ст. 49 п. 2 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", являются автономными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков. При данном варианте раздела нет необходимости выполнять какое-либо переоборудование.

При данном варианте раздела совладельцу ФИО2 на ? долю предлагается выделить следующие помещения жилого дома литер «А» с верандой литер «а» и подвалом под литер «А» в домовладении по адресу: <адрес>

Жилой дом литер «А» стоимостью 255303 руб.: - 1-2 – кухня площадью 18,6 кв.м; - 1-3 – комната площадью 14,6 кв.м;

Веранда литер «а» стоимостью 33241 руб.: - 1-6 – веранда площадью 5,0 кв.м;

Площадь данных помещений составляет 41,6 кв.м, в том числе жилая – 17,1 кв.м.

В приложении № 3 данные помещения обозначены зеленым цветом.

Совладельцу ФИО2 на ? долю предлагается выделить следующие хозяйственные строения и сооружения: - уборная I стоимостью 28283 руб.

В приложении № 4 данные строения обозначены зеленым цветом.

С технической точки зрения помещения жилого дома литер «А» с верандой литер «а» и подвалом под литер «А» в домовладении по адресу: <адрес>, которые предлагается выделить совладельцу ФИО2 на ? долю, согласно требованиям ст. 1 п. 40, ст. 49 п. 2 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", являются автономными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков. При данном варианте раздела нет необходимости выполнять какое-либо переоборудование.

Общая восстановительная стоимость строений и сооружений в домовладении по адресу: <адрес>, которые предлагается выделить совладельцу ФИО1 на ? долю, составляет 258924 руб., что на 28952 руб. меньше, чем полагается на идеальную долю, и соответствует 45/100 доли.

Общая восстановительная стоимость строений и сооружений в домовладении по адресу: <адрес>, которые предлагается выделить Совладельцу ФИО2 на ? долю, составляет 316826 руб. что на 28952 руб. больше, чем полагается на идеальную долю, и соответствует 55/100 доли.

Предложенный вариант раздела домовладения по адресу: <адрес> между совладельцами по ? доли соответствует решению Судакского городского суда АРК по делу № 2-77/11 от 05.04.2011 г.

Разница в стоимости долей возникла вследствие того, что в решении Судакского городского суда АРК по делу № 2-77/11 от 05.04.2011 г. при разделе не была учтена уборная I.

Указанный экспертом вариант раздела жилого дома суд признает целесообразным, поскольку таковой не потребует финансовых расходов, в результате такого раздела будут образованы два жилых блока, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к блокированным домам, что приведет к фактической возможности использования помещений по их назначению. Кроме того, в результате такого раздела отсутствует необходимость проведения работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, а раздел жилого дома будет произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Суд отмечает, что истец не настаивает на взыскании компенсации за отхождение от идеальных долей сторон в жилом доме по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, принимая во внимание, что в данном случае истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать жилой дом, жилым домом блокированной застройки, а также произвести реальный раздел домовладения путем выделения каждому собственнику автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки с хозяйственными строениями, соответствующими доле собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо – администрация города Судака Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании его жилым домом блокированной застройки и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Выделить в натуре 50/100 доли ФИО1 в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде определенной изолированной части жилого дома (блока в жилом доме блокированной застройки), соответствующего доле истца в соответствии с выводами заключения эксперта №01-112, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт» приложение № 3,4.

Признать право собственности за ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, указанный желтым цветом в приложении №3 заключения эксперта №01-112, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт».

Выделить в натуре 50/100 доли ФИО2 в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде определенной изолированной части жилого дома (блока в жилом доме блокированной застройки) и уборной лит/ I, соответствующего доле истца в соответствии с выводами заключения эксперта №01-112, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт» приложение №3,4.

Признать право собственности за ФИО2 на блок в жилом доме блокированной застройки, указанный зеленым цветом в приложении №3 заключения эксперта №01-112, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт» и уборную лит. I, указанную зеленым цветом в приложении №4 заключения эксперта №01-112, составленным АНО СЭ «Крымсудэксперт».

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости – жилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Предложение №3,4 заключение эксперта №01-112, составленное АНО СЭ «Крымсудэксперт», является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 30 марта 2022 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов