УИД № 48RS0001-01-2022-004364-12

Дело № 2-5862/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Дергуновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1., ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 02.11.ФИО2 и ФИО6 продали, а истцы купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями заключенного договор расчет между сторонами производился в следующем порядке: 2939453,27 руб. оплачивались за счет средств покупателей, оставшаяся денежная сумма в размере 360546,73 руб. переводилась территориальным органом пенсионного фонда на счет ФИО6 на основании государственного сертификата на материнский капитал. Обязательства по передаче денежных средств во исполнение условий заключенного договора исполнены истцами в полном объеме, однако до настоящего времени не представляется возможным снять обременение, наложенное в отношении квартиры, ввиду того, что для его снятия необходимо совместное обращение сторон по договору с соответствующими заявлениями. Ответчик с таким заявлением в Управление Росреестра не обращается, от явки в уполномоченный орган отказывается.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и указывая, что обременение в отношении принадлежащей им квартиры может быть снято только в судебном порядке, истцы обратились в суд и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО5, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательств извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду неизвестна.

Судом, с учетом мнения истцом, определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что 02.11.2021 между ФИО6, ФИО2., от имени которой по доверенности действует ФИО6, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, в интересах которого действует мать ФИО4, ФИО1, в интересах которой действует ФИО4, заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали по 1/2 доли, а покупатели купили по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв., приобретаемой с использованием материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 3 указанного договора следует, что стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 3300000 рублей.

Пунктом 4 заключенного договора предусмотрено, что отчуждаемая квартира приобретается за счет собственных средств покупателей наличными деньгами в размере 2939453,27 руб. которые оплачиваются покупателями в момент подписания основного договора купли-продажи, денежная сумма в размере 360546,73 руб. будет переведена Территориальным органом Пенсионного фонда РФ на счет продавца на вклад № в сроки, установленные действующим законодательством, за счет федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 21.08.2008, управлением Пенсионного фонда РФ в г. Липецке на имя ФИО4

07.11.2021 осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи, права общей долевой собственности покупателей, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

Кроме того, в отношении указанного объекта произведена регистрация ипотеки в силу закона, о чем сделана запись регистрации № от 07.11.2012.

В материалы дела представлена расписка от 02.11.2012, из которой следует, что ФИО6 получены денежные средства в размере 2939453,27 руб. от ФИО3 и ФИО3

Из расписки от 02.11.2012 следует, что ФИО6, ФИО2 от имени которой по доверенности действует ФИО6 подтверждают, что ими получены от покупателей ФИО3, ФИО4, ФИО5, в интересах которого действует мать ФИО4, ФИО1, в интересах которой действует ФИО4, денежные средства в размере 360546,73 руб. по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Продавцы также подтвердили, что претензий материального характера в покупателям по вопросу расчета по договору купли-продажи за квартиру не имеют.

Ответчиком то обстоятельство, что расчеты по заключенному договору купли-продажи произведены в полном объеме, в том числе и факт составления названных расписок в получении денежных средств, не оспаривались, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцами исполнена в полном объеме обязанность перед ответчиком по оплате квартиры по договору купли-продажи от 02.11.2012.

Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из пояснений истцов, они неоднократно обращались к ответчику с просьбой о совместной обращений в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения в отношении приобретенной ими квартиры, однако ответчик отказывалась, ссылаясь на занятость, либо указывая, что полагает, что в этом отсутствует какая-либо необходимость, поскольку квартира давно уже была продана.

Претензия, направленная в адрес ответчика, в которой ФИО6 предлагалось обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с отчужденной по договору купли-продажи квартиры в связи с тем, что денежные средства получены ею в полном объеме, осталась без ответа.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения в виде ипотеки на квартиру, общей площадью 78,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного за № от 07.11.2012, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 78,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за № от 07.11.2012.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи № от 07.11.2012 об ипотеке в силу закона в отношении квартиры общей площадью 78,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 09 декабря 2022 года.