Решение по делу № 2-736/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-736/2023

УИД: 69RS0013-01-2023-000467-82

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 июня 2023 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СВН Лестницы» о взыскании арендной платы по договору аренды от 01.03.2000 и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая по доверенности в интересах ФИО1, обратилась в суд с исковыми требованиями обществу с ограниченной ответственностью «СВН Лестницы» о взыскании арендной платы по договору аренды от 01.03.2020 и расходов по уплате государственной пошлины.

В обосновании иска указано, что 01.03.2020 года между ФИО1 (Арендодатель, именуемый в дальнейшем Истец) и ООО «СВН ЛЕСТНИЦЫ» (Арендатор, именуемый далее Ответчик) был заключен Договор аренды (далее - Договор).

По акту приема-передачи от 01.03.2020 от Арендодателя Арендатору переданы объекты аренды -нежилые помещения расположенные по адресу: <...>, а именно: Помещение нежилое площадью 60, 8 кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: цокольный, помещение 1- комната 34, адрес: <...>, кадастровый №*;

Помещение нежилое площадью 19, 3 кв. м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цоколь, помещение 1- комнаты 33, 33 а, 60 б, адрес: <...>, кадастровый №*;

Помещение нежилое площадью 15, 9 кв. м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цоколь, помещение 1- комнаты 1, 1а, адрес: <...>, кадастровый №*;

Нежилые помещения, назначение: гаражи, общая площадь 21, 3 кв. м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цоколь, помещение 1- комнаты 16, 1 в, 1 г, адрес: <...>, кадастровый №*.

31 января 2021 года по акту приема - передачи Арендатор возвратил Арендодателю помещения.

Согласно п. 5.1.5 и приложения №* к договору Арендатор обязан уплачивать ежемесячную арендную плату в размере: 105 570 ( НДС не облагается). В нарушение указанных пунктов договора аренды по состоянию на 31.01.2021 года арендные платежи за 11 календарных месяцев (с 01.03.2020 по 31.01.2021) не уплачены Арендатором в сумме 1 161 270 рублей ( Один миллион сто шестьдесят одна тысяча двести семьдесят рублей 00 копеек ( 105570 рублей x 11месяцев) (далее сумма долга). Сумма долга подтверждена актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2021 года. По состоянию на дату предъявления искового заявления Ответчик не уплатил арендную плату в сумме 1 161 270 рублей (Один миллион сто шестьдесят одна тысяча двести семьдесят рублей 00 копеек).

07 апреля 2022 года Истец направил ответчику требование (претензию), в которой предложил погасить основной долг по договору аренды до 10 мая 2022 г. Однако Ответчик долг не оплатил.

На основании вышеизложенного, просят суд взыскать с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «СВН Лестницы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН №* сумму основного долга - задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 марта 2020 года в сумме 1 161 270 рублей 00 копеек (один миллион сто шестьдесят одна тысяча двести семьдесят рублей 00 копеек) за период с 01 марта 2020 года по 31 января 2021 года: за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года, октябрь 2020 года, ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года, январь 2021 года, а также расходы по уплате государственной пошлины - 14 006 руб.00 копеек.

Протокольным определением Кимрского городского суда Тверской области от 18.05.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4

Представитель истца ФИО2, истец ФИО1, представитель ответчика генеральный директор ООО «СВН Лестницы» ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, что подтверждается документально, от отложении судебного разбирательства не просили, уважительных причин неявки суду не представили. При этом от истца, его представителя и ответчика поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, кроме того ответчик в своем заявлении указал на признание исковых требований в полном объеме.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты все меры к надлежащему извещению участвующих лиц о времени и месте рассмотрения дела и имеются основания для рассмотрения дела в их отсутствие.

С учетом изложенного, суд полагает, что участвующие лица надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства и в соответствии с ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, проанализировав материалы дела, в том числе исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 3 и 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 01 марта 2020 года между ФИО1 и ООО «СВН ЛЕСТНИЦЫ» был заключен Договор аренды нежилых помещений расположенных по адресу: <...>, а именно:

Помещение нежилое площадью 60, 8 кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: цокольный, помещение 1- комната 34, адрес: <...>, кадастровый №*;

Нежилые помещения, назначение: гаражи, общая площадь 21, 3 кв. м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цоколь, помещение 1- комнаты 16, 1 в, 1 г, адрес: <...>, кадастровый №* ( предыдущий №*) (п.1.1 Договора).

01.03.2020 по акту приема-передачи от Арендодателя Арендатору переданы объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, перечисленные в п. 1.1 Договора, а именно: Помещение нежилое площадью 60,8 кв. м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане: цокольный, помещение 1- комната 34, адрес: <...>, кадастровый №*;

Помещение нежилое площадью 19,3 кв. м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цоколь, помещение 1- комнаты 33,33 а, 60 б, адрес: <...>, кадастровый №*;

Помещение нежилое площадью 15,9 кв. м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цоколь, помещение 1- комнаты 1, 1а, адрес: <...>, кадастровый №*;

Нежилые помещения, назначение: гаражи, общая площадь 21,3 кв. м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане: цоколь, помещение 1- комнаты 16, 1в, 1г, адрес: <...>, кадастровый №*.

31 января 2021 года по акту приема - передачи Арендатор возвратил Арендодателю помещения.

Согласно п. 5.1.5 и приложения №* к договору Арендатор обязан уплачивать ежемесячную арендную плату в размере: 105 570 ( НДС не облагается). В нарушение указанных пунктов договора аренды по состоянию на 31.01.2021 года арендные платежи за 11 календарных месяцев (с 01.03.2020 по 31.01.2021) не уплачены Арендатором в сумме 1 161 270 рублей ( Один миллион сто шестьдесят одна тысяча двести семьдесят рублей 00 копеек ( 105570 рублей x 11 месяцев) (далее сумма долга). Сумма долга подтверждена актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2021 года. По состоянию на дату предъявления искового заявления Ответчик не уплатил арендную плату в сумме 1 161 270 рублей (Один миллион сто шестьдесят одна тысяча двести семьдесят рублей 00 копеек).

Как следует из материалов дела, претензии об уплате арендной платы по договору аренды объектов недвижимости направлялись истцом ответчику, однако до настоящего времени задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена.

Согласно выполненному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 марта 2020 года за период с 01 марта 2020 года по 31 января 2021 года: за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года, октябрь 2020 года, ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года, январь 2021 года, составляет в сумме 1 161 270 рублей 00 копеек.

При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он полностью отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным, тогда как ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств в опровержение правильности данного расчета. Ответчик размер указанной задолженности не отрицает и не оспаривает.

Учитывая изложенное, а также позицию ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленного чека-ордера от 20 апреля 2023 года усматривается, что истец при обращении в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями уплатил государственную пошлину в общей сумме 14 006 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств, а показания истца в судебном заседании являются достоверными и подтверждаются совокупностью доказательств имеющихся в материалах дела.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения по настоящему делу.

Руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СВН Лестницы» о взыскании арендной платы по договору аренды от 01.02.2022 и расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СВН Лестницы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН №*: сумму основного долга - задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 марта 2020 года в сумме 1 161 270 рублей 00 копеек (один миллион сто шестьдесят одна тысяча двести семьдесят рублей 00 копеек) за период с 01 марта 2020 года по 31 января 2021: за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года, октябрь 2020 года, ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года, январь 2021 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 006 руб.00 копеек, а всего взыскать 1 175 276 (один миллион сто семьдесят пять тысяч двести семьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Лефтер

Решение в окончательной форме принято 29 июня 2023 года.

Судья С.В. Лефтер