УИД: 50RS0048-01-2023-002609-36

Дело №2- 329/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Территория комфорта- Ивакино» к Исакову СО о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Территория комфорта- Ивакино» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию в многоквартирном доме, расположенного по адресу: *, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по обязательству по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 30.04.2015 по 31.03.2020 в размере *., мотивируя требования тем, что ООО «Территория комфорта-Ивакино» оказывали услуги управления многоквартирным домом, находящийся по адресу: *. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *. Свои обязанности по оплате предоставленных ему жилищно- коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась вышеназванная задолженность.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственник помещений в многоквартирном доме обязан выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *, оформленного Протоколом № 1 от 13.06.2015 собственниками помещений было принято решение о смене формы управления многоквартирным домом и принято решение о непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о смене формы управления многоквартирным домом и принято решение о непосредственном управлении.

26.11.2015 ООО «Территория комфорта-Ивакино» направлено уведомление о расторжении договора подряда на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: * в одностороннем порядке с 01.12.2015.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *, оформленного Протоколом 13 декабря 2015г., с целью обслуживания многоквартирного дома, принято решение о выборе в качестве подрядной организации ООО «Легальный бизнес» (ИНН <***>).

В дальнейшем неоднократно собственниками указанного многоквартирного дома, способ управления - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме подтверждался на общих собраниях, в том числе зафиксированные нотариусом.

Протоколы, указанные выше являются действующими, в суде не оспорены.

На основании принятых решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *, оформленных Протоколом 13 декабря 2015г., в период с 01.12.2015 г. по 30.09.2019г., обслуживание многоквартирного дома осуществляло ООО «Легальный бизнес» (ИНН <***>), что подтверждается квитанциями за весь период.

Ответчиком представлены доказательства – квитанции об оплате за оказанные услуги, указанные документы свидетельствуют о том, что Ответчик регулярно производит оплату за услуги, которые оказывались ООО «Легальный бизнес» (ИНН <***>).

В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В случае управления домом управляющей организацией плата за жилищно-коммунальные услуги вносится такой организации (части 4, 6.1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Независимо от осведомленности отдельного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей многоквартирным домом, такой собственник может действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.

Установление факта внесения собственником жилого помещения платы за жилищно-коммунальные услуги управляющей организации ООО «Легальный бизнес» (ИНН <***>) свидетельствует о добросовестном его поведении, исполнении данной обязанности надлежащим образом, и не может служить основанием к понуждению повторно оплатить потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик производил оплату за оказанные услуги ООО «Легальный бизнес» (ИНН <***>), добросовестно действовал, оплачивая коммунальные услуги данному лицу, в связи с чем, задолженность перед Истцом отсутствовала, Ответчик является добросовестным плательщиком.

В период с 30.04.2015 по 30.09.2019 внеочередные собрания о выборе в качестве управляющей организации или подрядной организации ООО «Территория комфорта-Ивакино» не проводились.

Протоколы, согласно, которым принято решение о выборе способа управления управляющей организацией ООО «Территория комфорта-Ивакино» Химкинским городским судом Московской области в рамках гражданских дел № 2-4606/2022, № 2-5294/2023 признаны недействительными, решения внеочередных собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. *, признаны недействительными.

Суд, помимо прочего, обязал ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» исключить запись в реестре лицензий Московской области об управлении лицензиатом ООО «Территория комфорта-Ивакино» (ИНН <***>) многоквартирным домом по адресу: *

Согласно п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 290 сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доказательств того, что истец является полномочным лицом на взыскание с ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг им представлено не было. Поскольку истцом не представлены доказательства законности осуществления начислений платежей за спорный период, в иске следует отказать в полном объеме.

Поскольку в иске отказано, суд отказывает истцу в присуждении с ответчика в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья А.Н. Дудаков

Решение суда в окончательной форме принято 02.04.2025