РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего

ФИО1,

при помощнике судьи

ФИО2,

с участием:

истца

ФИО3,

представителя истца

ФИО4,

представителя ответчика

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Администрация города Пыть-Яха» (далее - Администрация г. Пыть-Яха) о понуждении к исполнению условий договора,

установил:

ФИО3 обратился в суд к Администрации г. Пыть-Яха с иском о понуждении к исполнению обязательств по проведению текущего ремонта в жилом помещении по адресу: "адрес", предоставленном ему по договору социального найма.

Требования мотивированы тем, что ответчик "дата" предоставил емупо договору социального найма жилого помещения обозначенную квартиру. Акт приема-передачи был подписан с замечаниями, которые ответчик обещал устранить после составления сметы и получения финансирования в 2022 году. В феврале 2022 года был составлен сметный расчет на проведение текущего ремонта, однако он так и не был проведен. "дата" между сторонами был заключен договор передачи жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан и с "дата" он является собственником указанной квартиры, что послужило основанием к письменному отказу в проведении текущего ремонта.

Считает такой отказ незаконным, поскольку наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение после проведения в нем текущего ремонта, а неисполнение администрацией города своих обязательств нарушает его жилищные права, в связи с чем просил восстановить их в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, на иске настаивали. Дополнили, что жилое помещение было предоставлено в рамках исполнения решения суда. Текущий ремонт в нем отсутствовал, более того, квартира была частично захламлена брошенным имуществом прежнего владельца, которое истцу пришлось самостоятельно вывозить.

Представитель ответчика, ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что жилое помещение предоставлено истцу в порядке исполнения решения суда. В акте приема-передачи действительно были указаны недостатки жилого помещения, по результатам чего проведен осмотр жилого помещения и составлена калькуляция на проведение текущего ремонта. На эти цели были получены денежные средства, однако к моменту предполагаемого ремонта истец приватизировал в свою собственность это жилое помещение. Полагает, что это обстоятельство лишает возможности проведения ремонтных работ администрацией города, поскольку документально будет производиться ремонт не в муниципальном жилом помещении, а частном, что может повлечь нецелевое расходование бюджетных средств. В остальном каких-либо препятствий для проведения ремонта не видит.

Выслушав истца и представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО - Югры от 13 июля 2021 года по гражданскому делу по иску ФИО3 к МКУ «Администрация МО городской округ город Пыть-Ях» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма вне очереди, частично удовлетворены требования. На ответчика возложена обязанность незамедлительно предоставить ФИО3 равнозначное благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма общей площадью не менее 21,34 кв.м. и жилой площадью не менее 13,1 кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте населенного пункта города Пыть-Яха ХМАО - Югры.

На основании исполнительного листа и заявления ФИО3 "дата" судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого ФИО3 администрацией города предложено жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: "адрес". Взыскатель согласился с таким вариантом, заключил с должником "дата" договор социального найма жилого помещения №, однако в акте приема-передачи жилого помещения к договору социального найма отражены недостатки санитарно-технического состояния квартиры, требующие проведения текущего ремонта.

Ввиду предоставления жилого помещения должником взыскателю, постановлением судебного пристава-исполнителя от "дата" исполнительное производство окончено фактическим исполнением.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч.2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч.3).

В подпункте «а» пункта 4 договора социального найма жилого помещения, заключенного сторонами, указано, что наниматель обязан принять от наймодателя по акту пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вопрос проведения текущего ремонта был согласован сторонами. В этих целях администрацией города был проведен осмотр жилого помещения и составлена дефектная ведомость по объекту «Ремонт квартиры по обозначенному адресу» и локальная смета на общую сумму 390 347 рублей.

Также сторонами подтверждается, что ремонтные работы были запланированы на весну 2022 года.

Вместе с тем, в отношении того же жилого помещения, "дата", сторонами заключен договор передачи жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в собственность граждан, на основании которого "дата" этот объект недвижимости перешел из муниципальной в частную собственность ФИО3.

Последнее обстоятельство послужило основанием к отказу в проведении текущего ремонта жилого помещения, с указанием в ответе главы города от "дата" об отсутствии правовых оснований для проведения ремонта в квартире с "дата".

Суд не может согласиться с такими выводами ответчика.

Так, в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено выше, обязанность по проведению текущего ремонта и предоставлению жилого помещения по договору социального найма возникал у ответчика еще до заключения договора социального найма, по условиям которого уже на момент передачи жилого помещения такой ремонт должен был быть проведен.

Несвоевременное и ненадлежащее исполнение муниципалитетом своих обязанностей, возникших в силу закона, не должно ставить в зависимость возможность реализации нанимателем права приватизации этого жилого помещения, а поступление жилого помещения в частную собственность нанимателя не прекращает обязательство наймодателя.

Поскольку спор между сторонами возник именно в силу перехода права собственности от муниципалитета к гражданину, и не связан с объемом необходимых ремонтных воздействий, суд находит возможным принять во внимание составленную ответчиком локальную смету, в соответствии с которой и подлежит исполнению обязанность по проведению текущего ремонта в жилом помещении ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

возложить на муниципальное казенное учреждение «Администрация города Пыть-Яха» обязанность провести текущий ремонт в жилом помещении по адресу: "адрес".

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись ФИО1