РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года п.Новонукутский

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Пихаевой А.А., при секретаре Очирове А.Б., с участием истца Д.И.А., представителя истца - адвоката Хилтунова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело № 2-12/2023 по исковому заявлению Д.И.А. к администрации муниципального образования «Новонукутское», Д.А.А., Д.В.А., А.Т.А., Д.Д.А., Д.С.А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

В исковом заявление истец Д.И.А. указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ его отец Д.А.Е. купил квартиру у Т.О., расположенную по адресу: <адрес>, передав Т.О. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за купленную квартиру, летом того же года его семья заселилась в указанную квартиру. Отец хотел немного позже оформить документы по факту купли-продажи квартиры, но Т.О. уехала в Иркутск и отец не мог с ней связаться, что бы до конца оформить документы, о ее местонахождении ему не было известно. ДД.ММ.ГГГГ отец внезапно умер, а ДД.ММ.ГГГГ умерла мама Д.Л.И. в ходе возникшего пожара, также в ходе пожара сгорели документы, в том числе договор купли - продажи квартиры. Истец и его семья прожили все это время в квартире без оформления права собственности. С момента заселения его семьи в квартиру, постоянно открыто и добросовестно владеют и пользуемся данным помещением, выполняя все полномочия собственника, никогда не задумывались о том, что необходимо оформлять право собственности на квартиру. Для обеспечения своего права, на жилье в 2022 году истец обратился в администрацию МО «Новонукутское» с заявлением о предоставлении в собственность по договору приватизации квартиры, в которой проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, но ему было отказано в приватизации, т.к. на балансе в МО «Новонукутское» квартира не находится. С такой же просьбой он обратился в МО «Нукутский район». Администрация МО «Нукутский район» ему также отказала, указав в ответе что на балансе МО «Нукутский район» его квартира не числится, поэтому не могут передать её по договору приватизации. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие, что отец купил квартиру у Т.О. На принадлежащую ему квартиру больше никто не претендует, с 1995 года он проживает в ней, владеет как собственник, оплачивает коммунальные платежи и расходы за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. В настоящее время отсутствие регистрации права собственности на квартиру лишает его возможности распорядиться жильем по своему усмотрению. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> не имеется. За время проживания в данной квартире никаких требований по поводу квартиры от Т.О., и иных лиц, не поступало. В связи с этим полагаю, что у Т.О., отсутствует какие - либо притязания на данную квартиру, она не проживала в данной квартире более 15 лет. Считаю, что он является собственником квартиры, так как непрерывно владеет данным имуществом более 15 лет как своим собственным. Никогда не принимал никаких мер, направленные на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за электроэнергию, своевременно и за свой счет производил косметический и капитальный ремонт квартиры как снаружи, так и изнутри, а также несет бремя по содержанию квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, в установленный законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом. Факт открытого владения подтверждает, что я не скрывал факт проживания в указанной квартире, хранил свое имущество, личные вещи, а также использовал ее для проживания.

На основании изложенного, истец просит признать за Д.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 57,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явились ответчики Д.А.А. и Д.А.А., А.Т.А., Д.Д.А., Д.С.А., от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Также в заявлении указано, что исковые требования Д.И.А. признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

От представителя ответчика - главы администрации муниципального образования «Новонукутское» также поступило заявление, в котором указывается, что Администрация МО «Новонукутское» признает требования Д.И.А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска известны и понятны. Просит провести судебное заседание по гражданскому делу без участия представителя администрации МО «Новонукутское».

С учетом мнения участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, дело рассмотрено в их отсутствии.

В судебном заседании истец Д.И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в заявлении.

Представитель истца – адвокат Хилтунов М.Г. также поддержал исковое заявление Д.И.А. по основаниям, указанным в заявлении, просит его удовлетворить.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 15 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из справки главы администрации МО «Новонукутское» от 07..12.2022 следует, что по данным бухгалтерского учета, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится на балансе Администрации МО «Новонукутское».

Из ответа мэра Муниципального образования «Нукутский район» от 04.10.2022 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Нукутский район» не числится и в муниципальный жилищный фонд не входит, на балансе не состоит.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что на жилом доме по адресу: <адрес>, различные обременения, правопритязания, аресты отсутствуют.

Согласно справке о составе семьи, выданной старшим инспектором-делопроизводителем администрации МО «Новонукутское» от ДД.ММ.ГГГГ, Д.И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: 669401, <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Проживает один.

Согласно справке представителя Саянского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, Д.И.А., количество проживающих 2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата составляет 3,8 руб.

Согласно копии Технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» Иркутское отделение Заларинский участок на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентаризационный №, действительная инвентаризационная стоимость в ценах на 2019 год составляет <данные изъяты> рублей.

Свидетель Ш.Т.Е. суду пояснила, что квартира была куплена родителями И. в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи у Т.О. После этого Т.О. выехала и местонахождение ее неизвестно. В ДД.ММ.ГГГГ году умер отец И., в ДД.ММ.ГГГГ году умерла мама. Родители документы на квартиру не успели оформить. Другие дети на данную квартиру не претендуют, имеют свои семьи и свое жилье. В этой квартире живет И., он смотрит за квартирой, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель Ш.Л.И. суду пояснил, что после смерти родителей в этой квартире проживает И.. Другие дети имеют свое жилье, на эту квартиру никто не претендует.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что квартирой расположенной по адресу: <адрес>, Д.И.А. владеет как своей собственной, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, ухаживает за ней.

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Д.И.А., квартирой, как своей собственной на протяжении более 15 лет, никем не оспаривается, подтверждается пояснениями истца, свидетелей и материалами дела, исследованными в судебном заседании, изложенными выше. Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.

Однако, как установлено в судебном заседании, Д.И.А. не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ему квартирой, поскольку не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах суд, считает возможным признать за Д.И.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Д.И.А. к администрации муниципального образования «Новонукутское», Д.А.А., Д.В.А., А.Т.А., Д.Д.А., Д.С.А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Д.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нукутский районный суд.

Решение суда в окончательной форме принято 18 января 2023 года.

Председательствующий