Дело № 2-2108/2022 УИД:23RS0013-01-2022-003020-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 19 сентября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение (квартиру), общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером 23:06:1902125:50, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения - 2 (второй); тип ОКСа - квартира; назначение - жилое помещение; без внесения изменения в сведения о многоквартирном доме; общая площадь помещения (квартиры) 67,5 кв.м, жилая площадь 22,0 кв.м, по адресу: .

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 30.11.2020 принадлежит трёхкомнатная квартира по адресу: данной квартиры (до перепланировки) 61,9 кв.м, кадастровый №. В вышеуказанном жилом помещении собственником без получения в установленном порядке соответствующего разрешения была выполнена перепланировка. ФИО2 Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федральное БТИ» была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры), в результате чего выявлена самовольная перепланировка. Судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» подготовлено техническое заключение о соответствии требованиям технических регламентов (СНИП,ГОСТ) и нормативам градостроительного проектирования, перепланированной без разрешения квартиры по адресу: , где установлен: частичный демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж оконного блока между лоджией и жилой комнатой. Проведение работ по перепланировке производилось без нарушения существующих несущих конструкций здания. По окончании работ признаков разрушения и деформации конструктивного порядка в основных несущих конструкциях здания не выявлено. В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создают угрозу их жизни и здоровью. Данная норма подтверждена техническим Заключением на соответствие требованиям технических регламентов (СП. СНиП. ГОСТ) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме по адресу: . Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, т.к. установлен факт самовольно перепланированного жилого помещения. Истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, в своем заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в представленном заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие. Если самовольная перепланировка и (или) переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в отзыве на иск, указал, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Также сообщил, что в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером. Согласно сведений ЕГРН на данную квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России». Дело просил рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель ПАО «Сбербанк», в пользу которого имеется зарегистрированное обременение квартиры (ипотека), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: , на основании договора купли-продажи от 30.11.2020 принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.12.2020, о чем сделана запись регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2020.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка и переустройство своими силами: частичный демонтаж перегородки между помещениями № 4 (кухня) и № 3 (жилая комната) осуществлялся последовательно сверху вниз, разборку выполнили, предварительно прорезав стены по периметру ручным инструментом с преобразованием в помещения № 3 (кухня) и № 2 (столовая); демонтаж оконного блока между помещениями № 9 (жилая комната) и № 10 ( лоджия) осуществлялся последовательно сверху вниз, разборку выполнили, предварительно прорезав стены по периметру ручным инструментом с преобразованием в помещение № 9 (жилая).

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом Администрации Гулькевичского городского поселения № 6091 от 25.08.2022 ей было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно Заключению эксперта № от 17.08.2022, выполненному экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», перепланированное жилое помещение (квартира) № 10 в многоквартирное жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, В соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: № 1 прихожая-коридор площадью 11,2 кв.м, № 2 столовая площадью 12,4 кв.м, № 3 кухня площадью 17,1 кв.м, № 4 ванная площадью 11,0 кв.м, № 5 санузел площадью 1,0 кв.м, № 6 кладовая площадью 2,6 кв.м, № 7 коридор площадью 11,2 кв.м, № 8 жилая комната 7,7 кв.м, № 8 жилая комната 7,7 кв.м; общая площадь - 67,5 кв.м; жилая площадь - 22,0 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: .

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, , со следующими ТЭП: общая площадь – 67,5 кв.м, в том числе жилая – 22,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального Отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером 23:06:1902125:50, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения - 2 (второй); тип ОКСа - квартира; назначение - жилое помещение; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме; общая площадь помещения (квартиры) - 67,5 кв.м, жилая площадь - 22,0 кв.м, по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко