Решение по делу № 2-3275/2025 от 25.12.2025 - о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств.

Дело № 2-3275/2025

УИД: 26RS0003-01-2025-003981-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края,

в составе:председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Мазалове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО», в котором с учетом уточнения просил:

1. расторгнуть договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является строительство апартаментов с отделкой в бизнес-парке с гостиницей, корпус 2.2, строительный адрес: Объект - бизнес-парк с гостиницей, корпус 2.1, корпус 2.2, корпус 2.3, корпус 2.4, корпус 2.5, строительный адрес: <адрес>, заключенный между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (участником долевого строительства) и ООО «СЗ «САМОЛЁТ-ДУДКИНО» (Застройщик);

2. расторгнуть договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является строительство апартаментов с отделкой в бизнес-парке с гостиницей, корпус 2.2, строительный адрес: Объект - бизнес-парк с гостиницей, корпус 2.1, корпус 2.2, корпус 2.3, корпус 2.4, корпус 2.5, строительный адрес: <адрес>, заключенный между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (участником долевого строительства) и ООО«СЗ «САМОЛЁТ-ДУДКИНО» (Застройщик);

3. взыскать по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СЗ «САМОЛЁТ-ДУДКИНО» (Застройщик) в пользу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (участника долевого строительства):

- 12 039222,80 руб. - цену договора участия в долевом строительстве;

- 4319673,14 руб. - плата за пользование чужими денежными средствами, рассчитанная за период с даты полного внесения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ и до даты рассмотрения дела судом;

- 2109271,83 руб. - законная неустойка, рассчитанная за период с даты наступления срока исполнения обязательства Застройщиком - ДД.ММ.ГГГГ и до момента рассмотрения дела судом по договору участия в долевом строительстве;

- 923408,48 руб. - штраф в размере 5%, рассчитанный от размера суммы, подлежащей взысканию;

Всего взыскать по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СЗ «САМОЛЁТ-ДУДКИНО» (Застройщик) в пользу ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (участника долевого строительства) денежные средства в сумме 19391578,25 руб.

4. взыскать по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СЗ «САМОЛЁТ-ДУДКИНО» (Застройщик) в пользу ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (участника долевого строительства):

- 14 382382,78 руб.- цену договора участия в долевом строительстве:

- 5160398,94 руб. – плата за пользование чужими денежными средствами, рассчитанная за период с даты полного внесения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ и до момента рассмотрения дела судом по договору участия в долевом строительстве;

- 2519793,46 руб. - законная неустойка, рассчитанная за период с даты наступления срока исполнения обязательства Застройщиком - ДД.ММ.ГГГГ и до момента рассмотрения дела судом по договору участия в долевом строительстве;

- 1103128,75 руб. - штраф в размере 5%, рассчитанный от размера суммы, подлежащей взысканию;

Всего взыскать по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СЗ «САМОЛЁТ-ДУДКИНО» (Застройщик) в пользу ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (участника долевого строительства) денежные средства в сумме 23165703,93 руб.

5. при вынесении решения по делу взыскать с ООО «СЗ «САМОЛЁТ-ДУДКИНО» (Застройщик) в пользу истца ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (участника долевого строительства) понесенные им судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 171493,56 руб. за рассмотрение дела в суде.

В обоснование заявленных требований указано, что между участником долевого строительства ФИО14 и Застройщиком - ООО «СЗ «САМОЛЁТ-ДУДКИНО» были заключены и действуют два договора участия в долевом строительстве, исполнение по которым со стороны Застройщика не наступило в указанную дату - ДД.ММ.ГГГГ:

1. договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является строительство апартаментов с отделкой в бизнес-парке с гостиницей, корпус 2.2, строительный адрес: Объект - бизнес-парк с гостиницей, корпус 2.1, корпус 2.2, корпус 2.3, корпус 2.4, корпус 2.5, строительный адрес: <адрес>Цена договора 12 039222,80 руб. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

2. договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является строительство апартаментов с отделкой в бизнес-парке с гостиницей, корпус 2.2, строительный адрес: Объект - бизнес-парк с гостиницей, корпус 2.1, корпус 2.2, корпус 2.3, корпус 2.4, корпус 2.5, строительный адрес: <адрес> Цена договора 14382382,78 руб. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ФИО1 по двум объектам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме все финансовые обязательства, оплата договоров в полном объеме находится на открытых банком эскроу-счетах, что предусмотрено данными договорами.

От предложения ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» заключить какие-либо дополнительные соглашения к действующим договорам и добровольно согласиться на продление срока передачи объекта долевого участия до ДД.ММ.ГГГГ, истец отказался путем надлежащего и заблаговременного уведомления Застройщика.

Понимая, что Застройщик исходя из ранее направленных им уведомлений сдаст объекты строительства не ранее, чем через год, ФИО1 в направленных в адрес Застройщика письменных уведомлениях заявил о своем желании:

1.расторгнуть два вышеуказанных договора участия в долевом строительстве (договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ), (договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с неисполнением Застройщиком своих обязательств по передаче объектов строительства в срок и получить возврат денежных средств по указанным договорам в следующих суммах: 12 039222,80 руб.; 14 382382,78 руб.

2. получить оплату от Застройщика за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату требования (20%), рассчитанных за период с момента внесения денежных средств и до момента их возврата Застройщиком;

3. получить оплату от застройщика в виде законной неустойки 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату требования (от цены ДДУ за каждый день просрочки), рассчитанных за период с даты наступления срока исполнения обязательства Застройщиком - 30.06.23025 и до момента возврата денег Застройщиком.

Ответ от Застройщика на данные письменные уведомления не поступил.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ).В данном случае обязательства должны были быть исполнены Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. По состояниюна 30.08.2025исполнение по передаче объектов участнику долевого строительства ФИО2 не наступило.

По каждому из договоров истец произвел расчет пеней, неустоек и штрафов, подлежащих взысканию с Застройщика в пользу Участника долевого строительства в связи с неисполнением Застройщиком своих обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, от представителя поступили письменные возражения, а также просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений, ходатайств не поступило.

Также, у сторон имелась возможность получить информацию о движении дела и результатах рассмотрения настоящего дела в системе ГАС «Правосудие» в сведениях о движении дела, которые отображены своевременно в карточке дела на официальном сайте Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 235 ГПК РФ, с согласия стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы данного гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

Согласно ст. 6Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, согласно п. 2.1. которого застройщик обязуется в предусмотренном настоящим договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Объектом по настоящему Договору является бизнес-парк с гостиницей, корпус 2.3, строительный адрес: Объект – Бизнес-парк с гостиницей, корпус 2.1, корпус 2.2, корпус 2.3, корпус 2.4, корпус 2.5, строительный адрес: <адрес> Строительство Объекта осуществляется на следующем земельном участке: земельный участок, общей площадью 112418 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 4.7 – гостиничное обслуживание, размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; 4.9 – служебные гаражи, размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо, принадлежащий на праве аренды Застройщику, о чем в ЕГРН сделана запись №

Исходя из п. 3.1. цена Договора составляет - 12039222,80 руб. Цена Договора, указанная в п. 3.1. настоящего Договора, оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 12039222,80 руб. в безналичном порядке.

Из содержания п. 2.5. Договора следует: «Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. И три года на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Гарантийный срок технологического и инженерного оборудования исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в полном объеме были внесены денежные средства по указанному Договору, что подтверждается материалами дела, и не опровергнуто ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, согласно п. 2.1. которого застройщик обязуется в предусмотренном настоящим договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Объектом по настоящему Договору является бизнес-парк с гостиницей, корпус 2.2, строительный адрес: Объект – Бизнес-парк с гостиницей, корпус 2.1, корпус 2.2, корпус 2.3, корпус 2.4, корпус 2.5, строительный адрес: <адрес> Строительство Объекта осуществляется на следующем земельном участке: земельный участок, общей площадью 112 418 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 4.7 – гостиничное обслуживание, размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; 4.9 – служебные гаражи, размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо, принадлежащий на праве аренды Застройщику, о чем в ЕГРН сделана запись №

Исходя из п. 3.1. цена Договора составляет –14382382,78 руб. Цена Договора, указанная в п. 3.1. настоящего Договора, оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 14382382,78 руб. в безналичном порядке.

Из содержания п. 2.5. Договора следует: «Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. И три года на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Гарантийный срок технологического и инженерного оборудования исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в полном объеме были внесены денежные средства по указанному Договору, что подтверждается материалами дела, и также не опровергнуто ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, согласно которому истец от предложения ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» заключить дополнительные соглашения к действующим договорам и добровольно согласиться на продление срока передачи объекта долевого участия до ДД.ММ.ГГГГ – категорически отказывается, настаивает на исполнении Застройщиком своих обязательств в соответствии с условиями заключенных договоров, т.е. на передаче Застройщиком Участнику долевого строительства все объектов не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, согласно которому истец от предложения ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» заключить дополнительные соглашения к действующим договорам и добровольно согласиться на продление срока передачи объекта долевого участия до ДД.ММ.ГГГГ –категорически отказывается, настаивает на исполнении Застройщиком своих обязательств в соответствии с условиями заключенных договоров, т.е. на передаче Застройщиком Участнику долевого строительства все объектов не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора о расторжении договоров, в связи с неисполнением Застройщиком и возврате произведенной оплаты в полном размере; о возврате Застройщиком оплаты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату требования; о возврате Застройщиком законной неустойки по договору долевого участия в строительстве с даты просрочки исполнения обязательства и до момента возврата денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию в порядке досудебного урегулирования спора (подана через два месяца после истечения срока исполнения договоров), ссылаясь на то, что в данном случае обязательства должны были быть исполнены Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исполнение по передаче объектов Участнику долевого строительства ФИО1 не наступило, в связи с чем, истец просил расторгнуть договоры, получить оплату от Застройщика за пользование чужими денежными средствами, а также взыскать неустойку.

Ответа на данную претензию от ответчика истцу не поступило, в материалы дела ответчиком также не представлено.

Разрешая требования истца о расторжении указанных договоров и взыскании цены договора, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

Исходя из п. 3.1. цена Договора участия в долевом строительстве № № составляет - 12039222,80 руб.

Исходя из п. 3.1. цена Договора участия в долевом строительстве № № составляет – 14382382,78 руб.

Судом установлено, что истцом исполнены его обязательства по внесению денежных средств в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве № № и № № на специальный эскроу-счет. Однако ответчиком не исполнены его обязательства по передаче объектов долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи с чем, истец обоснованно просит расторгнуть данные договоры участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Следовательно, требования истца о расторжении договоров долевого участия в строительстве объектов и возврате уплаченных денежных средств, суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Проверив доводы сторон, представленные ими расчеты, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки и штрафа, поскольку данные требования основаны без учета применения нормативного акта, которым введены ограничения на правоотношения сторон в сфере долевого строительства.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4).

22 марта 2024 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее постановление N 326), согласно абзацу пятому пункта 1 которого (в редакции от 18 марта 2024 года) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Так, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются указанные выше особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года. Особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22 марта 2024 года. До конца июня 2023 года особенности применения мер ответственности были предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

В последующем, в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (с последующим изм. ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 года, может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 года включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, требования истца в части применения к ответчику обязательств, направленных на выплату процентов за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит применению к сумме 12039222,80 руб. ( цена договора) ключевую ставку ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( по дату вынесения решения), 327 дней = 2060191,40 руб. По договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, применяя к сумме 14382382,78 руб. (цена договора) ключевую ставку ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( по дату вынесения решения), 327 дней = 2461160,63 руб. Итого по двум приведенным договорам общая сумма процентов составляет 4521352,03 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика, в остальной части требования истца о взыскании финансовых санкций, как меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве следует отказать.

Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, то соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части.

Следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в размере 162829 руб. в соответствии ч.10 ст. 91 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 333.19 НК РФ, в остальной части требование истца по судебным расходам удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств- удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является строительство апартаментов с отделкой в бизнес-парке с гостиницей, корпус 2.2, строительный адрес: Объект - бизнес-парк с гостиницей, корпус 2.1, корпус 2.2, корпус 2.3, корпус 2.4, корпус 2.5, строительный адрес: <адрес> заключенный между ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ООО «СЗ «САМОЛЁТ-ДУДКИНО».

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является строительство апартаментов с отделкой в бизнес-парке с гостиницей, корпус 2.2, строительный адрес: Объект - бизнес-парк с гостиницей, корпус 2.1, корпус 2.2, корпус 2.3, корпус 2.4, корпус 2.5, строительный адрес: <адрес> заключенный между ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,и ООО «СЗ «САМОЛЁТ-ДУДКИНО».

Взыскать по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СЗ «САМОЛЁТ-ДУДКИНО» (<данные изъяты>) в пользу ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р.:

- 12 039 222,80 руб. - цену договора участия в долевом строительстве;

- 2060191,40 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вынесения судом решения.

Взыскать по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СЗ «САМОЛЁТ-ДУДКИНО» (<данные изъяты>) в пользу ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р.:

- 14 382 382,78 руб. - цену договора участия в долевом строительстве:

- 2461160,63 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вынесения судом решения.

Взыскать с ООО «СЗ «САМОЛЁТ-ДУДКИНО» (<данные изъяты>) в пользу истца ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г.р., расходы по оплате государственной пошлины в размере 162829 руб.

В остальной части требования ФИО1 к ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.12.2025 года.

Судья подпись Н.М. Кузнецова