Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 г. г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истцов ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО Специализированный Застройщик «Перспектива» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (далее – ООО СЗ «Перспектива»), в обоснование указав, что 28.10.2021 между ФИО3, ФИО4 и ООО СЗ «Перспектива» заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома.

В ходе неоднократных осмотров объекта были выявлены множественные недостатки, которые привели к ухудшению его качества.

Согласно заключению специалистов № от 02.04.2024 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий конструктивных элементов и отделки квартиры, без учета стоимости устранения причин промерзания конструктивных элементов, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 305445,62 руб. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причин промерзания конструктивных элементов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 652490,02 руб.

Итого общая сумма составляет 957935,64 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 13.06.2024 в адрес ответчика направлена претензия с требованием уменьшить цену договора и выплатить сумму в счет уменьшения цены договора соразмерно стоимости устранения недостатков в размере 957935,64 руб. в равных долях каждому истцу, которая осталась без удовлетворения.

Просили суд взыскать с ООО СЗ «Перспектива» в пользу ФИО3 сумму в счет уменьшения цены договора соразмерно стоимости устранения недостатков в размере 478967,82 руб.,, компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденных сумм; взыскать с ООО СЗ «Перспектива» в пользу ФИО4 сумму в счет уменьшения цены договора соразмерно стоимости устранения недостатков в размере 478967,82 руб.,, компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденных сумм

Представитель ООО СЗ «Перспектива» ФИО2 возражал против удовлетворении требований в заявленном истцами размере, просил применить положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в редакции на 26.12.2024.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из анализа вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 28.10.2021 между ФИО3, ФИО4 и ООО СЗ «Перспектива» заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома.

При осмотре объекта выявлены многочисленные недостатки, зафиксированные в приложении №1 к Акту осмотра от 19.12.2023

16.01.2024 застройщику направлена претензия об устранении своими силами выявленных недостатков.

Квартира принята истцами по акту приема-передачи от 01.02.2024 с замечаниями, приложенными к указанному акту.

09.02.2024 застройщику повторно направлена претензия об устранении недостатков согласно актов осмотра.

В соответствии с заключением специалиста Экспертного центра «Строительная помощь» от 02.04.2024 № 433 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий конструктивных элементов и отделки квартиры, без учета стоимости устранения причин промерзания конструктивных элементов, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 305445,62 руб. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причин промерзания конструктивных элементов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 652490,02 руб.

На основании ходатайства ответчика судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки», на разрешение эксперта поставлен вопрос:

- Какова стоимость устранения строительных недостатков (дефектов) по договору строительного подряда № от 28.10.2021, заключенного между ООО СЗ «Перспектива» и ФИО3, ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>?

Согласно заключению эксперта ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» от 30.11.2024 №-ст/24 стоимость устранения недостатков строительства <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> (в том числе стоимость работ и материалов) составляет 202 148 руб.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.ч. 5, 5.1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Факт наличия недостатков в квартире истца установлен в судебном заседании, стоимость их устранения составляет 202 148 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Суд признает заключение судебной экспертизы относимым и допустимым доказательством, порошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 дала подробные и полные пояснения по подготовленному заключению, в том числе по вопросу значительной разницы между стоимостью устранения недостатков, определенных специалистом Экспертного центра «Строительная помощь».

Так, согласно пояснениям эксперта в судебном заседании устранение недостатков тепловой защиты осуществляется путем расшивки и заделки кладочных швов в стенах из газобетонных блоков, в т.ч. в углах и примыканиях и переделкой монтажных швов оконных блоков.

Специалистом ЭЦ «Строительная помощь» для устранения указанного недостатка приняты к расчету работы по демонтажу вентилируемых фасадов, утеплению наружных стен здания и устройству вентилируемых фасадов.

Суд соглашается с судебным экспертом, что указанные работы затрагивают общее имущество многоквартирного дома, не могут проведены в рамках одной квартиры, в связи с чем в указанной части не соглашается с заключением специалиста ЭЦ «Строительная помощь».

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца, как участника долевого строительства, исходя из фактических обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца в части требований о взыскании компенсации морального вреда, взыскав в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей в пользу каждого, всего 40000 руб. При определении размера компенсации суд руководствуется требованиями разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку требование об устранении недостатков, указанные в претензии от 22.12.2023, застройщиком не удовлетворены с него подлежит взысканию предусмотренный названной нормой штраф в сумме 12 107,4 руб. (202 148 руб.*0,05).

На основании абзаца шестого п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 ответчику предоставляется отсрочка исполнения названного решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков, неустойки и штрафа до 30.06.2025

В соответствии и с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск», от уплаты которой истец освобожден в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в размере установленном ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации в сумме 5 342 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) стоимость устранения недостатков в размере 101 074 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., штраф в размере 6053,7 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) стоимость устранения недостатков в размере 101 074 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., штраф в размере 6053,7 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН №) в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 5 342 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено судом 29 января 2025 года.

Судья А.В. Руденко