ДЕЛО № 2- 2116/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра г. Москвы о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве, признании договора уступки права требования договором уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве, обязании произвести государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

20 марта 2008 г. между ФИО3 и ЗАО “Глобинвестстрой” был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлась квартира общей проектной площадью 67,72 кв. м., порядковый номер на этаже 2 на 7 этаже секции/подъезда 9 блока В корпуса дома 2 по адресу: адрес. Стоимость квартиры была определена предварительным договором в размере 7 124 143 руб. 30 коп. ФИО3 произвел оплату по договору в полном объеме. Стороны договора обязались подписать основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее 31 декабря 2009 г. ЗАО “Глобинвестстрой” было признано банкротом. Требования ФИО3 о передаче жилого помещения были включены в реестр требований кредиторов ЗАО “Глобинвестстрой”. Определением Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2018 г. было установлено, что требование ФИО3 основаны на предварительном договоре и документах, подтверждающих оплату стоимости квартиры. На основании определения Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2019 г. объекты незавершенного строительства были переданы АО «МОСОТДЕЛСТРОЙ № 1» для целей выполнения обязательств застройщика. Фактически между ФИО3 и ЗАО “Глобинвестстрой” и сложились отношения, регулируемые Федеральным законом «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». Между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым все права по предварительному договору перешли к истцу.

В этой связи истец просил суд признать заключенный между ФИО3 и ЗАО “Глобинвестстрой” предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 20 марта 2008 г. ... договором долевого участия в строительстве; обязать Управление Росреестра по г. Москве произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 марта 2008 г. ..., заключенного между ФИО3 и ЗАО “Глобинвестстрой”; признать соглашение № 1 уступки права требования (договор цессии) от 02 февраля 2023 г. договором уступки права требования по договору долевого участия в строительстве; обязать Управление Росреестра по г. Москве произвести государственную регистрацию соглашения № 1 уступки права требования (договор цессии) от 02 февраля 2023 г. , заключенного между ФИО3 и ФИО2, с указанием в ЕГРН в качестве участника долевого строительства жилого комплекса с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ..., ФИО2 в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры ..., 68,72 мкв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по г. Москве ФИО5 - в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суду представил письменный отзыв на иск, согласно которому возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица – АО «МОСОТДЕЛСТРОЙ № 1» - в судебном заседании считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

3 лицо Конкурсный управляющий АО «Глобинвестстрой» в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица – ГБУ МФЦ г. Москвы- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между продавцом ЗАО “Глобинвестстрой” и покупателем ФИО3 20 марта 2008 г. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ..., согласно которому стороны договора обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры порядковый номер на этаже 2 на 7 этаже секции/подъезда 9 блока В корпуса 2 по адресу: адрес.

Стоимость квартиры была определена предварительным договором в размере 7 124 143 руб. 30 коп.

ФИО3 произвел оплату по договору в полном объеме.

Стороны договора обязались подписать основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее 31 декабря 2009 г.

Основной договор подписан не был.

ЗАО “Глобинвестстрой” было признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2018 г. по делу № А41-36831/12 требования ФИО3 о передаче указанного жилого помещения были включены в реестр требований кредиторов ЗАО “Глобинвестстрой”.

Указанным определением было установлено, что требование ФИО3 основаны на договоре ... от 20 марта 2008 г. и документах, подтверждающих оплату.

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2019 г. по делу № А41-36831/12 объекты незавершенного строительства по адресу: адрес, были переданы АО «МОСОТДЕЛСТРОЙ № 1».

Между ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение № 1 уступки права требования (договор цессии) от 02 февраля 2023 г., в соответствии с которым все права по предварительному договору перешли к истцу.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2023 г. была произведена замена кредитора ФИО3 на ФИО2

Таким образом, правовая природа отношений между ФИО3 и ЗАО “Глобинвестстрой” определена судебными актами Арбитражного суда Московской области по делу № А41-36831/12.

АО «МОСОТДЕЛСТРОЙ № 1» имеет обязательство перед ФИО2 по передаче ей жилого помещения.

Оснований для дополнительного установления статуса данных правоотношений решением суда общей юрисдикции не имеется.

Кроме того, ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску.

Действиями Управления Росреестра по г. Москве права и законные интересы истца не нарушались, оснований для удовлетворения требований к указанному ответчику также не имеется.

Таким образом, иск ФИО2 в полном объеме удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра г. Москвы о признании предварительного договора купли-продажи от 20.03.2008 года договором участия в долевом строительстве, признании договора уступки права требования договором уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве, обязании произвести государственную регистрацию Предварительного договора № 401/НС купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2008 года, признании соглашения № 1 уступки права требования, договором уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: