Дело № 2-744/2025
УИД: 91RS0022-01-2023-002420-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,
при секретаре Туйгуновой Ш.У.,
рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, в интересах которого действует законный представитель ФИО1, об обязании совершить определенные действия, третьи лица: Администрация города ФИО4 Республики ФИО5, МКУ «Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации города ФИО4 Республики ФИО5», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5,
по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО3, в интересах которого действует законный представитель ФИО1 к ФИО2, Администрации города ФИО4 Республики ФИО5 о сохранении квартиры в перепланированном виде, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5,
установил:
ФИО2, через своего представителя ФИО8, обратилась в суд с иском к ФИО1, и как законному представителю несовершеннолетнего ФИО1, в котором просит обязать ответчиков за свой счет привести квартиру, расположенную по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, в состояние, соответствующее исходным техническим характеристикам, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, принят к производству суда встречный иск ФИО1, ФИО3, в интересах которого действует законный представитель ФИО1 к ФИО2, Администрации города ФИО4 Республики ФИО5 о сохранении в перепланированном виде квартиры по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>.
Истец, в судебное заседание не явилась, ее представитель подал суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и о признании встречных исковых требований.
Ответчики в судебное заседание не явились, представитель ответчиков подала суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить встречные исковые требования.
Администрация г. ФИО4 Республики ФИО5, извещенная о дате слушания по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее от представителя ответчика поступало ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. ФИО4.
Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания по делу суду не предоставили.
Принимая во внимание то, что неявившиеся участники процесса извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли <адрес>, расположенной по адресу: ФИО4 г. ФИО4, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №-н/82-2021-1-1742.
Ответчик ФИО1, является сособственником ? доли указанной квартиры на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ и ответчик –несовершеннолетний ФИО1, является сособственником ? доли указанной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 23-26).
Как указывает истец, и не отрицается ответчиками, в квартире произведена перепланировка.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании ч.2 ст. 26 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч.3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
В п. 6.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, указано, что при реконструкции объекта капитального строительства необходимо предоставлять в орган дающий разрешение на данную реконструкцию решения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.
Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 3.1, 3.2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно заключению экспертизы № от 14..06.2024.2024 г. установлено, что в <адрес> жилом <адрес> г. ФИО4 выполнена перепланировка квартиры, изменились площади жилых и нежилых помещений.
Квартира № в <адрес> г. ФИО4 в перепланированномпереустроенном виде соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, согласно строительным нормам иправилам перепланированная квартира имеет два несоответствияпредъявляемым требованиям пункта 5.11 «Габариты жилых комнат ивспомогательных помещений квартиры» СП 54.13330.2022 «Здания жилыемногоквартирные», а именно площадь кухни меньше 6 кв.м., площадь общейжилой комнаты менее 16 кв.м. Данная квартира состоит из трех жилых комнат, площадью 14,0, 14,6, и 10,0 кв.м.; кухни, площадью 5,5 кв.м.; совмещенного санузла, площадью 5,1 кв.м.; прихожей, площадью 8,7 кв.м.; кладовой, площадью 0,6 кв.м.; балкона, площадью 0,9 кв.м.; площадь всех частей здания данной квартиры составляет 59,4 кв.м., общая площадь жилого помещения - 58,5 кв.м., жилая площадь - 38,6 кв.м., подсобная площадь - 19,9 кв.м., вспомогательная 0,9 кв.м. Переустройство и перепланировка <адрес>, расположенной поадресу: ФИО4, город ФИО4, <адрес>, не нарушаетцелостность конструкции многоквартирного жилого <адрес> г.ФИО4 и не создает угрозу жизни и здоровью. При проведении работ поперепланировке и переустройству данной квартиры основные и несущиеконструкции дома затронуты не были, дополнительные нагрузки на конструкцию дома не созданы. С технической точки зрения, в процессе проведения экспертного заключения, нарушений прав и законных интересов граждан, после перепланировки и переустройства квартиры не выявлено.
Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, имеющим стаж экспертной деятельности в той области, в которой суду требовались специальные знания, эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе и действующих современных экспертных методиках, экспертом приведены подробные результаты исследований и даны мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.
Таким образом, учитывая, что согласно заключению эксперта, произведенная перепланировка привела к уменьшению жилой площади квартиры на 4,1 кв.м и увеличению вспомогательной площади, вследствие выполнения перепланировки и внутренней отделки, за счет переустройства помещений, данная перепланировка не привела к уменьшению площади общего имущества МКД, не нарушает права третьих лиц, кроме того, представитель истца не возражал против сохранения квартиры в перепланированном виде, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования о сохранении <адрес> перепланированном виде подлежат удовлетворению, и, как следствие, об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о приведении квартиры в первоначальное состояние.
Решение в окончательной форме принято 11.06.2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО2 отказать.
Встречные исковые требования ФИО1, ФИО3, в интересах которого действует законный представитель ФИО1, к ФИО2, Администрации города ФИО4 Республики ФИО5 о сохранении квартиры в перепланированном виде -удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящую из: из трех жилых комнат, площадью 14,0, 14,6, и 10,0 кв.м.; кухни, площадью 5,5 кв.м.; совмещенного санузла, площадью 5,1 кв.м.;прихожей, площадью 8,7 кв.м.; кладовой, площадью 0,6 кв.м.; балкона,площадью 0,9 кв.м.; площадь всех частей здания данной квартиры составляет -59,4 кв.м., общая площадь жилого помещения - 58,5 кв.м., жилая площадь - 38,6кв.м., подсобная площадь - 19,9 кв.м., вспомогательная 0,9 кв.м.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений о площади <адрес> кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО5 через Феодосийский городской суд Республики ФИО5 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Е.В. Тимохина