Дело № 2-2394/2025 24RS0040-01-2025-001978-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 07 июля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре судебного заседания Тулиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АЮВ к Администрации города Норильска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

АЮВ обратилась с иском в суд к ООО «Авиатопливная корпорация», Администрации города Норильска о признании права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что с 13.07.2001 истец в соответствии с договором купли-продажи является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С указанного времени владеет имуществом открыто и добросовестно, пользуется им как собственник. Государственная регистрация права истцом не совершалась.

Истец просит признать за собой право собственности на объект невидимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от 18.04.2025 ответчик ООО «Авиатопливная корпорация» освобождено от участия в деле в связи с ликвидацией юридического лица 09.03.2004.

В судебное заседание истец АЮВ надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрении дела, не явилась, представитель истца ААА представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие (т.2 л.д.125).

Представитель ответчика Администрации города Норильска – ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ранее представила в материалы дела отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором указала, что спорное жилое помещение в собственность Администрации г.Норильска не поступало (т.1 л.д.52, т.2 л.д.123).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила пояснения, в которых сообщила, что сведения в ЕГРН о собственнике спорного жилого помещения отсутствуют, а также просит рассмотреть дело без её участия (т.1 л.д.63).

В силу с. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 и п. 2 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.4 указанной нормы течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: основания владения заявителем спорным имуществом; фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан № 27859 от 19.08.1998 АО «Норильский комбинат» в лице ЛАМ произведена передача квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, БЭЭ, данный договор зарегистрирован в книге учета (т.2 л.д.105-106)

На основании договора купли-продажи от 26.11.1998 БЭЭ продала ООО «Авиатопливная корпорация» в лице КДГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, данный договор зарегистрирован в реестровую книгу БТИ 27.11.1998 № под № (т.1 л.д.57-58).

13.07.2001 ООО «Авиатопливная корпорация» в лице генерального директора ПАИ продало АЮВ в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 13.07.2001 (т.2 л.д.126).

На основании передаточного акта от 13.07.2001 ООО «Авиатопливная корпорация» в лице генерального директора ПАИ передал АЮВ в собственность указанную выше квартиру (т.2 л.д.127).

Из договора купли-продажи квартиры и акта ее приема-передачи следует, что договор был исполнен, продавец получил от покупателя определенную договором сумму, а покупатель получил от продавца в собственность квартиру, вместе с тем, переход права собственности на указанную квартиру от ООО «Авиатопливная корпорация» к АЮВ не был зарегистрирован.

ООО «Авиатопливная корпорация» ликвидировано 09.03.2004.

Согласно квитанциям на оплату ЖКУ, лиц, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, не значится.

До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на спорное жилое помещение, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, наследственному либо выморочному имуществу.

Согласно сведениям УФРС по Красноярскому краю в ЕГРН отсутствуют сведения о данной квартире и чьих-либо правах на нее (т. 1 л.д. 2, 22, 63).

Истцом в материалы дела представлены платежные документы, из которых следует, что в разные период времени ей производилась оплата за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

Истец проживают в спорной квартире с 2001 года, там находятся её личные вещи, последняя несёт расходы по содержанию квартиры, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, таким образом, владеет спорной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно более 23 лет.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АЮВ удовлетворить.

Признать право собственности АЮВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к АЮВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 07.07.2025