Дело № 2 – 295/2023

УИД 59RS0006-02-2022-003771-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 13 июня 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Шуминой Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <АДРЕС> от (дата), заключенного между ФИО4 и ФИО3 недействительным.

Требование мотивировано тем, что истец является наследником ФИО4, который умер (дата). До смерти ФИО4 проживал по адресу: <АДРЕС>, нес расходы на ее содержание, хранил там свои вещи. Претензий третьих лиц относительно пользования ФИО4 комнатой никогда не было. Комната приобретена ФИО4 по договору купли-продажи от (дата). После смерти отца, истец, с целью принятия наследства, обратилась к ответчику, которая сожительствовала с ФИО4, с просьбой передать ей личные вещи отца, документы на комнату, ключи, после чего ответчик сообщила, что комната продана ФИО4, покупателем по договору купли-продажи является ответчик ФИО3 После того, как ответчик сообщила истцу о продаже ФИО4 комнаты, истец попросила у ответчика копию договора купли-продажи, для ознакомления, на что ответчик ответила отказом. Какие либо иные документы, принадлежавшие умершему ФИО4, ответчик истцу также не передала. Так как договор купли продажи является возмездным, истец спрашивала у ответчика, за какую сумму ею была приобретена комната и как были уплачены деньги. Ответчик пояснила, что комнату приобрела за 650 000 рублей, которые передала ФИО4, наличными через риелтора до заключения договора купли-продажи комнаты. Денежные средства брала в кредит в банке. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, по договору купли-продажи от (дата), произошел переход права на комнату, комната стала собственностью ответчика. Истец, общаясь с отцом, ни когда не слышала от него, что он желает продать или продал комнату, ни когда не видела у него большого количества денежных средств, в связи с чем, считает, что договор купли-продажи комнаты является недействительной (оспоримой) сделкой в силу того, что оплаты по ней не было.

По определению судьи от (дата) к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Кредитный потребительский кооператив " Инвест-Финанс".

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с заявленными требованиями не согласна. Из представленных письменных пояснений (л.д. 126) следует, что

с ФИО4 проживала в общежитии по адресу: <АДРЕС> длительный период времени. В конце (дата) ФИО4 сообщил, что хочет продать комнату и переехать жить в сельскую местность в <АДРЕС>, рассказывал, что там есть дом его дедушки и бабушки. Поскольку комната ответчика очень маленькая, все годы она копила деньги на улучшение жилищных условий и высказала желание купить комнату ФИО4, который обозначил ее стоимость в 650 000 рублей. Все годы хранила документы и накопленные денежные средства у своей подруги - ФИО5, поскольку она живет в благоустроенной квартире, а в общежитии хранить документы и денежные средства не решалась. Соседи неблагонадежные, двери в мою комнату деревянные. Всей суммы на приобретение комнаты не хватало, денежные средства в размере 70 000 рублей взяла у своей мамы ФИО6 Вернувшись от мамы, поехала к ФИО5, пересчитала все деньги в ее присутствии и сказала, что готова к сделке. (дата) заключила договор на оказание услуг по оформлению договора купли-продажи. Вскоре был объявлен карантин по короновирусу. Риелтор разъяснил, что можно оформить выездную регистрацию. (дата) вместе с ФИО4 поехали по месту работы риелтора по адресу: <АДРЕС>, поднялись в его кабинет, где подписали договор. ФИО4 в кабинете риелтора передала денежные средства в размере 650 000 рублей, которые он пересчитал в нашем присутствии, положил в пакет и держал при себе. В договоре расписался за получение указанной суммы лично. После этого в присутствии риелтора передали все документы для регистрации договора, были выданы соответствующие расписки. Все происходило в присутствии риелтора. С ФИО4 была устная договоренность, что пока он ремонтирует дом в деревне, он будет жить в комнате. С момента покупки комнаты ФИО4 она стала оплачивать все коммунальные услуги за нее. Периодически делала там уборку. Ни до продажи комнаты, ни после - никто из родственников ФИО4 его не навещал, не интересовался его жизнью и здоровьем. Только один раз, в 2020 году он говорил, что приезжали родственники. Инициатором продажи комнаты был ФИО4 Утверждение в исковом заявлении, что оплаты за комнату с моей стороны не было, является надуманным и не соответствующим действительности. С (дата) ФИО3 является получателем пенсии. Кроме того, постоянно работает, неоднократно работала одновременно в двух местах - по совместительству.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования не признала, поддержала доводы указанные в письменных пояснениях ответчика, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Кредитный потребительский кооператив " Инвест-Финанс" в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По правилам ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно с п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник имущества вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании пункта 1 статьи 161 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании исследованными доказательствами установлено следующее.

ФИО4 принадлежала на праве собственности комната, расположенная по адресу: <АДРЕС> (л.д. 30) с (дата).

(дата) между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <АДРЕС> (л.д. 40-42).

Согласно п. 1.1 Договора продавец провал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: жилое помещение в общежитии, состоящее из 1 комнаты, назначение жилое, общей площадью 14,9 кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №....

Стоимость объекта составляет 650 000 рублей (п. 2.1 Договора).

Денежные средства в размере – 650 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу, за счет собственных денежных средств, в день подписания настоящего договора, путем передачи денежных средств покупателем продавцу (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 6.7 Договора денежные средства в сумме 650 000 рублей продавцом ФИО4 получены в полном объеме.

(дата) зарегистрирован переход права собственности на комнату, расположенную по адресу: <АДРЕС> (л.д. 32-34).

(дата) ФИО4, (дата) года рождения умер (л.д. 12).

Наследником ФИО4 является ФИО2, которая обратилась к нотариусу о принятии наследства.

В обоснование своих возражений ответчиком представлены: квитанции и распоряжения, которые подтверждают несение расходов на оплату коммунальных услуг, за спорное жилое помещение (л.д.52-59), договор оказания услуг, заключенный (дата) между ФИО9 и ФИО3, в соответствии с которым исполнитель обязуется, по поручению заказчика, оказать услуги по содействию в приобретении объекта недвижимости: комнаты с кадастровым номером №... (л.д. 100), приложение №... к договору оказания услуг от (дата), согласно которому стоимость приобретаемого объекта составляет 650 000 рублей (л.д. 101), акт выполненных работ от (дата), согласно которому исполнитель выполнил комплекс действий по юридическому сопровождению покупки недвижимости (л.д. 102).

Кроме того в судебное заседание представлены сведения о том, что ФИО3 является получателем страховой пенсии с (дата) по настоящее время (л.д.). Та же представлены сведения о доходах ФИО3 за период (дата) (л.д. 71-77).

По ходатайству представителя ответчика в судебном заседании допрошен свидетель ФИО10, который суду пояснил, что работал риэлтором, в (дата) году к нему обратилась ФИО3, с которой был заключен договор по сопровождению приобретения комнаты, договор купли продажи заключался по адресу <АДРЕС>. На сделку приехала ответчик и мужчина, который являлся собственником комнаты. Собственник комнаты был в трезвом состоянии, на вопросы отвечал по теме, странностей за ним не заметил. Договор купли-продажи был подписан и денежные средства продавцу были переданы в полном объеме, в купюрах по 5 000 рублей и по 1 000 рублей в его присутствии. После проверки денежных средств продавец оставил их у себя. Затем была выездная регистрация договора купли-продажи спорной комнаты, приехали специалисты регистрационного отдела, проверили паспортные данные им предоставили договор.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является подругой ответчика, знакома с ней с 2014 года. ФИО3 говорила о том, что хочет приобрести комнату, так как ее комната очень маленькая и копила денежные средства, которые хранила у нее (свидетеля) дома в конверте, какая сумма была у нее накоплена не знает. Когда ФИО4 предложил приобрести его комнату, ФИО3 сказала, что денежных средств не хватает, поэтому она поехала к своей маме. Когда она приехала от своей мамы, посчитала денежные средства и сказала, что на комнату нее денежных средств достаточно. У ФИО4 был дом в деревне, который он хотел обустроить и жить в нем, как именно распорядился ФИО4 денежными средствами от продажи комнаты пояснить не может.

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <АДРЕС> от (дата) заключенный между ФИО4 и ФИО3 не может быть признан, по указанным истцом основаниям недействительным, указанные договор соответствует действующему, на момент его заключения законодательству.

Учитывая, что подпись в договоре купли-продажи комнаты принадлежит продавцу ФИО4, что подтверждает его волеизъявление на продажу недвижимого имущества покупателю ФИО3 В договоре купли-продажи комнаты имеется собственноручная заспись ФИО4 о получении денежных средств от покупателя. Покупателем ФИО3 представлены доказательства наличия у нее денежных средств для приобретения комнаты. Какие-либо достоверные доказательства того, что продавец ФИО4 не получил денежные средства от продавца ФИО3 истцом не представлены.

Таким образом, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <АДРЕС> от (дата) заключенный между ФИО4 и ФИО3 недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 19 июня 2023 года)

Судья: подпись

Копия верна. Судья О.Б. Катаев