РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2023 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Подольской М.А., при участии истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6546/2023 (УИД 38RS0001-01-2023-005485-19) по иску ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, требования мотивировал тем, что ей на праве собственности принадлежит ..., общей площадью 44,9 кв.м. После приобретения данного жилого помещения произведены изменения в виде демонтажа не несущих перегородок внутри жилого помещения, что сказалось на изменении, уменьшении площади жилого помещения (до 44,5 кв.м). ** ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» составлен акт о выполнении перепланировки в квартире. Отказ Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа в приемке выполненных ремонтно-строительных работ переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ явился основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец просил суд сохранить в перепланированном виде принадлежащее ей жилое помещение общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м, расположенное по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований повторив доводы, изложенные в возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое, и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом и материалами дела установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 12).

Как следует из поэтажного плана, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., имело общую площадь 44,9 кв. м, жилую площадь 28,5 кв. м (л.д. 20).

Как следует из акта о выполнении перепланировки в квартире от **, по адресу: ..., составленного начальником Территориального отдела ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по данному адресу выполнена перепланировка:

-коридор № уменьшен за счет ванны №;

- кухня № уменьшена за счет ванны №;

- жилая № уменьшена за счет выравнивания стен;

- объединили кладовую № и №;

- в настоящее время жилая площадь – 44,5 кв.м., жилая 28,1 кв.м.

Как следует из акта № А-012/21 ООО «Главпроект» технического освидетельствования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) от **, перепланировка жилого помещения выполнена в объеме:

- увеличена площадь помещения ванны № за счет части площади коридора № и части площади кухни № (фактически присоединенная площадь части помещения кухни за счет толщины перегородок, и отделка стен составляет 0,2 кв.м., после выполненной перепланировки помещение кухни № располагается над помещением кухни ниже лежащего жилого помещения, а совместный санузел № располагается над помещением санузла и помещением коридора ниже лежащего жилого помещения, расположение санприборов не менялось: унитаз, ванна располагаются согласно прежнему плану БТИ;

- объединены кладовые № и № в кладовую №;

- разобрана частично ненесущая межкомнатная перегородка между кухней № и жилой № с устройством дверного проема.

На момент освидетельствования жилого помещения выполнены строительные и инженерные работы, а именно:

- в объекте обследования выполнена частично внутренняя отделка,

- смонтированы инженерные сети теплоснабжения, обустроена система вентиляции кухни и санузла в соответствии с нормами СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха,

- смонтированы инженерные сети электроснабжения, в соответствии с нормами СП 76.133330.2016 «Электрические устройства», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

- смонтированы инженерные сети водоснабжения и канализации в соответствии с нормами СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий.

Техническое состояние перекрытий, несущих стен жилого помещения оценивается как работоспособное. При обследовании несущих конструкций изменение конструктивной схемы объекта не обнаружено.

На основании вышеизложенного, после выполнения перепланировки в квартире, расположенной по адресу: ... изменения планировочных решений не нарушают несущую способность существующих конструктивных элементов здания, не затрагивает конструктивных и другие характеристики надежности, долговечности и безопасности элементов здания, соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям, и обеспечивает безопасные условия проживания людей и безопасную эксплуатацию объекта обследования.

Согласно экспертному заключению № от ** Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» выполненная перепланировка в жилой квартире, расположенной по адресу: ..., в объеме произведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требования: раздела VIII СанПиН 2.13684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Суд, проверяя доводы возражений стороны ответчика относительно иска, находит установленным, что истец самовольно без получения разрешения в нарушение требований закона произвел работы по перепланировке жилого помещения, при этом, суд также учитывает, что данные работы произведены в габаритах квартиры, путем изменения ее конфигурации и перераспределение жилой и нежилой площади, и произведены в пределах границ, принадлежащей истцу квартиры. Объем работ по переустройству не затрагивает несущих конструкций здания, не оказывает влияния на их прочность и не может ущемлять прав и интересы собственников жилого многоквартирного дома.

Исходя из технического плана, и акта о выполнении перепланировки в квартире, перепланировка жилого помещения выполнена в объеме: коридор № уменьшен за счет ванны №, кухня № уменьшена за счет ванны №. жилая № уменьшена за счет выравнивания стен, объединили кладовую № и №, в настоящее время жилая площадь – 44,5 кв.м., жилая 28,1 кв.м.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о том, что межкомнатные перегородки разобраны с целью изменения внутренней конфигурации жилого помещения для благоустройства. При этом месторасположение функциональной зоны кухни, а также ванной комнаты и туалета не изменено и расположено над кухнями, ванными комнатами и туалетами нижних и верхних этажей. Стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, инженерные коммуникации остаются в пределах кухни, а также ванной и туалета, что не противоречит пункту 24 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства, основываясь на внутреннем убеждении, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов делам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению, поскольку, квартира находится в собственности истца, переустройство и перепланировка соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, к тому же сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланируемом виде, не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии с характеристиками: общая площадь жилого помещения – 44,5 кв. м; жилая площадь 28,1 кв. м. в соответствии с поэтажным планом от ** Территориального отдела по г. Ангарску и Ангарскому району обособленного подразделения «ОЦТИ-Областное БТИ».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Ковалёва