УИД 21RS0022-01-2025-001986-63
Дело № 2- 1709/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Павловой А.В.,
при секретаре судебного заседания Емельяновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, а также обязании снять ответчика с регистрационного учета по адресу указанной квартиры, в обоснование иска указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №. При заключении договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в течение 7 дней после перехода права собственности (п.3.4 договора), но до сих пор ответчик остается зарегистрированным, без его заявления и личного присутствия снять ответчика с регистрационного учета невозможно, ответчик в квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.13), в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, иск поддерживает, на заочное рассмотрение дела согласны.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Третье лицо- Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, с заявлениями и ходатайствами в адрес суда не обратился.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) лица, участвующие в деле, имеют право, в том числе, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, в целях своевременности рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса с вынесением заочного решения.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).
Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Закон Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242- 1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (ст. 1). В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства; снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства - фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства.
Из письменных доказательств, представленных истцом, следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2-продавцом и ФИО1-покупателем, в собственность истца передана квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес> общей площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.6- л.д.7).
Согласно п. 3.4 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней после перехода права собственности.
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: №, в подтверждение указанного представлена выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д.8- л.д.11).
Из выписки из лицевого счета <***>, выданного ООО «Ремэкс-Плюс», следует, что по адресу квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес> зарегистрирован также ответчик ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как указано истцом, ответчик добровольно выехал из спорной квартиры.
На момент разрешения спора суду не представлено доказательств в подтверждение иного, а также сведений о том, что ответчик снят с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании установленных судом фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, поскольку добровольно выехал из спорной квартиры, не проживает в ней, членом семьи истца (нового собственника квартиры) не является, между истцом- собственником жилого помещения и ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением,.
Более того, согласно п. 3.4 заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи, ответчик ФИО2- продавец квартиры обязался сняться с регистрационного учета в течении 7 дней после перехода права собственности, указанные сроки к моменту рассмотрения возникшего спора истекли.
Таким образом, выбранный истцом способ защиты жилищных прав является надлежащим, требование о признании ответчика утратившим право пользования квартирой подлежит удовлетворению.
В связи с тем, что ответчик является утратившим право пользования квартирой истца, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой и его регистрации по адресу квартиры не имеются.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
иск ФИО1 (паспорт № к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Отделу по вопросам миграции ОМВД России по городу Новочебоксарск снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Павлова
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.