Решение по делу № 2-2854/2023 от 29.08.2023 - о возложении обязанности по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда.

УИД 67RS0003-01-2023-003119-78

Производство № 2-2854/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 29 августа 2023 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Соболевской О.В.,

при секретаре Малахове К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском в суд к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения – квартиры №№, №, находящиеся по адресу: <адрес>. Квартиры располагаются на последнем 9 этаже жилого дома. Обслуживание многоквартирного дома (далее МКД) по <адрес> осуществляет ответчик ОАО «Жилищник», который ненадлежащим образом исполняет обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно кровли. С осени 2021 года с кровли жилого дома происходит залитие общих помещений в межквартирном коридоре между квартирами 94-99, и с каждым разом площадь и интенсивность залива только увеличивается. В настоящее время залитию с кровли также подвергаются сами квартиры №№ Не смотря на постоянные обращения жильцов, ответчик не ремонтирует кровлю. Бездействие Ответчика привело к необходимости текущего ремонта кровли указанного МКД. Жалобы жильцов в прокуратуру, Управление ЖКХ, Жилищную инспекцию не решили проблему. Учитывая длительность неисполнения обязательства ответчиком, неоднократные обращения, потерю времени и нервов, нарушение прав потребителей полагают, что ответчик должен компенсировать им моральный вред.

Просят суд обязать ОАО «Жилищник» произвести текущий ремонт кровли над местами протечек: над общими помещениями и квартирами № девятого этажа жилого многоквартирного жилого <адрес>; обязать ОАО «Жилищник» произвести ремонт отделки общего коридора в районе квартир №№,№ <адрес>; взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Истцов в счет компенсации морального вреда по 10 000 рублей каждому.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме. Просили иск удовлетворить, уточнив, что к общим помещениям квартир, над которыми, в том числе необходимо провести ремонт кровли являются общий коридор и общая кухня.

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела их отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ОАО «Жилищник», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия истца, суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная на 9 этаже в <адрес> в <адрес> находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством № 67-АВ 000876 (л.д. 8).

Собственником <адрес>, расположенная на 9 этаже в <адрес> в <адрес> является ФИО6 (после заключения брака ФИО2) А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2020 (л.д. 21-23).

Собственником <адрес>, расположенной на 9 этаже в <адрес> в <адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2019 (л.д. 30-33).

Собственниками <адрес>, расположенной на 9 этаже в <адрес> в <адрес> являются ФИО3, ФИО7, ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2023 №КУВИ-001/2023-159612698 (л.д. 56-57).

Управляющей организацией дома <данные изъяты> является ОАО «Жилищник», на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила).

Согласно пп. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила, устанавливающие порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

При этом для проведения видов работ, предусмотренных минимальным перечнем, не требуется принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ о капитальном или текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Так в указанный Перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 4); проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 7).

Как установлено в судебном заседании, истцы неоднократно обращались к ответчику ОАО «Жилищник» с письменными заявлениями, жалобами об устранении ликвидации аварий и ремонта мест протечек кровли жилого <адрес> нах их квартирами и помещениями общего пользования, в том числе по адресу электронной почты (л.д. 9-19).

Из ответа управляющей организации на обращение ФИО9 от 03.02.2022 следует, что в настоящее время для предотвращения подтоплений жилых помещений выполняются работы по очистке кровли МКД от снега и наледи, в весенний период 2022 г. планируется проведение обследования на предмет выявления повреждений кровли над <адрес> (л.д. 34).

Истец ФИО2 обращалась в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Смоленска. Согласно ответу от 05.04.2023 № 20/025/4-исх работы по текущему ремонту крыши в <адрес> управляющая организация ОАО «Жилищник» планирует выполнить в 3 квартале текущего года (л.д. 25).

По результатам обращения ФИО2 в прокуратуру Смоленской области в адрес ОАО «Жилищник» и проведенной 14.03.2023 проверки с привлечением специалиста ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» направлено представление по факту обнаруженных последствий течи кровли. При осмотре квартиры было установлено, что во всех помещениях имеются влажные следы залития с кровли, на момент осмотра происходила течь во всех квартирах, в общем коридоре 9 этажа, установлены емкости для сбора воды, со стороны чердачного помещения над квартирами происходит увлажнение строительных конструкций, имеется множественный бытовой мусор (л.д. 26).

Ненадлежащее техническое состояние кровли, внутренней отдели помещений общего пользования подтверждено фотоматериалами (л.д. 18-19).

Принимая во внимание изложенное, суд полагает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме и принимает решение о возложении на ответчика ОАО «Жилищник» обязанности по проведению текущего ремонта кровли в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, - над общими помещениями (общим коридором и общей кухней) и квартирами №№ девятого этажа, а также произвести ремонт отделки общего для квартир №№,99 коридора в <адрес>.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 (в ред. от 01.05.2017г.) «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Спорные правоотношения, возникшие из договора управления многоквартирным домом, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей, и, следовательно, требование о компенсации морального вреда в отношениях с ОАО «Жилищник» является правомерным.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер последствий нарушения прав собственника жилого помещения и лиц в нем проживающих, определяемый не только фактом правонарушения, но и продолжительностью проживания в доме, требующем ремонта, а также то, что обязанность компенсации морального вреда вытекает из имущественных отношений, в рамках которых на ответчика возложена гражданско-правовая ответственность.

Учитывая указанные обстоятельства, суд размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ОАО «Жилищник» в пользу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 определяет в размере по 5 000 руб. каждому.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, судвзыскиваетс изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителяштрафв размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу требований п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, а также п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Оснований для освобождения ОАО «Жилищник» от уплаты штрафа не имеется и с ответчика ОАО «Жилищник» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей по 2500 рублей в пользу каждого из истцов (5000 руб. х 50 %).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, в размере 2 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить частично.

Обязать Открытое акционерное общество «Жилищник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) провести текущий ремонт кровельного покрытия над местами протечек: над общими помещениями – коридором, кухней и квартирами №№ девятого этажа многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Обязать Открытое акционерное общество «Жилищник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести ремонт отделки общего для квартир №№ №,99 коридора <адрес>

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф 2500 рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф 2500 рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф 2500 рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО4 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф 2500 рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2400 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Соболевская