39RS0001-01-2022-007443-21 Дело №2-915/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Громовой Е.Ю., с участием:
соистца ФИО1 и ее представителя ФИО2,
соответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ГП КО «ЕСОО», ГП КО «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», МП «Калининградтеплосеть», ООО «МКД Сервис» об определении порядка и размера оплаты содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ГП КО «ЕСОО», ГП КО «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», МП «Калининградтеплосеть», ООО «МКД Сервис» об определении порядка оплаты содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг по квартире № в доме <адрес>, приводя следующие доводы.
Истец ФИО1 и соответчики ФИО3, ФИО4, являются долевыми собственниками квартиры № доме 50 <адрес>. ФИО1 принадлежит 3/8 доли в праве, ФИО3 – 1/8 доля в праве, а ФИО4 – ? доля в праве. В квартире проживают все трое сособственников.
Соответчик ФИО4 не оплачивает свою долю расходов на оплату содержания жилья и коммунальных ресурсов.
Пунктом 27 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года № 22 установлено, что сособственники квартир в многоквартирном доме вправе требовать заключения с ними отдельного соглашения на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Между участниками долевой собственности на указанное жилое помещение не было заключено соглашения по поводу добровольного определения порядка и размера участия в расходах по внесению платежей за содержание жилья и коммунальных платежей.
Учитывая положения ст. 155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, истец заявил вышеизложенные требования об определении порядка оплаты содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг, распределив их пропорционально долям в праве.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям.
Соответчик ФИО3 с иском согласилась.
Соответчик ФИО4 и представителя соответчиков ГП КО «ЕСОО», ГП КО «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», МП «Калининградтеплосеть», ООО «МКД Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, квартира № в доме <адрес> находится в общей долевой собственности Генераловой Н.И,, ФИО3 и ФИО4 ФИО1 принадлежит 3/8 доли в праве, ФИО3 – 1/8 доля в праве, а ФИО4 – ? доля в праве. Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соответственно, при поставке коммунального ресурса его поставщиком, указанные лица вправе заявлять такие требования к ресурсоснабжающим организациям, которым они непосредственно оплачивают потребляемые коммунальные ресурсы.
Таким образом, поскольку в письменном виде между сторонами отсутствует соглашение, определяющее порядок их участия в расходах на содержание спорной квартиры и потребляемые в ней коммунальные услуги, а обращение истца в суд с настоящим иском и отсутствие согласия соответчика ФИО4 с заключением соглашения, сами по себе свидетельствуют о наличии между участниками долевой собственности спора относительно определения такого порядка, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований об определении порядка участия в расходах по содержанию спорной квартиры и потребляемых в ней коммунальных услуг в части расходов на содержание жилого помещения, и коммунальных услуг по содержанию общего имущества.
При таком положении суд считает необходимым установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, а также по оплате коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, приняв при этом во внимание и количество проживающим в квартире лиц. ФИО1 - 3/8 доли в расходах, ФИО3 – 1/8 долю в расходах, а ФИО4 – ? долю в расходах.
Решение является основанием для выдачи ГП КО «ЕСОО», ГП КО «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», МП «Калининградтеплосеть», ООО «МКД Сервис», отдельных ежемесячных платежных документов на оплату вышеуказанных услуг из расчета установленной судом доли.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 300 рублей подлежит распределению с учетом удовлетворения неимущественного требования к двум соответчикам, и с ФИО3 и ФИО4 в пользу истца надлежит взыскать в равных долях по 150 рублей.
ГП КО «ЕСОО», ГП КО «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», МП «Калининградтеплосеть», ООО «МКД Сервис», указанный истцом в качестве соответчиков прав и законных интересов истца не нарушали (иск связан с отсутствием соглашения между собственниками), в связи с чем на них не могут быть возложены судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Определить доли в расходах на оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг по квартире № в доме № по <адрес>, установив указанные доли следующим образом:
ФИО1 (паспорт №) – 3/8 доли;
ФИО3 (паспорт №) – 1/8 доля:
ФИО4 (паспорт №) – ? доля.
Настоящее решение суда является основанием для производства ФИО1, ФИО3, ФИО4 отдельных начислений и выдаче отдельных платежных документов на оплату вышеуказанных платежей по квартире № в доме № по ул. <адрес>, соразмерно установленным долям.
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 и ФИО4 в возмещение судебных расходов по 150 рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2023 года.
Судья А.В. Таранов