РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года город Астрахань

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4107/2022 по исковому заявлению ЕИГ к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Финансовому казначейскому управлению администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены имущества, прекращении права собственности на объект недвижимости, встречному иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ЕИГ о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЕИГ, в лице представителя ОТС , действующей на основании доверенности, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира <№> расположенная в многоквартирном жилом доме Лит.Аа по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован и состоит на кадастром учете с кадастровым номером <№>, находится в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома. Распоряжением администрации города Астрахани <№> от <дата обезличена>, многоквартирный жилой дом под Лит.Аа по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации города Астрахани от <дата обезличена> <№> принято решение об изъятии долей земельного участка и квартир по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд. Во исполнение данного распоряжения администрацией города Астрахани подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры и доли земельного участка, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки судебных экспертиз» согласно которому выкупная стоимость изымаемого имущества составляет 2256300 рублей. Не согласившись с установленной выкупной стоимостью, истец обратился к иной независимой оценочной организации – обществу с ограниченной ответственностью УК «Лайт-Инвест» для подготовки отчета о рыночной стоимости изымаемого имущества, согласно подготовленному отчету рыночная стоимость квартиры, доли от земельного участка, и материальных затрат по состоянию на <дата обезличена> составила 2717933,63 рублей. При таких обстоятельствах просил обязать администрацию муниципального образования «Город Астрахань» выплатить ЕИГ за счет средств казны муниципального образования «город Астрахань» выкупную рыночную стоимость квартиры <№> и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в размере 2717933 рублей. Прекратить право собственности ЕИГ на указанные объекты после выплат.

Одновременно истец просил суд взыскать судебные расходы вызванные оплатой услуг представителя в размере 20000 рублей, оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 21790 рублей.

В очередь, администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с встречным иском к ЕИГ просили после осуществления истцу по первоначально заявленному иску выплат денежной компенсации за изымаемое имущество, убытков, причинённых изъятием недвижимого имущества по адресу: <адрес> признать за администрацией муниципального образования «Город Астрахань» право собственности на квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес>.

Встречный иск принят к производству на основании определения.

Определением суда в качестве соответчика привлечено управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань».

В судебном заседании участвующие в деле лица не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда leninsky.ast@sudrf. ru и свободна в доступе, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ЕИГ является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, площадью 41,8 кв.м.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Частью 2 статьи 37 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно распоряжению администрации муниципального образования «город Астрахань» <№>-р от <дата обезличена> многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан не позднее <дата обезличена>.

Как установлено из представленного суду распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» <№>-р от <дата обезличена>, земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1165 кв.м. из состава земель населённых пунктов сформирован и изъят для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань».

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. ( Обзор удебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу, что ЕИГ вправе требовать у администрации муниципального образования «Город Астрахань» возмещения за изъятие жилого помещения, включающего в себя рыночную стоимость жилого помещения, доли земельного участка, а так же взыскание убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

При определении размера выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, кв<№> в доме <№> по <адрес>, суд исходит из представленного в дело отчёта <№>, выполненного обществом с ограниченной ответственностью УК «Лайт-Инвест» согласно которому рыночная стоимость квартиры <№> по адресу: <адрес> составила 1936 000 рублей, рыночная стоимость 60/904 долей земельного участка площадью 1165 кв.м. по указанному адресу составила 719933,63 рубля, материальные затраты, вызванные изъятием недвижимости составляют 62000 рублей, поскольку указанный отчёт выполнен по состоянию на <дата обезличена> и в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ при вынесении решения принимается судом как надлежащее доказательство.

Принимая во внимание выводы, изложенные оценщиком общества с ограниченной ответственностью УК «Лайт-Инвест», суд приходит к выводу, что размер денежной компенсации за изымаемое имущество и убытков, подлежащий взысканию в пользу ЕИГ составляет 2717933 рубля, поскольку при изъятии жилого помещения его собственник имеет возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, не понеся за приобретение каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

Согласно положениям статьи 242.2 Бюджетного кодекса РФ для исполнения судебных актов по искам к муниципальным образованиям по искам о взыскании денежных средств за счет средств казны муниципального образования (за исключением судебных актов о взыскании денежных средств в порядке субсидиарной ответственности главных распорядителей средств местного бюджета), судебных актов о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок за счет средств местного бюджета, документы, указанные в пункте 2 статьи 242.1 настоящего Кодекса, направляются для исполнения в финансовый орган муниципального образования, в связи с чем взыскание денежной компенсации за изымаемое имущество должно быть произведено в пользу ЕИГ с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет Казны муниципального образования «Город Астрахань».

После выплаты денежной компенсации за изымаемое имущество, в соответствии с положениями статьи 56.11 Земельного кодекса РФ следует признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на кв. <№> в доме по адресу: <адрес>, прекратив такое право собственности за ЕИГ

В силу положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ от 21.01.2016, №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ЕИГ подлежат взысканию судебные расходы, вызванных оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 21 790 рублей.

ЕИГ заявлены требования о взыскании расходов, понесенных им в связи с оказанием юридической помощи в сумме 20 000 рублей.

Понесенные расходы подтверждаются представленными суду доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При решении вопроса о возмещении указанных расходов, суд, руководствуясь положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, учитывая объем оказанных представителем услуг, цену иска, обстоятельства дела и его сложность, временные затраты представителя, продолжительность рассмотрения дела, а также требования разумности, приходит к выводу, о том, что разумным прелом расходов на оплату услуг представителя, соотносимым с объектом судебной защиты и размеру подлежащих удовлетворению исковых требований является сумма в размере 8 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ЕИГ к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Финансовому казначейскому управлению администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены имущества, прекращении права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Встречный иск администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ЕИГ о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счёт казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ЕИГ, <дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <№>) денежную компенсацию за изымаемое имущество, убытки, причинённые изъятием недвижимого имущества в размере 2717 933 рублей, судебные расходы в размере 29790 рублей.

После выплаты ЕИГ администрацией муниципального образования «Город Астрахань» денежной компенсации и убытков, причинённых изъятием недвижимого имущества в размере 2717 933 рублей, прекратить право собственности ЕИГ, <дата обезличена> года рождения на <адрес>, признав право собственности на указанное имущество за муниципальным образованием «Город Астрахань».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение месяца.

Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения записи о праве собственности ЕИГ, <дата обезличена> года рождения на квартиру <№> в <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Д.В. Широкова