ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2023г. г. Донской
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Моисеевой О.В.,
при секретаре Бобылевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-885/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Донской об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Донской об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру.
В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. Указывает, что квартира по своим характеристикам соответствует статусу - блок жилого дома блокированной застройки.
Просила суд снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, изменить статус жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> и считать <адрес> жилым домома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> кадастровым номером 71:265:000000:1263.
Истец ФИО1, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрация муниципального образования город Донской о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу положений ст.167, 233-237 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.
Аналогичные положения содержат Правила землепользования и застройки территории муниципального образования г.Донской.
Раздел в натуре жилого дома возможен только при условии и одновременно с разделом земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.
Раздел же земельного участка в натуре, в свою очередь, возможен только при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, а также при условии, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки.
Таким образом, для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу жилого дома блокированной застройки.
На основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит квартира расположенная по адресу <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 44,3, кв.м., согласно договора передачи с муниципальным образованием <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Из данных технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» жилое помещение, принадлежащие истцу, расположенное по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, является одноквартирным домом.
Судом установлено и подтверждено материалами настоящего дела, инвентарного дела, что по адресу <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом, имеющий актуальную общую площадь 61,1 кв.м., жилую площадь 44,3 кв.м.
Тщательно изучив материалы инвентарного дела, суд приходит к выводу о том, что порядок пользования спорным жилым домом сложился, длительно существовал, домовладение находилось в пользовании сособственника, располагалось на отдельном земельном участке, порядок пользования которым сложился.
Поскольку занимаемое истцом жилое помещение представляют собой изолированное помещение, фактически жилое помещение, принадлежащее истцу, является блоком жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом, суд полагает необходимым и возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Донской об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру - удовлетворить.
Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>,
Изменить статус жилого помещения, принадлежащего ФИО1 и считать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки,
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>
Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023.
Председательствующий