Дело № 2-2159/2022
Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2022-001787-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село ФИО1 22 июля 2022 года
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Липиной М.Н.,
с участием представителя истца ФИО2, действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущества и земельных ресурсов Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 264, 37 руб. и пени в размере 1 457, 23 руб.
Исковые требования мотивированы следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № по которому истец предоставил ФИО4 на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №.
Согласно договору на передачу прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал ФИО5 свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.
В соответствии с уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения права от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО3
Согласно условиям указанного договора, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., при этом, в случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.6.1 договора аренды).
Поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 9 264, 37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 457, 23 руб.
В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещённый, в судебное заседание не явился, сведения об уважительности причин неявки отсутствуют.
Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв представителя ответчика, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил ФИО4 на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №
Согласно договору на передачу прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал ФИО5 свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.
В соответствии с уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения права от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО3
Согласно условиям указанного договора, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., при этом, в случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.6.1 договора аренды).
Сумма ежегодной арендной платы за земельный участок устанавливается на уровне земельного налога для цели использования и составляет 5,81 руб. за год (п.3.1 договора аренды).
Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор производит ежегодный арендный платеж в срок до 01 ноября текущего года.
Пунктом 5.2.1 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по ставке рефинансирования с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 9 264, 37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 457, 23 руб.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За переданные в аренду земельные участки взимается арендная плата.
Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
С учётом указанных требований закона и положений договора аренды суд приходит к обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы долга по внесению арендной платы и оплате начисленных пени.
Сумма задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 10 721, 60 руб., в том числе: задолженность по внесению арендных платежей 9 264, 37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 457, 23 руб.
Суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды и начисленных к уплате пени, поскольку доказательств внесения арендных платежей в полном объеме стороной ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполнял обязанность по уплате арендной платы, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Пунктом 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 61.1 и п. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов и городских округов.
В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» Удмуртской Республики в размере 428,86 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 721 рубль 60 копеек, в том числе:
- основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 264 рубля 37 копеек;
- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 457 рублей 23 копейки.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 428 рублей 86 копеек.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года.
Председательствующий судья М.С. Стяжкин