РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года <...>
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,
при ведении протокола помощником судьи Кирченковой А.М.,
в присутствии ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2025-000655-60 (производство № 2-1164/2025) по иску ООО «ДЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
ООО «ДЖКХ» обратилось с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ответчик является нанимателем и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ..... За период с ... по ... у ответчика по лицевому счету образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 62681,39 руб. С учетом уточнений, после получения заявления о пропуске срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчика сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 24434,14 руб., пени 1279,98 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб., почтовые расходы 292,84 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против требований, поскольку никакие коммунальные услуги ей не оказываются, в квартире нет никаких условий для проживания (на протяжении более 9 лет отсутствует унитаз, вода).
Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании просил учесть изложенные в письменном виде доводы.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п.5 ч.2 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Установлено, что в спорный период управление, содержание, ремонт жилого дома по адресу: ...., а также предоставление коммунальных услуг осуществлялось ООО «ДЖКХ».
Согласно выписке из поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: ...., зарегистрирована ФИО2 с ....
Указанное жилое помещение было предоставлено на основании ордера ... от ... семье из 4-х человек. На основании постановления администрации Комсомольского района г. Тольятти от ... ... разрешено переоформить лицевой сет на ФИО2
Правообладателем указанной квартиры является муниципальное образование г.о. Тольятти с ....
Согласно выписке из лицевого счета ответчиком ненадлежащим образом вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилье и коммунальные расходы за период с ... по ... по лицевому счету составила 62681,39 руб.
В связи с тем, что ответчиком обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполнялось несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность, на которую истец насчитал пени в размере 8241,90 руб.
... вынесенный мировым судьей судебного участка № 106 Комсомольского судебного района г. Тольятти судебный приказ от ... о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ДЖКХ» задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги в сумме 62681,39 руб., пени – 8241,90 руб., расходы по оплате госпошлины – 1163,85 руб. был отменен на основании поступивших от ФИО2 возражений.
Тот факт, что истец осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого дома и добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, не оспорены ответчиком.
Доводы ответчика о том, что никакие услуги не оказываются истцом, сантехника не соответствует требованиям (отсутствует унитаз), воды нет, не принимаются судом, как ничем не подтвержденные. В Межведомственную комиссию по признанию жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не поступало заявление от ФИО2 о проведении оценки соответствия (несоответствия) указанного жилого помещения требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Установлено, что ответчик проживает в указанном жилом помещении, не отрицает, что оплату за коммунальные услуги не производит.
Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «ДЖКХ» на основании договора оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу ...., что подтверждается протоколом, договором на управление многоквартирным домом, ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного в указанном доме, в связи с чем в силу норм жилищного законодательства обязан вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, однако свои обязательства длительное время не исполняет. Наличие задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и ее размер ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению с учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, то есть за период с ... по ... в размере 24434,14 руб., пени в размере 1279,98 руб.
Доказательств, подтверждающих, что ответчик не пользуется коммунальными услугами, несет обязанность по оплате коммунальных услуг в ином жилом помещении, суду не представлено, как не представлено и доказательств того, что кто-либо из нанимателей обращался в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги.
Доводы ответчика о том, что с нее удерживались в счет оплаты коммунальных услуг денежные средства судом не принимаются, поскольку как следует из пояснений истца ранее в отношении ответчика выносились решения о взыскании задолженности, что было учтено истцом при определении размера задолженности в настоящем деле.
Требование истца о возмещении уплаченной государственной пошлины и почтовых расходов подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенной части требований, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме 4 000 руб., почтовые расходы в сумме 292,48 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ООО «ДЖКХ» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (... года рождения, паспорт ... в пользу ООО «ДЖКХ» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 24434,14 руб., пени за нарушение сроков внесения оплаты в размере 1279,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 292,84 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Морозова Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 9 июня 2025 года.
Судья Морозова Ю.А.