К делу №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 февраля 2025 г. <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи - Катбамбетова М.И.,
при секретаря судебного заседания – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на домовладение и по встречному иску ФИО5 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком и о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о признании права собственности на домовладение.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником объектов недвижимого имущества, квартир № и №, по адресу: <адрес>. Согласно техническим планам от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 65.5кв.м., площадь <адрес> составляет 62,9 кв.м., общая площадь 128,4 кв.м. Ответчику принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества помещение – жилое, площадью 74,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Фактически его строение представляет собой жилой дом, блокированный с жилым домом ответчика, с общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
С учетом уточненных требований просил суд признать <адрес>, с кадастровым №, и <адрес> кадастровым номером 01:08:0202016:42, расположенные по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Снять кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО2 и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 128,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором с учетом уточненных требований просил определить сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, на котором расположены жилые дома истца и ответчика, а также демонтировать ограждение, расположенное на части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 и прекратить пользование земельным участком, находящимся в пользовании ФИО3
Стороны в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение суда.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом МО <адрес> в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о рассмотрении дела.
Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, с кадастровым № и <адрес> кадастровым номером 01:08:0202016:42, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества помещение – жилое, площадью 74,3 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0202016:43, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 ГПК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Как следует из заявления, наличие сведений в ЕГРН о принадлежности ФИО2, <адрес> № позволяет применить к данному объекты статус многоквартирного жилого дома.
В ходе рассмотрения дела в материалы дела представлены выписки из ЕГРН согласно которым ДД.ММ.ГГГГ в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - <адрес>, с кадастровым № были внесены изменения. Назначение объекта было изменено с жилого помещения на жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.
Аналогичные изменения были внесены и в отношении <адрес> кадастровым номером 01:08:0202016:42.
Изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости били внесены и в отношении объекта ФИО3, назначение объекта определено как жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что принадлежащие сторонам объекты являются одноэтажными постройками, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения, разные адреса, являются самостоятельными объектами кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса, места расположения и соответствуют требованиям законодательства определяющим подобный объект недвижимого имущества как жилые дома блокированной застройки.
Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО7, в результате проведенных кадастровых работ, подготовлен технический план, с образованием здания, расположенного: <адрес>, в результате объединения зданий с кадастровым № и кадастровым №, на земельном участке с кадастровым №. Площадь здания составляет 64,1 кв.м. Жилой дом блокированной застройки имеет отдельный выход на собственный земельный участок, имеет общую стену с жилым домом блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером N 01:08:0202016:45, по адресу: <адрес>.
Таким образом, с учетом заключения кадастрового инженера ФИО7, указанное строение обладает признаками дома блокированной застройки, в связи с чем, исковые требования в части признания право собственности на жилой дом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.
Также суд учитывает, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 25.01.2013г. по делу №г. признанно недействительным распоряжение Главы МО «<адрес>» от 03.10.2011г. №-р «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территорий земельного участка, формируемого под магазином по <адрес> в <адрес>, МО «<адрес>» и присвоении адресного номера сформированному земельному участку».
Признано недействительным распоряжение Главы МО «<адрес>» от 23.12.2012г. №-р «О предоставлении земельного участка площадью 512 кв.м., расположенного <адрес>, в собственность ФИО3».
Признан недействительным договор купли-продажи № от 23.12.2011г., заключённый между ФИО3 и администрацией муниципального образования «<адрес>».
При этом, несмотря на принятие судебного акта о признании ненормативных актов недействительными, сформированный на их основании земельный участок с кадастровым номером N 01:08:0202016:45, площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета не снят.
В соответствии со ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в силу судебный акт является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Нахождение на кадастровом учете земельного участка, поставленного на учет на основании ненормативных актов признанных недействительными, препятствует как истцу, так и ответчику сформировать земельный участок под принадлежащим им домами блокированной застройки.
Дома блокированной застройки, принадлежащие сторонам, находятся на земельном участке, не разделенном между собственниками объектов. Между сторонами сложился определённый порядок пользования земельным участком, указанный порядок, отражен на схеме участков с координатами точек представленной в материалы дела.
Из представленной схемы следует, в пользовании ФИО2 находится земельный участок общей площадью 698 кв.м. со следующими координатами:
X Y
431097.58 2223901.87
431081.42 2223924.07
431060.71 2223908.73
431071.00 2223894.37
431071.60 2223894.82
431077.07 2223887.19
431097.58 2223901.87
В пользовании ФИО3 находится земельный участок площадью 536 кв.м. со следующими координатами:
X Y
431081.42 2223924.07
431068.87 2223941.27
431049.09 2223929.58
431060.84 2223910.84
431059.79 2223910.00
431060.71 2223908.73
431081.42 2223924.07
При этом сложившийся между сторонами порядок пользования нарушается ФИО2 установившим ограждение на земельном участке находящимся в пользовании ФИО3
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.
При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным утвердить порядок пользования сторонами земельным участком с указанием координат участков, находящихся в пользовании каждой из сторон.
Право на земельный участок расположенный под находящимися в собственности сторон объектами недвижимого имущества подлежит оформлению посредством обращения в Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации с учетом установленного настоящим решением порядка пользования.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
С четом определения порядка пользования земельным участком, ограждение, установленное ФИО2 на земельном участке находящимся в пользовании ФИО3 подлежит демонтажу, в связи с прекращением ФИО2 права пользования земельным участком, определённого в пользование ФИО3
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 удовлетворить.
Признать <адрес>, с кадастровым №, и <адрес> кадастровым номером 01:08:0202016:42, расположенные по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Снять с кадастрового учета <адрес>, с кадастровым №, и <адрес> кадастровым номером 01:08:0202016:42, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4, на <адрес>, с кадастровым №, <адрес> кадастровым номером 01:08:0202016:42, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 128,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Исковые требования ФИО5 к ФИО4 удовлетворить.
Определить сложившийся порядок пользования земельным участком под жилым домом блокированной застройки ФИО2, площадью 128,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и жилым домом блокированной застройки ФИО3, площадью 74,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО4, земельный участок площадью 698 кв.м. последующим координатам:
X Y
431097.58 2223901.87
431081.42 2223924.07
431060.71 2223908.73
431071.00 2223894.37
431071.60 2223894.82
431077.07 2223887.19
431097.58 2223901.87.
Выделить в пользование ФИО5 земельный участок площадью 536 кв.м. последующим координатам:
X Y
431081.42 2223924.07
431068.87 2223941.27
431049.09 2223929.58
431060.84 2223910.84
431059.79 2223910.00
431060.71 2223908.73
431081.42 2223924.07.
Обязать ФИО4 в течении 15 суток с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать ограждение, расположенное на земельном участке, выделенном в пользование ФИО5.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись М.И. Катбамбетов
УИД 01RS0№-27
Подлинник находится в материалах дела №
В Майкопском городском суде РА