Дело №2-525/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,
при секретаре Подольском В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам на праве собственности принадлежало домовладение общей площадью 463,8 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 2325 кв.м. кадастровый № по <адрес>, в частности истцу 24/100 доли. Ранее судебными актами Алуштинского городского суда право долевой собственности на жилой дом и земельный участок было прекращено в отношении долей всех ответчиков и неразрешенной осталась лишь судьба доли имущества, принадлежащего истцу, в связи с чем, он обратился за судебной защитой.
В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Через приемную суда подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против выдела доли домовладения и земельного участка истца, с учетом сложившегося порядка и проведенной по делу экспертизой.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таки долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В силу п.п.1,2 статьи 16 ЖК РФ жилой дом (индивидуальный жилой дом) является жилым помещением. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.
На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, т.е. в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, несколькими лицами право на земельный участок определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Ч.1, 3 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу положений ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Из материалов дела судом установлено следующее.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 24/100 доли дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений по адресу: <адрес>,42 (Т.1 л.д.20-21,194-195).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлся собственником 27/100 долей дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений по адресу: <адрес>,42 (Т.1 л.д.196-197).
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежали 22/100 доли дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений по адресу: <адрес>,42 (Т.1 л.д.198-199).
Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО15 на 27/100 доли дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений по адресу: <адрес>,42 (Т.1 л.д.200)
По информации ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес> зарегистрировано: 27/100 долей за ФИО15, 22/100 доли за ФИО10, 24/100 доли за ФИО1, 27/100 доли за ФИО6 (Т.1 л.д.193-200).
Согласно технического паспорта на домовладение по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом общей площадью 463,8 кв.м. лит. А состоял из четырех квартир (<адрес> площадью 115,6 кв.м., <адрес> площадью 116,5 кв.м., <адрес> площадью 114 кв.м., <адрес> площадью 117,7 кв.м.), а также топочной лит. Б., навесов лит. В,Д.,З,М, сараев лит. Г,Е,К,Н,О,П, летних кухонь лит. Ж,Л, подвала лит. Ж, уборных лит. И, Р,С,Х,Ц, гаража лит. Т, бани лит. У. (Т.1 л.д.4-12).
Аналогичные сведения о площади жилого дома содержатся в кадастровом паспорте жилого <адрес>, кадастровый № и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ При этом право собственности на указанное домовладение зарегистрировано за ФИО3 на 27/200 долей и за ФИО2 н 27/200 долей. (Т.1 л.д.16-17,37-46).
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из объекта недвижимости с кадастровым номером № было образовано жилое здание площадью 346,1 кв.м. по <адрес>, кадастровый № (Т.2 л.д.68-73).
Также на кадастровом учете находится жилое здание по <адрес> г. <адрес>ю 229,6 кв.м. кадастровый №, образованное из объекта с кадастровым номером № (Т.2 л.д.56-61).
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 117,7 кв.м. по <адрес> стр.1 с кадастровым номером №, образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером № (Т.2 л.д.6262-67).
По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома площадью 116,5 кв.м., по <адрес>, кадастровый №, образованного из объекта недвижимости с кадастровым номером №, который в свою очередь образован из жилого дома с кадастровым номером № является ФИО4
В соответствии с государственным актом на право собственности КМ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО6 на праве общей совместной собственности принадлежал земельный участок площадью 2325 га по <адрес>, предоставленный решением Малореченского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (Т.1 л.д.13, 135-197).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № (Т.1 л.д.18).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № (Т.1 л.д.47-67).
Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка при домовладении № по <адрес>, ФИО15 выделен земельный участок площадью 696 кв.м., ФИО1 выделен земельный участок площадью 524 кв.м., ФИО4 выделен земельный участок площадью 318 кв.м., ФИО6 – земельный участок площадью 789 кв.м. В общем пользовании ФИО15 и ФИО6 оставлен участок площадью 7 кв.м. (Т.1 л.д.14-15).
Согласно решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выделено на принадлежащие ей 22/100 долей помещения и строения расположенные по адресу: РК, <адрес>, признано за ней право собственности в целом на выделенные помещения и строения, прекращено право общей долевой собственности на выделенные помещения и строения за ФИО15, ФИО1, наследниками ФИО6 - ФИО13, ФИО3, ФИО2
Выделен ФИО4 на принадлежащие ей 22/100 доли земельного участка, земельный участок площадью 274 кв. метров, в том числе площадь под строениями и сооружениями, расположенный по адресу: РК, <адрес>, признано за ней право собственности в целом на данный земельный участок, прекращено на него право общей долевой собственности ФИО15, ФИО1, наследников ФИО6 - ФИО13, ФИО3, ФИО2 (Т.2 л.д.140-143).
В соответствии с решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 в натуре выделено 27/100 долей жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым в виде помещений и строений, признано в целом данное имущество домом блокированной застройки (блок 2) и признано за ФИО15 право собственности на данный дом блокированной застройки (блок 2). Прекращено право общей долевой собственности между ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО3, ФИО2 на жилой дом, строения и сооружения расположенные по адресу: <адрес>.
Выделено ФИО15 в натуре 27/100 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2325 кв.м. в виде земельного участка площадью 680 кв. метров обозначенного в плане границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО14 приложения к заключению строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ красным цветом, признано за ней право собственности в целом на данный земельный участок, прекращено на него право общей совместной собственности ФИО1, наследников ФИО6 - ФИО13, ФИО3, ФИО2 (Т.1 л.д.96-100).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 продала ФИО5 земельный участок площадью 680 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом площадью 117,7 кв.м. и нежилые строения по <адрес> (Т.2 л.д.77-79).
Заочным решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен размер доли, причитающейся ФИО6 в общей собственности на земельный участок общей площадью 2325 кв.м., расположенный в городе Алуште, <адрес> – в размере 27/100.
Включено в состав наследства, оставшееся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество: 27/100 долей земельного участка общей площадью 2325 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
За ФИО2 и ФИО3 признано право собственности на 27/200 долей земельного участка (за каждой), общей площадью 2325 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и 27/200 долей жилого дома по адресу: <адрес> (за каждой), в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.68-73)
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 274 кв.м. по <адрес> свидетельствует, что он образован из земельного участка с кадастровым номером № и его собственником является ФИО10 (Т.2 л.д.2-16).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 815 кв.м. по <адрес> кадастровый № образован из земельного участка с кадастровым номером 90:15:040301:29 и принадлежит в равных долях ФИО2 и ФИО3 (Т.2 л.д.17-34).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 680 кв.м. по <адрес>, образованного из земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 (Т.2 л.д.35-55).
Определением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО2, ФИО3, ФИО1 с выделением в натуре ФИО2 и ФИО3, помещений в жилом доме по <адрес>, как отдельный жилой домом блокированной застройки. Признано за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждой на отдельный жилой дом, в составе блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой <адрес>, прекращено. Выделен ФИО3, ФИО2 земельный участок, состоящий из двух частей площадью 523 кв.м., и 312 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждой в целом на данный земельный участок, с прекращением право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 (Т.2 л.д.74-77).
В соответствии с заключением комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Научно-практический центр «Экспертные исследования» №-РК от ДД.ММ.ГГГГ 24/100 доли домовладения по <адрес>, принадлежащие ФИО1, кадастровый № является обособленным объектом недвижимости (жилой автономный блок), не соответствует идеальной доле от площади всего здания (больше на 4,3 кв.м.). Выделить идеальную долю 24/100 в домовладении по <адрес>, принадлежащую ФИО1 с технической точки зрения невозможно. В соответствии с исторически сложившимся порядком пользования экспертом предложен вариант выдела доли ФИО1 без проведения каких-либо строительных работ с передачей жилых и вспомогательных помещений в лит. А общей площадью 115,6 кв.м.: первый этаж – коридор 1-1 площадью 11,2 кв.м., жилая комната 1-2 площадью 11,7 кв.м., кухня 1-3 площадью 9,8 кв.м., санузел 1-3 площадью 5,7 кв.м., жилая комната 1-5 площадью 17,6 кв.м.; второй этаж – коридор 1-6 площадью 11,4 кв.м., жилая комната 1-7 площадью 13,7 кв.м., жилая комната 1-8 площадью 10,4 кв.м., кладовая 1-9 площадью 5,8 кв.м., жилая комната 1-10 площадью 18,3 кв.м., навес лит.Д площадью 4,6 кв.м., летнюю кухню лит. Ж площадью 16,4 кв.м., подвал лит. Ж площадью 13,5 кв.м., навес лит.З площадью 8,8 кв.м., уборную лит. И. площадью 2,2 кв.м., а также земельного участка площадью 542 кв.м. с учетом фактического порядка пользования без проведения каких-либо землеустроительных, строительных работ (Т.2 л.д.150-253)
Заключение эксперта ООО «Научно-практический центр «Экспертные исследования» является достоверным доказательством, поскольку составлено в соответствии с требованиями закона, специалистом обладающим необходимой квалификацией и образованием.
Доказательств, опровергающих заключение эксперта наименование организации суду не представлено.
Выводы эксперта являются ясными, указывают на возможность раздела жилого дома и земельного участка, принадлежащих истцу, не содержат каких-либо противоречий.
Принимая решение, суд учитывает, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, спора между владельцами не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу доля домовладения отвечает требованиям о жилых домах, не нарушает права иных совладельцев, ранее осуществивших выдел своих долей, в связи с чем, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению с признанием за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом.
Производя раздел земельного участка, суд руководствуется заключением эксперта, выделяя истцу земельный участок площадью 542 кв.м, в границах, согласно указанных экспертом координатах.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Выделить принадлежащие ФИО1 24/100 доли домовладения № по <адрес> Республики Крым общей площадью 115,6 кв.м. из жилого здания площадью 229,6 кв.м. с кадастровым номером №, образованного из дома площадью 346,1 кв.м. кадастровый №, который в свою очередь образован из объекта недвижимости общей площадью 463,8 кв.м., кадастровый №, состоящий из помещений в лит.А:
- первый этаж: коридор 1-1 площадью 11,2 кв.м., жилая комната 1-2 площадью 11,7 кв.м., кухня 1-3 площадью 9,8 кв.м., санузел 1-3 площадью 5,7 кв.м., жилая комната 1-5 площадью 17,6 кв.м.;
- второй этаж: коридор 1-6 площадью 11,4 кв.м., жилая комната 1-7 площадью 13,7 кв.м., жилая комната 1-8 площадью 10,4 кв.м., кладовая 1-9 площадью 5,8 кв.м., жилая комната 1-10 площадью 18,3 кв.м.,
- навес лит. Д площадью 4,6 кв.м., летнюю кухню лит. Ж площадью 16,4 кв.м., подвал лит.Ж площадью 13,5 кв.м., навес лит. З площадью 8,8 кв.м., уборную лит. И. площадью 2,2 кв.м.,
Прекратить право собственности ФИО1 на 24/100 доли жилого <адрес> Республики Крым.
Признать за ФИО1 право собственности на выделенную часть домовладения № по <адрес> Республики Крым, составляющий индивидуальный жило дом общей площадью 115,6 кв.м., состоящую в целом из помещений в лит. А:
- первый этаж: коридор 1-1 площадью 11,2 кв.м., жилая комната 1-2 площадью 11,7 кв.м., кухня 1-3 площадью 9,8 кв.м., санузел 1-3 площадью 5,7 кв.м., жилая комната 1-5 площадью 17,6 кв.м.;
- второй этаж: коридор 1-6 площадью 11,4 кв.м., жилая комната 1-7 площадью 13,7 кв.м., жилая комната 1-8 площадью 10,4 кв.м., кладовая 1-9 площадью 5,8 кв.м., жилая комната 1-10 площадью 18,3 кв.м.,
- навеса лит. Д площадью 4,6 кв.м., летней кухни лит. Ж площадью 16,4 кв.м., подвала лит.Ж площадью 13,5 кв.м., навеса лит. З площадью 8,8 кв.м., уборной лит. И. площадью 2,2 кв.м.
Выделить ФИО1 из земельного участка общей площадью 0,2325 га по <адрес> Республики Крым, кадастровый №, из которого ранее образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, земельный участок площадью 542 кв.м., признав за ним право собственности в целом на данный земельный участок, в соответствии с геодезическими данными:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 0,2325 га по <адрес> Республики Крым, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Л. Захарова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.